少子化衝擊! 生孩子還是買房子? 以房養老、養孩防老到底該如何選擇?
由於少子化的衝擊，台灣經濟面臨前所未有的危機，一旦勞動人口減少，造成工資提高、原物料高漲等，還限制了科技發展，造成競爭力低落，如果生育率持續降低，未來只會有越來越明顯的影響出現，影響基本民生是在所難免。
就在今年，經過國際組織統計，台灣的生育率排名全世界倒數第一，甚至死亡率超過了出生率，這簡直就是對台灣人口數投下一顆震撼彈，並改變了台灣的家庭型態。
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為何少子化日益嚴重? 民眾不生小孩的理由?
台灣的房價所得比與物價上漲，但薪水成長幅度卻遠低於物價與房價的成長速度，因此在大眾的選擇裡，只有生孩子與買房這兩種選項二擇一，因為養房30年就無法同時養孩子，養孩子就買不起房了，以前生孩防老的觀念已逐漸式微，甚至藉此改變了家庭結構，進而影響了房市。
因為房價越來越高，對年輕人來說，壓力大的生活不如追求高品質的生活，觀念改變加上房價上漲，生孩子便不再人生階段中佔有一席之地，反而長輩追求要生孩子，但也無法提供任何實質的幫助給年輕人們，自然想生的人就不多了。
家庭型態的改變也改變了房屋型態
因為三代同堂的那種多子多孫的現象已經越來越少了，因此大家買房不再需要大空間，以前的大坪數房屋便逐漸消失，取而代之的是小坪數、低總價的房屋物件，對他們來說只要夠用就不需要花這麼多錢買房，且通常只有一家三口或四口，也就是說2－3房的物件很夯，這也是現在建案主推的物件，當然由於家庭人口下降，對未來的房市來說，可能是戶數增加的關鍵。
雖然人口漸少將會對經濟帶來不小的影響，但是對房地產市場來說，可能不會因勞動力下降以及原物料上漲等原因，而下跌，反而可能還會持續高漲!
少子化的情況下該如何投資房地產?
生育率成為了世界最低，未來不論買房或租房的人口將會越來越少，那現在如果想當包租公、包租婆，該如何置產?不動產業者告訴你三個有利的方向。
1. 出租給學生族群
少子化勢必會影響招生，但是可以找具穩定招生的大學城，這樣就能避免學校停止招生，造成房屋空置的情形。
2. 工作機會多的熱門區域
例如科學園區、經貿園區、工業區等，這些將會創造大量工作機會的地方，附近便是你可以置產的區域!畢竟人潮帶來居住率，或是可以尋找即將有大型建設的地區，作為你置產的首選。
3. 交通建設周邊
擁有得天獨厚的交通環境，是非常有利的!例如捷運站、火車站、高鐵附近的租屋率都不低，畢竟對上班族來說，通勤方便才是重點!
不過現在其實房東沒有這麼好當，因為高房價以及租客的品質控管，對房東來說不僅要花時間找租客、收租、催繳等，還要面臨少子化帶來的危機，更多的是因為高房價造成多年下來，租金與房貸無法產生獲利點，也就是租房沒有收益，且台灣的空屋率高也是看在眼裡的!這代表什麼?代表很多房屋都空著沒人住，所以買房出租真的划算嗎?
如果計劃生孩子房屋怎麼選?
年輕人如果要買房又要生孩子，除非有父母的支持，不然就是得借錢，當然排除了富二代的可能性的話，一般大眾要買房真的都需要考慮很久、計劃很久，若加上想要孩子，那就更應該考慮買房應買在何處。例如要買附近有托嬰中心的，或是學區房，或是環境優良有綠地的?這些都是需要考量到自身需求後，再做決定，並沒有一個標準答案，不過買房最重要的就是考慮自身條件是否可以承擔接下來的貸款，如果目前收入不穩，或是才剛踏入社會，建議就先別買房比較好，尤其在現在這樣疫情嚴重的艱困的時刻。
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