房貸繳清一定要塗銷抵押權嗎?尚未繳清房貸還能再貸款嗎?
申請房屋貸款都需要設定抵押權,以此銀行或借貸機構才能確保借款人在無法正常還款的情況下,可將房屋做為抵押品賣出,以此拿回借出去的本金。而之後要等到清償所有房貸,才能將房屋抵押權塗銷,這棟房屋才是真正屬於你的。不過現在有個疑問,那就是清償房貸之後,一定要塗銷抵押權嗎?
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不塗銷抵押權會怎樣?
其實只要你繳清房貸,對方就會給你一張清償證明,代表你已經將房貸還完了,因此即便不塗銷抵押權,也不會怎樣。大多數人想要塗銷,是因為希望房屋不被任何任設定,想要讓房屋完全屬於自己,不過其實只要房屋在你名下,就算有抵押權設定,房子也還是你的。
所以不塗銷也不會怎樣,那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢?
不塗銷抵押權的好處?
房仲表示若不塗銷抵押權,其實是有一點好處的。像是若之後有資金需求,需要重新向銀行申請房貸融資,可以省下重新設定的代書費及規費等,至少幾千元至上萬的費用。
另外還有一個很重要的好處,那就是預防詐騙。在詐騙猖獗的台灣,若房屋尚有抵押權未塗銷,會讓詐騙集團知難而退。原因在於若詐騙集團想要將你的房屋騙到手,有抵押權會讓他們取得房屋的手段變得麻煩,需要多很多手續,而且房屋若過戶,就需要塗銷抵押權,因此地政機關會向屋主再次確認,這就很容易曝光,事跡敗露容易失敗。
所以詐騙集團較喜歡找那些已經清償且塗銷完畢的房屋,因為若搭配代書,僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢,因此清償貸款之後不辦理塗銷,也是一種保障。
有抵押權還可以再申請房貸嗎?
如果你有抵押權尚未塗銷,不論房貸是否已經繳清,都還是可以再次申請房貸。
房貸繳清但未塗銷的情況下,你可以再次向銀行申請房貸,並且不需要重新支付設定費用,但是若房貸未繳清的情況下,還可以辦貸款嗎?
若你的信用狀況良好且房屋尚有貸款額度,你可以選擇向銀行申請房屋增貸,這樣不僅不需要重新設定抵押,還可以享有原來房貸利率,藉此獲取額外資金。
但若你的信用狀況較差,可能無法向銀行正常辦理貸款,那麼我建議你選擇二胎房貸。
二胎房貸是什麼?該如何辦理?
二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下,向不同的借貸機構申請房貸,並且需要重新設定抵押權,讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權,藉此獲取資金。
二胎房貸又稱為二順位房貸,因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後,因此萬一借款人無法正常還款,房屋遭到法拍,法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人,然後才是二胎房貸的債權人。
而二胎房貸有以下優勢:
- 不限定信用分數,不限定收入多寡。
- 不限定申辦年齡、不限定職業身分。
- 不限定屋齡高低、不限定房屋大小。
因此二胎房貸可以幫助即便還有抵押權,但信用條件較差的人辦理貸款,並在3天內獲取資金,擁有靈活的現金流。
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