房價猛漲讓還款期限也拉長，根據不動產資訊平台的近期數據，2021年全台第四季房貸期數處於高位，繼續維持和第三季相同的287期，幾乎逼近24年的時間，尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長，例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市，加上不在六都內的新竹縣，期數全都來到有史以來最長紀錄，新竹縣平均期數309個月，算下來25.7年，可見30年房貸占比已反超都會區。 為什麼延長還款年限? 房地產業者表示，主要都會區貸款期數不停攀高，顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長，30年期逐漸成為市場上的主流趨勢，低利環境下，購屋民眾會希望還款期限更長，與此同時房價居高不下，將期數拉長有利於借到更多額度，加強消費者承擔高房價的能力，所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。 都會區房貸期數創新高! 從聯徵中心的最新資料來看，六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高，例如高雄市有306個月，桃園市有298個月，新北市有291個月，台北市有282個月，如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。 新竹縣房貸還款年限衝到25.7年，這是因為竹北是新竹縣的精華區，當地房產大都是大樓產品，用於抵押的條件原本就不差，此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北，不少員工在上市公司上班，收入比較高，銀行核貸時較容易提供有利方案，另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算，身邊可能會保留用於投資的現金，不然就是想減少還款壓力，所以在銀行辦理30年期。 30年期將成為常態? 長期來看期數變化，房貸年限過去10年都是朝著擴張發展，不過2017年後增加速度變得更快，近5年的第四季貸款期數，每年出現年增7-11期的幅度飛快成長，30年期的申請比例一直以來不斷上升，銀行方面設下的限制，若不談論年齡門檻，其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。 房價只漲不跌的狀況下，延長年限將越來越常見，以購屋族的角度而言，除了避免被負擔壓得喘不過氣，也需要一定空間保持生活水準，或規劃理財投資，若政府不干涉，未來可能變成普遍現象。 延長年限先注意升息! 因為30年期已經是房貸主流，所以央行宣告未來可能縮短年限時，才會引起市場劇烈反應，之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍，不會衝擊到一般首購族，可以發現房價之高，民眾買不買得起房子，需要依靠30年期的使用，雖然延長年限與寬限期，是減少借貸壓力的工具，不過市場邁向升息循環的前提下，最好小心衡量能否利用。 相關市時事新聞新知： 30年房貸是否會在今年消失?央行總裁表示:有空間! 房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大! 30年房貸我應該背多少額度?…

在一般購屋貸款之外，還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款，把你的房子變換成現鈔，可是辦理一次借貸後，債務尚未還清的狀況下，有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候，二胎房貸利率是更為合適的選項，銀行與融資公司都申請得到，詢問其他家承辦機構申請房貸，設定房屋的第二順位抵押權，審核評估剩餘可貸額度，便能借取第二筆資金。 銀行二胎房貸容易申請嗎 不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數，因為抵押權在第二順位的關係，對債權的保障較為不足，需要承擔的風險增加，審核上也會非常嚴格，比起一般房貸設下更高門檻，因此向銀行申請二順位借貸難度非常高，假如借款人或抵押品條件出現不良狀況，成功通過核貸的機率會下降，所以借款之前最好審慎看待。 申請銀行二胎應該留意哪些細節? …

政府的打房政策雖然力道不輕，但似乎沒有對買氣造成太大的負面影響，中央銀行在4/22公開今年房貸的最新數據，五大銀行在第1季的收穫頗豐，金額增加到1526.72億元，是同期比較下來，10年來的最高點，年增率則有10.4%，也是3年來新高的數字。 央行對房市所實施的信用管制，有前後兩波，第一波是限制公司法人第2戶的放款成數為5成，自然人第3戶為6成，並且都沒有寬限期，第二波再限縮放款成數，公司法人的成數全部降到4成，自然人第3戶降到5.5成，超過第4戶只有5成，然而從房貸的增加額度來看，目前政策好像沒有什麼明顯成果。 五大銀第一季的房貸額度增漲多嗎? 央行公布的數據顯示，台銀、土銀、合作金庫、第一銀、華南銀這五大銀行，3月的房貸餘額總共有8兆1875億元，增加了568.83億元，比2月多出了191.65億元，是5年以來單月增長最多的幅度，顯見房市並未被政策所鬆動，依舊保持相當熱絡的狀態，增長的主要原因，在於3月的工作天相較2月多出6天，還有買賣雙方湧現交屋潮，讓銀行一下子獲得大批分戶的借貸。 除了交屋潮之外，低利率也是推動買房的因素之一，五大銀行3月的利率是1.357%，比2月少掉0.01個百分點，由於大批分戶所辦理的借貸，容易取得較低的優惠，因此讓全部的貸款利率呈現微幅下降，有些銀行為了提升市占率，表現出競爭力，也特地調降利率，顯示低利率的時代仍未結束。 根據央行官員的解釋，借貸餘額不減反增的原因，出於自住用的房子占比高達86%，而目前政策主要是針對超過第3戶的借貸，因此受限制的購屋族反而不多，另一個影響較大的原因，是去年第1季被肺炎疫情所打亂，不動產的交易趨為冷淡，基期比較低的情形下，顯得今年買氣大爆發。 3月的房屋買賣轉移棟數是多少? 房屋買賣轉移棟數也創下新高，內政部統計的數據顯示，3月的轉移棟數高達2萬2576棟，是10年來最高的數字，比2月增長了45.4%，比去年增長了13.9%，若是從六都的交易量來看，台北有2806棟，月增加了36.8%；新北有5797棟，月增加了56.3%；桃園有4005棟，月增加了25.7%；台中有4226棟，月增加47.4%；台南有2060棟，月增加了48.4%：高雄有3682棟，月增加58.2%。 新北、桃園、台中三個直轄市，都打破了2012年以來3月同期的紀錄，這是因為建商不停推出新建案，成為企業回台投資的熱門地點，並且三地所規劃的重劃區，也是看屋的全新選擇，像是江翠北側、土城暫緩、中路、北屯機廠等地，達到新案的成交高點，貢獻了不少轉移棟數。 政府打房意在壓制短期投資，但是自住需求依舊存在，雖然房市暫時受到政策干擾，而出現部分波動，但是部分投資客早在被政策影響前，就趕緊售出獲得利潤，價格上不再那麼堅持，稍微調降一點，其它買家看準議價空間大，趁機買下較便宜的房子，加上預售屋面臨課徵高稅額的風險，讓買家轉而投入現成屋交易，進一步推高成交的數量。 房價是否還在繼續爬坡成長? 若是從信義的房價指數來看，台北市月增加1.4%，年增加6.7%；新北市月增加1.1%，年增加1.1%，兩者相加起來計算，月增率是1.3%，年增率是7.4%，分別是3個月、10個月來的新高點，可見房價從去年以來就持續上揚，即使3月再度實行第二波信用管制，仍然不起顯著的壓制作用。 央行官員說明，房價會因為供需產生波動，供給方面有土地資源、營建成本、地方因素、新興重劃區、商業強度、不動產稅賦等，需求方面則有經濟發展、民眾所得、是否容易置產、貸款是否容易通過等，兩者交互之下，導致房價不停變動。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理? 自己的房貸總額?…