二順位房貸是什麼？必看申請條件、利率與注意事項
急需資金週轉時，若房屋已經辦理過一次抵押貸款，卻還有資金缺口，這時候可以考慮二順位房貸（又稱二胎房貸）。
不用再額外提供新的抵押品，只要房屋仍有殘值，就能再次申貸，取得大筆資金。
和其他借款方式相比，如民間信貸、車貸等，二順位房貸通常利率更低、還款期限更長，審核標準也相對寬鬆。
目錄
什麼是二順位房貸？
申貸人第一次以房屋做抵押，叫做第一順位房貸。若之後再找另一家金融機構，以同一房產再次申貸，則稱為 二順位房貸/二胎房貸。
順位代表清償債務的先後順序，第一順位債權人優先受償，二順位債權人則排在後面。
什麼情況會使用二順位房貸？
信用評分不佳：原銀行不願增貸，可轉向門檻較低的機構或民間融資。
增貸額度不足：銀行增貸通常有限制，二順位房貸則能依房屋殘值再評估。
政府優惠貸款限制：若原本享有青年安心成家貸款等優惠，增貸或轉貸會失去優惠，此時申請二順位房貸更適合。
銀行會受理二順位房貸嗎？
大多數銀行對二順位房貸持保守態度，審核嚴格，會重視申貸人信用評分、還款紀錄與收入來源。
若信用紀錄不佳，很可能被拒件，或僅能核准較低額度。
申辦二順位房貸需要準備哪些文件？
身分證、健保卡或駕照
印鑑章、印鑑證明
建物與土地所有權狀
向宅立貸申請，不需要提供保證人，相對更自由。
二順位房貸利率會很高嗎？
由於對債權人而言，屬於風險較大的貸款方式，二順位房貸利率必然高於一胎房貸，但仍普遍低於無擔保信貸。
和房屋轉貸相比，成本更低，也更適合需要靈活資金的人。
二順位房貸有寬限期嗎？
銀行：通常不提供寬限期
民間融資公司：條件彈性，可協商寬限期、還款年限，甚至依借款人需求彈性調整。
結論：
二順位房貸是一種將房屋剩餘價值轉換為資金的方式，適合急需資金周轉、信用不佳或不想放棄原有優惠方案的民眾。
但申請前務必評估還款能力，選擇合法合格的機構，避免掉入高利貸或隱藏手續費的陷阱。
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申請二順位房貸要特別注意申辦機構的好壞！
除了銀行，其他機構或多或少都充斥著陷阱在等著你，因此要想安心申辦，一定要找宅立貸為您把關。
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