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大樓車位竟影響房貸申請!?哪種車位最受銀行喜愛?機械車位原來這麼多種!
你知道除了屋況會影響房貸申請之外,車位也是很重要的嗎?現代人交通,尤其台灣人大家出門幾乎都會開車或騎機車,因此買房若沒有付車位的話,很不方便,自然也會影響房屋價值。
不同種類車位也會影響房價!
透天厝車位通常位於一樓或地下室空間,由於一棟一戶,因此車位較容易安排,大多也都是採平面式車位,可大樓就不同了。
原來車位還有這麼多種!
大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小,主要是利用高度換取空間,因此難保平面車位足夠所有住戶使用,因此產生了機械車位,打破車子只能併排停的限制,而是能像上下舖那樣停放汽車,讓出更多空間。
而機械式車位分成了多種形式:
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20-30歲房貸族佔比增!年輕人買房看3原因!
房價近幾年一漲不回頭,年輕人總被認為買不起房,結果是為了買房勇往直前,聯徵統計資料顯示,購屋族中20-30歲佔比不斷增加,這2年佔比約為15%,表示申請購屋貸款的人之中,每6個人就有1個年輕人。
年輕房貸族佔比15%創新高
查看金融聯徵中心的資料,2018年20-30歲年輕人貸款買房總量,在當年的占比約為13.8%,是統計開始後的最低紀錄,2018年後比重逐漸增加,到了2021年年輕房貸族佔比高達15.3%,2022年前3季同樣創下15%高水準,也就是說每6個新增房貸戶中,至少有一個年輕人。
業者表示,高昂的房價讓年輕人備感壓力,買房更為困難,然而比重不降反升,推測原因有幾個,一是害怕不趕快買,未來買不起;二是投資房產有收益,想從中獲利;三是長輩心驚,出資意願高。
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法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異?債權人、債務人、下標者 不同角色之間的法拍屋知識一次看!
身為債務人,若一直積欠債務未繳,在有不動產的情況下,將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍,以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響?購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟,這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。
什麼是法拍屋?
法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務,債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍,而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人,若分配完尚有餘額則為債務人所有。
房屋被法拍的原因?
房屋遭到強制法拍,不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款,而向法院聲請法拍房屋,那常見的法拍原因有哪些呢?
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一表看六都買房自備款! 買房要存多少錢?看這裡!
想買房的各位,自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小,所需的買房自備款也不同,若你有買房的想法,可以看看這篇文章,帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少,讓你在考慮的當下,有個參考值。
購屋自備款應準備多少?
近期房市降溫,使得購屋議價空間變大,有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動,但是自備款要準備多少卻沒有個底。
根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示,去年第三季除台北外的幾個主要都會區,30-35歲區間的民眾,購屋平均價格落在900萬至1,360萬,假設以貸款8成來算,自備款則需要180萬元至272萬元,且月收入最好超過5萬,才足以在不影響正常生活的情況下,穩定繳房貸。
六都(含新竹縣市)購屋貸款概況
縣市
自備款
鑑價估值
核貸成數
-中位數
建物面積
台北市
390萬
1951.8萬
79.79%
32.1坪
新北市
272萬
1361.1萬
79.90%
36.6坪
桃園市
203萬
1017.1萬
79.92%
42.7坪
台中市
214萬
1071.8萬
79.91%
43.3坪
台南市
182萬
910.2萬
79.79%
45.7坪
高雄市
180萬
901.4萬
79.93%
45.5坪
新竹市
272萬
1358.2萬
79.19%
45.4坪
新竹縣
256萬
1282.3萬
79.95%
47.5坪
從上表中我們可以看到,平均自備款較低的縣市出現在南二都,約180萬左右就可以買到40坪以上的房子,其次則是桃園市與台中市,需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。
負擔較大的區域落在新北市與新竹市,需要將近300萬的自備款,才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看,至少需要準備390萬元的自備款,才可以買到32坪左右的物件,對於首次購屋族來說非常吃力。
自備款沉重…
預售屋的潛銷期是什麼意思? 潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。
這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。
例如:好房網、591
以上圖片擷取自好房網
以上圖片擷取自591
建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。
假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。
若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。
因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。
不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。
又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。
但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…
房貸餘額單月衰退現象15年來首見! 房市降溫幅度明顯!
房市逐漸冷卻,加上升息的影響,致使國銀的不動產放款比率不斷下滑,房貸餘額單月更出現了15年來首次單月減少的情況,可見房市相比於去年,可能越來越冷,而且今年還不排除再次升息1-2碼。
近一年購置住宅貸款與建築貸款餘額(年增率)
日期
建築貸款餘額
年增率(%)
購宅貸款餘額
年增率(%)
111/2
3兆2076億
12.55
8兆8533億
9.22
111/3
3兆2431億
12.88
8兆9179億
9.29
111/4
3兆2546億
12.37
8兆9779億
9.23
111/5
3兆2827億
12.5
9兆460億
9.06
111/6
3兆3155億
11.92
9兆1364億
8.6
111/7
3兆3462億
11.63
9兆1364億
8.52
111/8
3兆3597億
11.01
9兆1608億
8.43
111/9
3兆3835億
10.68
9兆1955億
8.08
111/10
3兆4203億
11.15
9兆2221億
7.51
111/11
3兆4503億
10.95
9兆2731億
7.06
111/12
3兆4623億
9.46
9兆3294億
6.47
112/1
3兆4876
9.43
9兆3180億
5.56
2019年8月以來新低!…
全國房貸負擔率下跌0.3%!高房價下壓力獲得紓解?
央行去年連續5次升息,房市成長熄火,內政部於4月11日公布去年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率比第3季減少0.3%,降到40.25%,減幅為過去9季以來最大數字,而六都之中,只有高雄負擔率增加1.27%,其他都會區皆略微下滑,台北市降幅最多1.01%,面對近年飆漲的房價,民眾買房總算可以喘口氣。
房貸負擔率下滑…
什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。
1.…
真的要教會你! 二胎借款常見注意事項一次看!
二胎借款通常指的是在房屋貸款還清後,再向其他銀行或金融機構再次抵押貸款。如果你現在擁有一個已抵押的房屋,並且你的房屋價值有上漲,就可以申請二胎借款,使用這個房屋的增值部分作為抵押,以獲得額外的資金。
喆方資產二胎借款介紹
在我們公司,二胎借款的申請非常簡單,只需提供你的房屋權狀和其他必要的文件,我們就可以為你進行審核評估,給出貸款額度及利率。而且,我們提供彈性的還款方式,使你能夠根據自己的財務狀況,選擇最適合的還款計劃。
喆方資產二胎房貸優點:
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