銀行評估的房屋價值並非購買價，想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張，房價上漲飛快，民眾購屋的價格每天都在變動，但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情，因此有可能會出現貸款成數不足，造成自備款不夠的情形，面對這樣的情況，消費者、房貸族又該如何是好呢? 房價上漲…

擁有房子就能獲得自己專屬的家，不用為了四處找住處操心，但房子除了用來住之外，因為本來就有很高的價值，又有非常優秀的保值性，比起珠寶首飾等貴重物品，是更加重要的個人資產，許多人買房不但自用，更是為了增加財富、創造被動收入，房價不容易跌還能變現，抵押貸款讓你輕鬆換到現金，不論是透天厝還是公寓，都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。 房屋怎麼成功換到現金? 賣掉房子馬上有巨額資金到手，但不是所有屋主都能放棄財產所有權，畢竟現在買房不易，這時可以利用其他管道，辦理抵押貸款快速籌資，提供房屋給金融機構當作擔保品，鑑定價值多少，登記設定抵押權來借用現金，不過借貸需要簽訂契約書，依照契約規定，貸款期間每月向債權人支付利息，直到整個還款期限結束，期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權，完好無缺拿回房子，生活中陷入困境，難以改善現況，或希望扭轉人生，開創新的道路，利用房貸靈活週轉，及時幫助借款人取得資金化解難題。 同一棟房屋可以再借第二次錢嗎? 可以的，借款人辦理房貸後，之前借的剩餘款項尚未全數還清，生活中又出現資金需求，身邊缺錢急著用，可以看一下房屋是否已借到最高限度，如果仍留下部分殘值，加上利用過去幾年的增值空間，就能向金融機構再次提出申請，重新借來一筆金額，不過貸得到的最大額度，相比第一次會有落差，金融機構派員現場查看房子，所評估的價值不是最終結果，除了給予貸款成數，也要扣除過去辦理的借貸餘額，因此到手金額不一定完全符合預期數目。 二胎房貸和增貸有哪些不同? 房屋抵押貸款的作法可以相當靈活，就算你已經把住宅抵押出去，仍有機會彈性運用剩餘殘值，增貸和二胎房貸都能進行資金週轉，然而根據借款人的需求和條件，兩者適合的狀況不一樣，增貸是從已有的貸款方案申請借來資金，前提是本金已償還一定額度，且還款紀錄沒有嚴重瑕疵，原銀行願意再提供空間給借款人，通常維持相同的利率和還款期限，辦理方式直接快速，對有急用的人而言相當便利。 增貸雖然快速且利率較低，相對地原銀行的審核也會更嚴格，借款人信用不良或負債比過高，都會降低銀行的放款意願，如果借款人無法順利償還已有借款，銀行當然會視為風險升高，而予以拒絕，另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案，房子交由第二家機構登記第二順位抵押權，並評估房子剩餘的可貸額度，這樣一來還是有機會借到錢，缺點是利率較高，銀行的還款期限短， 目前銀行開辦哪些房貸方案? …

你有身負過多債務的問題嗎?利率太高讓你還不起?卡債循環讓你喘不過氣?大家都知道，如果身上有過多債務並不是一件好事，例如你可能同時有卡債、信貸等等，這些來自不同機構的債務，利率不同、還款日期不同，對借款人來說不僅花時間又花精力。如果不想讓自己的信用評分降低，就必須確實做到正常繳款，但卻總有疏失的時候，如果遲繳、缺繳，對之後的貸款來說非常不好，你的個人條件降低，銀行不願貸款給你，會讓你失去很多權益。 代償是什麼意思?…