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如何將違章工廠合法化? 農地轉工地價格瞬間翻倍!兆豐銀行推出百億工廠轉型融資方案!

你是工廠老闆嗎? 你因為沒有合法登記而困擾嗎? 去年上路的工廠管理輔導法,為了解決長期困擾的農地工廠問題,政府修法協助輔導業者取得特定工廠登記,為日後的工廠合法化鋪路。
台灣農地田轉成工地

什麼是工廠管理輔導法?

簡單來說就是希望未登記的工廠,設在農地上的工廠,能夠藉由政府輔導的方式,降低汙染或是符合政府環評,讓原本在農地上的違章工廠,藉由申請特定工廠登記,讓工廠邁向合法化的道路,而至於具有中高汙染的工廠,政府會要求關廠、遷廠等措施,或是藉由增設汙染處理機器,讓汙染降至政府規定的範圍內,即可繼續留在原址。

如何取得轉型資金? 農地變工地可以找誰貸款?

因為轉型需要資金,不論是增購機器,或是申辦費用,為了配合政府兼顧環保以及居民就業經濟發展,兆豐金控近期宣布將提撥百億元的額度,主要協助特定工廠登記的業者,在合法化的路程中,能順利融資。

因為工廠需要合法化,就必須經過政府環評通過,因此業者需要付出成本進行改革,除了需要改善水利設施,還有水土保持、消防等,因此兆豐金控為了讓業者能快速取得資金與更優惠的利率,不僅提供快速核貸方案,還舉辦說明會,針對工廠管理輔導法,與各家工廠說明合法化的流程、申請條件,以及其他注意事項。

工廠登記數暴增! 自開放以來竟增加157.6個百分比!

自去年3月開始的特定工廠登記,截止至2020年11月,光是新登記工廠家數就高達9925家,比前年的數據增加1.6倍,而其中幾乎有2/3為違章工廠申請登記特定工廠登記以求合法化。

以前政府的作法是將工廠以「臨時工廠登記」納入管理低汙染的農地工廠,但是即便登記了,這些工廠也並非合法,且地目依然是農地。但工輔法修改以後,便將「臨時」改為「特定」。只要在2016.5.19日以前就存在的低汙染工廠,可以在工輔法修法後的2年內,申請特登,且必須在10年內完成第一階段的改善,就可以取得特登證。
而根據政府統計,到11月為止的新登記工廠數,較2019年同期相比,大幅度增加157.6%,而其中特登佔了64.5%,一般新登記的工廠只有35.3%。

為何大家爭相要取得合法化? 農地變工地有什麼好處?

取得合法化的目的除了是方便工廠運作之外,還有一個重要的理由,就是可以改變土地的利用價值! 因為農地原本只做務農用,但是這樣就顯得農地的可利用價值低,不過一旦在上面蓋工廠,並且合法化之後,土地分區就會由農地改成丁種建築用地,如果土地又臨路、臨水源,那麼這塊土地的價格會立即翻漲,核貸成功利率也更優惠。

不過目前有個可怕的亂象正在悄悄發芽,就是目前有些工廠在取得合法化之後,因位處裡汙染的機具太貴,且政府需要工廠定期回報空汙水監控的數據,結果造成工廠經營不下去,乾脆直接把工廠內部機具全部轉賣,並將工廠出租,這會造成政府難以控管,因為這間工廠已經申請過合法登記,但是工廠內容卻不符合原來的項目,因此容易成漏洞。

農地與工地能和平共存嗎?

我們經常看到新聞上報出,又有哪間工廠因為排汙問題而被政府罰款或是勒令停業,但是這些工廠的所在位置,你們知道在哪嗎? 大部分排汙超標,幾乎都屬違章工廠,或是只有領臨時工廠登記的。因為中高汙染的工廠依照法令,需設在工業區,就會有集中處理汙水的地方,因此較不會有被罰款的問題。

而那些工廠都在哪呢? 想必大家也知道答案是農地上! 為何要區分農地與工地? 因為工地的汙染不可靠近農作物,不然重金屬殘留在農作物上,而我們這些老百姓再將這些經過污染的米、葉菜,全部吃下肚,造成長期下來的身體傷害,所以你認為需不需要區分?
但是因為違章工廠亂象多,政府不得已只好修法,放寬低汙染工廠的政策,讓他們可以不需要搬遷,就地合法化,而農地就只好改成工地,卻造成周邊農地的污染危機,還經常有不肖業者偷排重金屬廢水,造成鄰近農地因汙染而無法耕作,這不僅僅是地主的權益受到傷害,而是全體民眾的健康都受到侵犯!

因此政府若要修工輔法,若要輔導工廠,需要有全面的配套措施,至少要保證日後的食安問題,不要再讓台灣人民吃得心慌慌。

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