囤房稅能夠解決高房價問題? 行之有年為何房價依舊高漲?
立法院財政委員會針對囤房議題,進行「房屋稅條例」修法議會,但是立委之間並未達成共識,因此決定擇期再審,不過財政部長蘇建榮表示,承諾於3個月內提出修法評估報告,並表示非自住住家,最高3.6%稅率的部分調高之可行性、單一自住稅率1.2%調降可能出現的問題,以及囤房稅機制實施情形等進行評估。而財政部長認為即便進行囤房稅改革,但「囤房稅不是解決高房價的萬靈丹」,因此他將與地方政府持續溝通。
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超多囤房稅改革方案 但囤房稅率真的是問題所在嗎?
議會中,朝野立委提出了多達10種的修正草案版本,另外有2案修正動議,而討論「房屋稅條例」,大多都是主張調高稅率,並且最高還提出調高至10%。
但實行多年的囤房稅機制,直至目前你有看到成效嗎?根本沒有,目前授權地方政府調整非自住住家稅率,以台南市府為例,他們將最高稅率提高至3.6%,且台北也實施囤房稅加上累進稅率已多年,但是台北與新北依舊是囤房最嚴重的縣市,而桃園雖然採單一稅率,但高於最低稅率1.5%,來到2.4%。
可提高稅率並非最有效的手段,畢竟台灣的稅基並非以房屋市價,因此即便你稅率調的再高,稅基低的情況下,便形成了房價超高,但賦稅超低的情形。甚至有研究指出,以現在的稅制來看,台灣的稅率實質上僅有0.04%。
由於課稅的金額是用稅基X稅率所計算出來的數字,但政府不斷在稅率上著手,卻每年上演著無效的戲碼,打房、打房,但是打炒房你需要的是從最根本的方向著手,但稅基低的問題不解決,稅率提高也沒有用。
囤房稅與空屋稅 為何地方政府不敢實行?
雖然收稅、提高稅率並非抑制房價最好的手段,但是台灣真的有認真實施過囤房稅嗎?
真正實行累進稅率的僅有台北、宜蘭、連江縣等地,而其他縣市大多都實行最低稅率1.5%左右,我說的是非自住使用的房屋也是如此,你知道原因在哪嗎?當然就是炒房者大多都與政客有些關聯,這應該不是秘密了啦!所以為了選舉,政客可以提出各種抑制房價的辦法,講得頭頭是道,講得遠景可見,但實際上等選舉熱潮一過,這些提出來的打炒房辦法就會被各種卡關給含糊帶過,年復一年的逐漸被市民們淡忘。
若是沒有認真地實施累進稅率,那就根本不是囤房稅,所以現在談囤房稅率調高,是不是太單薄了,畢竟其他地方政府並未跟進,即便議會開的多熱烈,也都是紙上談兵罷了。
囤房稅並非一勞永逸 配套措施兼備才夠力
蘇建榮表示他將持續與地方政府溝通,如果地方政府未落實調整稅率或稅基,那麼將會公布各縣市在房屋稅上的努力成果,形成同儕壓力,也就是將會納入考核的項目當中,並且將針對房屋標準單價的部分,每3年對縣市政府重新評定一次,明年將會有13個縣市需要重新評定。
而蘇建榮坦言,目前光是囤房稅還是不夠力,畢竟光是稅務上的改動是無法解決高房價問題的,而是需要多方配套措施,像是利率面、成本面以及資金回流的問題,因此不光是財政部,打炒房應該要政府合力完成。