標籤存檔: 房地產
20-30歲房貸族佔比增!年輕人買房看3原因!
房價近幾年一漲不回頭,年輕人總被認為買不起房,結果是為了買房勇往直前,聯徵統計資料顯示,購屋族中20-30歲佔比不斷增加,這2年佔比約為15%,表示申請購屋貸款的人之中,每6個人就有1個年輕人。
年輕房貸族佔比15%創新高
查看金融聯徵中心的資料,2018年20-30歲年輕人貸款買房總量,在當年的占比約為13.8%,是統計開始後的最低紀錄,2018年後比重逐漸增加,到了2021年年輕房貸族佔比高達15.3%,2022年前3季同樣創下15%高水準,也就是說每6個新增房貸戶中,至少有一個年輕人。
業者表示,高昂的房價讓年輕人備感壓力,買房更為困難,然而比重不降反升,推測原因有幾個,一是害怕不趕快買,未來買不起;二是投資房產有收益,想從中獲利;三是長輩心驚,出資意願高。
…
法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異?債權人、債務人、下標者 不同角色之間的法拍屋知識一次看!
身為債務人,若一直積欠債務未繳,在有不動產的情況下,將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍,以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響?購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟,這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。
什麼是法拍屋?
法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務,債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍,而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人,若分配完尚有餘額則為債務人所有。
房屋被法拍的原因?
房屋遭到強制法拍,不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款,而向法院聲請法拍房屋,那常見的法拍原因有哪些呢?
…
限貸令放寬政策出爐!換屋族壓力依舊?什麼切結書違約金超高?
自上次總統大選結束後,房市遭到疫情的影響劫後重生,2020年是房市熱絡的一年,但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快,為了穩定房市發展,央行祭出了一波又一波的信用管制措施,也就是所謂的限貸令。
限貸令包含哪些內容?
最近大家吵得最兇的,應該就是央行祭出的第五波信用管制措施,此舉針對的是購置第二戶房產的民眾,限制其房貸上限為7成,然而卻造成大量的換屋族反彈,原因是自備款不足。
其實限貸令的內容包含很多,若以自然人來說有以下幾點影響:
…
美國房貸利率連續5周下滑 房屋供不應求! 高股息00712已達最低點?
最新數據出爐!美國房貸利率連續5個星期下跌,來到6.3%,是繼兩個月來新低,使得民眾的買房意願提高,讓房貸申請成長了7.8%,這難道是美國房市復甦的訊號嗎?
美國還在升息…
扛不住升息?網友預測房價翻紅!專家直言景氣回溫慢!
台灣房市籠罩升息、通膨等因素,情勢變化多,就有網友想從財經、政治因素,探討選舉年、利率升的影響下,房市行情將看漲,還說2023年將迎來大量成長,但專家看法不同,表示負面因素降低上漲勢頭,因此整體趨勢是緩漲,再從歷史角度來看,大概和2017-2018年期間類似,預估景氣溫和回升,不必對房價大漲抱太大期望。
升息出問題!房價觸底反彈?
網友發文認為,根據財經、政治等層面預測,美國大幅升息導致銀行狀況連連,只要可能發生金融危機,一定會降息,原本預計明年初調降,既然已經有問題,下個月採取降息不無可能,斷定2023年房市好消息居多,更是未來10幾年行情火熱的開頭。
除此之外,網友還指出2024年適逢選舉,政府為了選票一定會避免房市不穩,台灣房屋自有率高達87%,打房就會流失選票,更不用說這2年政策限制,許多經營困難的中小建商已退出,大型建商手握大片建地,他們的財力足以維持新屋價格,只要新屋價格上漲,就能推動中古屋價格,最後一點,台灣爆發戰爭機會升高,同樣會帶動房價,簡而言之2023年房市一片大好。
景氣龜步爬升…
2023房市預測 明年房價將急速下跌? 平均地權條例定案?
隨著天氣越來越冷,2022也到了尾聲,照慣例迎接新的一年,當然不能錯過各種預測,不論是星座運勢、股票預測,房市預測也不能落下!相信民眾應該被今年的房市嚇得不輕,出現各種打炒房政策以及經濟影響。據2022年十大房市新聞來看,有超過70%的民眾對於「央行連續升息」最有感;其次是「缺工、缺料造成營建成本上漲、爛尾樓暴增」;第三名是「平均地權擬修法、預售屋禁換約轉售」。
2022房市由盛轉衰…
買預售屋留意AB約!為什麼不要亂做假合約?
買一棟房子出現兩份契約,申貸時發現房屋總價比售價高,種種現象已表明,買家碰到傳說中的AB約,就是一般認識的假合約,可能是為了增加貸款金額,或炒作實價登錄上的成交價,雖然看起來好處多,但這些情況已違反刑法,買家擔心見光死,不敢積極爭取屋況、公設,對權利反造成損害。
AB約是什麼意思?
AB約是指房地產中的假合約,交易有2份不同合約,一份用來拉抬房屋總價的假合約,可以申報實價登錄和申辦房貸,另一份是私低下買家和建商簽署的真合約,合約上有真正成交價,並清楚寫下退款、折讓單,把過高的總價轉變為交易談好的售價,例如A約的房屋總價是1800萬元,申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶,完成實價登錄,再根據B約繳納稅費,退回600萬元給買家,因此真正成交價其實是1200萬元。
為什麼消費者和建商做AB約?
…
全國房價所得比一起漲!買房要近10年不吃不喝!
內政部統計2022年第2季全國和六都房價負擔能…
旅館轉社會住宅新案件通過!租屋享有市價租金折扣優惠!
國家住都中心核定旅的館轉型社宅計畫,第一…