房子已經有第一順位房貸，現在又需要一筆資金，可以再向台中銀行申請二胎房貸嗎？ 可以先評估，但能不能核准、可以貸多少、實際利率是多少，不能只看網站上的最低利率或最高額度。 台中銀行官方房貸試算頁也明確說明，試算結果僅供參考，實際貸款條件仍會依申請人的信用狀況、財力、擔保品價值與銀行授信政策綜合評估。 因此，如果正在評估台中銀行二胎房貸，真正要先看的是： …

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款， 利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

買房是一輩子的大事，不僅要花掉大半生積蓄，後續還得背負數十年的房貸，因此更需要保持冷靜與理性。 許多房仲、建商為了推案，會透過各種話術來營造熱銷氛圍，讓消費者在一時衝動下買單。 想避免被套路，就要了解常見的銷售手法，建立「防火牆」。 常見銷售話術與破解方式 一、飢餓行銷：案子很搶手，僅剩XX戶 銷售現場廣播「賀成交」，營造熱銷氛圍，但這多半是心理戰術，讓買家誤以為「再不下訂就買不到」。 其實許多所謂「完售」的建案，最後還是會在各大房仲平台出現。 建議自行查詢實價登錄與成交數據，別因一時緊張而衝動買房。 二、贈送裝潢、家電：一只皮箱就能入住 「買房送百萬裝潢」聽起來很划算？但這些費用早已加進房價裡！ 若你對建商送的裝潢、家具沒有需求，建議直接談折扣，比送家電更實際。 三、缺點變優點：沒有窗戶也能是賣點 銷售話術常把缺陷包裝成特色，例如「衛浴沒有窗戶更隱私」，「西曬房適合曬衣服」。 但長期居住下來，採光與通風才是房屋價值的核心，別被話術迷惑。 四、距離模糊：3分鐘到市區 常見廣告詞「3分鐘到捷運」、「5分鐘到商圈」，其實是直線距離，現實上可能要開車10分鐘，走路20分鐘。 賞屋時務必親自測試交通時間，別僅依銷售口頭描述。 五、棟距與空地：視野開闊 「四周都是空地，棟距超大！」聽起來吸引人，但未來這些空地若規劃成住宅或商場，你就得忍受施工噪音與灰塵，甚至失去原本的景觀。 買房前最好到地政機關查詢都市計畫。 六、嫌惡設施即將搬遷 「電塔很快就會移走」、「殯儀館即將遷建」這些話術，往往沒有時間表。 若建商以此安撫買方，建議自行查詢官方公告，避免誤信空口承諾。 七、刷卡買房、0付款、房貸8成 「刷卡就能買房」聽起來很輕鬆，但頭期款依然要支付。 至於「房貸8成」並非建商能保證，實際上銀行會依照房屋條件、買方收入與信用來決定成數。 若沒確認清楚，一旦放款比例低於預期，買家可能資金斷頭。 房市話術背後的風險：貸款難度愈來愈高 除了銷售話術之外，真正讓許多購屋族頭痛的，是房貸越來越難辦。近年來政府祭出「選擇性信用管制」，銀行審核變得嚴格，尤其是： …

我們經常能在新聞上看到一些有關貸款被追債的新聞對吧？ 可能是高利貸、暴力討債、地下錢莊等，因此塑造了民間借貸的壞印象。 但是其實很多欠債的新聞，大多都是向一些沒有政府立案的私人機構借錢，因此才會有這些恐怖的事件出現。 而那些急需要錢，個人條件又差的人，容易因為理智斷線，而做出向高利貸借錢的舉動。 那這件事應該怪高利貸呢？還是應該怪自己的選擇？ 明知道是高利貸，為何還是要借？ 跟各位舉個案例： 住在台北內湖的張先生在幾年前，和妻子離婚後進行房產分割。張先生原本名下與妻子共有的房子則完全歸為妻子名下。 離婚後張先生住在父母家，在工廠上班的他，興趣是簽賭地下六合彩，因此他在銀行欠了很多債，親朋好友也都不再借錢給他。 張先生本來想要申請二胎房貸，但他既沒房也沒土地，就連父母的房子都不願借出給自己兒子抵債......。 因此張先生逐漸走向深淵，跑去向高利貸借錢。 他一借就是5萬、10萬的，累積起來成為了一筆天文數字！ 繳不出便不斷賴帳的張先生，本金從之前的20萬，利滾利變成100多萬！ 即使如此張先生依舊不願按時繳利息，因為一個月6%的利息等於一個月要繳8.4萬，光是利息就繳不出來是要怎麼繳本金呢？ 張先生事先知道利率竟然這麼高嗎？ 因為當初張先生申請時，對方並未告知利率6%是月息，張先生因心急要錢，沒有問清楚。 高利貸為何利率這麼高？ 事實上借貸雙方，風險最大的是債權人。 要你把錢借給一個，不確定是否會還款的陌生人，你願意嗎？ 連把錢借朋友都要猶豫了，更何況是將錢借給一位信用瑕疵的賭徒。 你會願意借錢給張先生嗎？ 因為張先生的信用破產、收入不穩，個人條件極差！在銀行已經無法借錢了才向高利貸借。 不論銀行或民間機構，都會將需要承擔的風險反映在利率上。 因此像這樣具有高風險的案例，當然會收取高額的利率做風險控管。 你以為月息6%已經很高了嗎？事實上非法的高利貸，月利率10%、20%都有，你還敢借嗎？ 張先生不還款的下場？ 張先生因為積欠高額債務，長期不還，所以經常受到高利貸業者的騷擾。 威脅、被人用棍棒打等誇張行徑屢次上演，張先生不堪其擾。 他的父母也因為高利貸時不時的上門叫囂而不得安居。 不得已，最後向他那已經離婚的前妻求助，希望可以幫他還高利貸的140萬欠債，至少讓他的父母都能過回安心生活。 如何申請二胎房貸？ 幫助你脫離惡性循環？ 張先生找到前妻希望可以幫助他先將高利貸的債還清，還好前妻還願意幫忙，於是兩人決定利用當初一起買的房申請二胎房貸。 但前妻表示，要以張先生的名義申貸，但他已經無法申請銀行二胎房貸了。 銀行申貸不成…