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2020年台南房屋價格有多少?2021台南房價漲幅是不是會讓人大為驚訝?

2020年一整年,台南房價漲勢凶猛,上漲幅度高達17.26%,是台灣六都中成長力道最強勁的直轄市,本來在2020年以前,房價一直位於相當親民的價位,久久才變動一下,沒有多少明顯的成長,一直到2020年6月以後,這種情況才出現一百八十度大轉變,價格突然飛躍上升,平均價位已經來到17萬元的關頭,因為台南房價基準本來就低的關係,一但有了大量投資,很容易一下子迅速飛漲,增加最明顯的三個區域是新市、安平、中西區,單坪價格最高的三個區域是中西區、安平、北區,房價飆漲並非偶然之間發生,除了大環境受新冠疫情因素影響,帶動台商回台投資之外,科技業發展更是拉抬價格的主要原因。
台南房屋照片

台南哪些地區的房價增加最多?哪些地方房價又最高?

台南整體房價都有成長,其中價格上漲最多的行政區是善化,以15%-20%的數字排名第一,後面依序排下來,安南漲幅有15%,安定漲幅有15%,永康漲幅有10%-15%,新市漲幅有10%,安平漲幅有10%,北區漲幅有10%,東區漲幅有5%-10%。

如果以每坪平均價位高低來看:

  • 排名第一:安平每坪單價28-36萬元
  • 排名第二:東區每坪單價27-35萬元
  • 第三名則是北區:每坪單價25-30萬元
  • 接下來是永康,每坪單價22-27萬元
  • 善化每坪單價20-24萬元
  • 安南每坪單價19-23萬元
  • 新市每坪單價18-23萬元
  • 安定每坪單價16-19萬元

台南的房價好像都很低,縣市合併後有沒有影響呢?

台南在2010年開始縣市合併的路程,在這10年的時間內,房屋的每坪價格增加了5.4萬元,從過去的數據分析中可看見,除了安南在2011年交易量微幅下降,其他每個區域的房價,都處在平穩上升的階段,縣市尚未合併之前,台南的房價大約只有每坪平均12萬元的水準,由於一直缺乏資源投入,發展不算非常快速蓬勃,房子價格長時間停留於低價區間,投資客大都興趣缺缺,正式合併之後,中央政府終於願意給予較多補貼,有利於整合資源往前發展,推進經濟活動越來越活化,不但開始規劃新興重劃區,例如東區平實營區、東橋重劃區、安南區九份子等,還新建多了許多重要的公共建設,例如捷運、鐵路地下化、台61線延伸到台68線計畫等,種種外部因素,成為了拉抬房價升高的原動力。

市政府當地和附近地區的房屋價格會有成長嗎?

台南成為直轄市之後,市政府所在附近地區,例如中西區、東區、南區等,變成城市發展的精華地段,尤其容易帶動衛星城市的出現,當外來人口搬進來時,考慮到市中心消費較為昂貴,房價也不低,可能轉向周邊生活機能不錯,房價有辦法負擔的地方,像是永康的人口從2013年到2019年,成長了4%,多出8991人,也牽動房價上漲的幅度,從每坪單價8.8萬元增加到11.9萬元,成長了35.2%,至於安平,雖然是行政機關的所在地,但縣市合併前發展平平,被台南人當作市中心的郊區地帶,合併後市府計畫安平5期重劃區,生活便利性大大提升,不只吸引人潮也帶進錢朝,房價從每坪9.97萬元增加到17.58萬元,成長幅度高達76.32%,遠遠超過台南的的第二行政中心,新營漲幅的17.24%,堪稱是台南房價上漲最驚人的黑馬。

科技公司近來頻頻投資南科,對台南房價的助力大嗎?

台積電大手筆投資台南科技工業園區,除了5奈米廠已經建造完成,已經開始進行晶片量產,又宣布新蓋一座3奈米廠,預計今年夏天準時啟動,目標是來到2022年的時候,3奈米晶片也有了穩定產量,讓南科變成晶片生產的重地,大量半導體相關廠商也跟著南下投資,吸引科技新貴紛紛前來置產,除了台積電以外,2019年谷歌花30億元在南科買地,建造全台第二間資料中心,為當地人創造更多工作機會,荷商艾司摩爾(ASML) 也來設廠,看中南科拓展半導體產業的潛力,設置極紫外光(EUV)全球技術培訓中心,專門訓練工程作業人才,由於科技大廠馬不停蹄地挹注資金,帶來了豐沛的科技工作和商業潛力,拉動外來人口過來就業,居住需求一下子爆增許多,反映在房價上,就是飛漲到停不下來,另外還有台商返台帶回大量無處可去的游資,也流向房市交易裡面,使得台南房屋價格上揚程度大,2020年下半年每個月幾乎都往上成長。

南科附近的房屋是不是相當受到買房族歡迎呢?

南科園區涵蓋的地方剛好就是新市、善化、安定區,這三個也是房價漲幅最亮眼的地方,在南科有工作的人,通常會希望住在往返便利,生活機能好的地段,因此乾脆選擇在南科周邊購屋,光是善化,2020年房價成長就來到20%,房屋的成交筆數有3218件,比2016年的1772件多出了1446件,增加幅度有82%之多,現在新大樓價格大多是200萬元起跳,至於新市的成交筆數則增加了119%,表示投資客有在逐漸進場,由於廠商的加碼投資,加上住戶不管是買房還是租賃的需求,都在不斷湧現出來,搶著置產的人也是越來越多,例如2020年6月,安南有永捷建設開發的新建案,每戶開價至少超過800萬元,根據永捷總經理透露,由於科技公司的工程師、主管、企業主等,皆有自住的需要,加上互相推薦的關係,半導體公司的員工就包下了將近三分之一的戶數,顯示這些族群的購買力驚人,為南科附近的房價打了一劑強心針。

LM特區是什麼意思?那裏的房屋價位在什麼水準?

在南科旁邊有設立一座LM特區,在台南房市中頗有名聲,劃分南科園區位置大小的時候,有順便預估以後可能發展的範圍,便將這些地方分別用英文字母代稱,從A到Z稱呼不同的地段,其中L區和M區作為興建住宅使用,LM特區位在善化、新市裡面,大多是透天屋和高級別墅分散其中,透天屋價格大約在1200-1800萬元之間,別墅則是大約在2000-3000萬元之間,隨著台積電等大廠進駐南科,LM特區成為建商招攬新案子的目標,由於道路規劃齊全、綠地遍布、房屋外表美觀,加上近來年生活圈改進,變得越來越成熟完善,特別容易吸引到經濟能力不錯的買家,2019年聯上開發集團砸下14億元,購買9735坪的用地,計畫興建198戶的別墅,每戶坪數有大約50坪,售價2000萬元起跳,估計總售出金額可能達到40億元,可預見不遠的將來,這個地區將成為看房的熱門地點。

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