房貸利率若上升超過2.2% 將有45%民眾購屋意願降低!
購屋之前,你有想過未來會因為升息壓力而造成生活困頓嗎?或許你為了買房,將好不容易存到的錢投入購屋之中,並以很緊繃的方式貸款,每月薪資可能4、5萬,但是光房貸就3萬多,這樣的生活是否讓你很壓迫?但這還不是最可怕的,因為在這樣完全沒有餘裕的情況下,卻必須面對因通膨造成的升息問題,一旦年底升到2.2%,恐怕全台將有45%的購屋民眾喊苦,更有人甚至無法繼續負擔房貸,而遭致法拍。
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台灣要跟上美國腳步 勢必繼續升息
美國目前為了降低通膨率,從開始升息至今,已經升了12碼,也就是上升3%利率,而美國聯準會的人員表示,預計之後將會持續升息至4%以上。
除了美國之外,世界各地包括台灣也都壟罩在通膨的陰影下,根據今年主計處9月份的數據來看,CPI半年持續在2.5%以上,這是自民國98年以來未曾見的物價漲幅,使得大眾的錢包日漸縮水,存款也一點一滴變得更少。
因此台灣也選擇使用升息對抗通膨,直至今日央行已經升息了2碼,也就是0.5%,購屋貸款的地板利率也來到了1.729%,是近這13年來的新高,不過這個紀錄恐怕不會停止,因為若升息風氣繼續,直到年底前可能再升半碼,屆時房貸利率將上升到2.2%或以上,恐怕讓購屋族群面臨生活危機。
利率2.2%以上 民眾每年利息多近3萬!
最近一波的升息已經讓不少房貸族開始哀號,認為要是再繼續升息下去,恐怕就沒有家庭願意生孩子了,畢竟還不確定會升到多高,要是再生育,怕是養不起,那我們就來算看看,若升息至2.229%,每戶要增加多少利息?
假設房貸金額是1,000萬元,採20年均攤,那麼當現行房貸利率1.729%提高至2.229%後,每月的房貸費用將從49,315元提高至51,680元,多出2,365元,若換算成年的話,一年就要多支付2.9萬元的利息。
房市買氣減弱 將影響房價?
除了既有房貸族受到影響外,那些本打算買房的潛在用戶,勢必會受到升息以及物價上漲的影響而止步不前,另外那些打算將房屋出售的,或著較急的的屋主,也很可能會因為房屋不好賣,而低價求售。因此近期房市漸弱的現象正在逐漸明顯。
但若還是有購屋打算的民眾,建議在這種不確定性高的時間裡,買房需要做好以下幾點:
- 謹慎判斷房屋價格,可以利用實價登錄或者尋求值得信任的房仲。
- 衡量自身貸款能力,盡量預留多一點空間,這樣未來不論是否再遇上升息,也都不怕了。
- 買房主要以自身需求為主,購買自住宅比較保險,而出租的話可能就需要仔細計算投資報酬率了。