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公股銀房貸低成長!第二戶房貸限制成數?
政策推動之下,公股行庫房貸業務受到嚇阻,首季業務成長率比全部國銀平均值來得低,銀行局發布首季國銀房貸業務,比2021年底多出1.8%,然而再看土銀、合庫、台銀,成長率分別只有0.6%、1%、1.7%。
各大行庫自2021年下半年開始,對於土建融業務逐漸減少承辦,導致大量進件的整批性貸款業務被波及,是成長率低落的主因,除此之外,央行升息之前,許多行庫不希望被主管機關特別關照,故意以價制量防止放款業務大增。
央行限制二房的三大類型
6月16日央行舉行理監事會議,公股業界推測,由於台美利差拉大,為了防止資金嚴重流失,央行起碼會升息半碼,也就是0.125個百分點,與此同時,土建融成數已經降到不能再降,不少中小型建商紛紛退出場外,如果還要繼續實施房市管制措施,轉向第二棟房子的機會最大,央行可能祭出3種不同方向的措施。
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銀行估價成數落後房價上漲速度!自救方法公開
銀行評估的房屋價值並非購買價,想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張,房價上漲飛快,民眾購屋的價格每天都在變動,但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情,因此有可能會出現貸款成數不足,造成自備款不夠的情形,面對這樣的情況,消費者、房貸族又該如何是好呢?
房價上漲…

二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…

什麼是夫妻房產共有? 結婚後買房有哪些房貸技巧?
你和你的愛人準備要步入禮堂了嗎?在疫情影響世界的這段期間,許多人省下了到國外出遊的費用,無形中手上多了點錢,而且銀行利率持續走低,不少人開始打算買房,小夫妻檔也打算脫離租房,成為有殼一族。只是婚後需要注意財產分配的問題,兩個人之間的感情需要好好經營,但是其中最容易傷感情的就屬錢這件事,因此買房前,建議先了解夫妻之間的房產分配問題,以及一些貸款小撇步。
要小心婚前與婚後買房可不一樣
若你是在婚前購屋,那麼房屋的產權屬於個人財產,因此不會有分配的問題,也比較不容易有糾紛。但是就經常有一些案例是男方在兩人結婚前,為了表示誠意,於是買了房後登記在女方名下,但如果之後不幸分手,女方就直接將名下的房給賣了,男方也無法進行索討,因為是婚前財產,等同於男方送了棟房屋給女方,只能賠了夫人又折兵。
至於婚後買房可就不同了兩人可約定是否要聯名登記或是單方登記,且不論何種登記方式,都屬於共同財產,而聯名登記的話,可以保障彼此之間的權益,因為如果其中一方要對房屋進行處分,則需要經過對方的同意才行。但是當方登記則可以取得較好的貸款條件。
婚後買房貸款技巧有哪些?
婚後夫妻所買的房產,就害怕遇到產權問題,有可能兩人喬不攏就這樣不歡而散,因此一定要兩人是先約定,但是若遇上聯名登記的話,雖然可以保障雙方權益,卻有可能無法取得較高的貸款成數及較低的利率。
至於若有夫妻雙方為軍公教身分,或是五百大企業員工,則可由那一方作為房貸申請人,因為可以取得銀行的軍公教優惠方案等,銀行會更願意貸款給優質的客戶,因此可以利用這些條件去申請房貸。
現在也有青年安心成家購屋貸款,身為首購族且名下無其他房產的小夫妻,就可以向各大銀行申請青安貸,以減少負擔。
至於貸款金額的部分,要以自身條件去評估,可利用網路上的二胎房貸試算功能,預算出每月應繳金額後,確定每月負擔不會超過收入的3成,這樣才能保證生活穩定,不會被房貸壓垮。
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雙北房價高到把人都嚇跑了!…

房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
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高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…

免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。
新北市二胎實際案例…

什麼是代償?代償應該找銀行還是民間貸款?循環卡債繳不出怎麼辦?
你有身負過多債務的問題嗎?利率太高讓你還不起?卡債循環讓你喘不過氣?大家都知道,如果身上有過多債務並不是一件好事,例如你可能同時有卡債、信貸等等,這些來自不同機構的債務,利率不同、還款日期不同,對借款人來說不僅花時間又花精力。如果不想讓自己的信用評分降低,就必須確實做到正常繳款,但卻總有疏失的時候,如果遲繳、缺繳,對之後的貸款來說非常不好,你的個人條件降低,銀行不願貸款給你,會讓你失去很多權益。
代償是什麼意思?…

2022銀行房貸最新優惠方案出爐! 想要1.31%低利 快看搶優惠!
因為通貨膨脹的關係,房地產市場受到不少人的歡迎,畢竟買房抗通膨是保值的好選擇,但是由於市場旺盛,銀行為了搶優質房貸戶,紛紛推出優惠房貸方案,目前利率最低來到1.31%,且貸款成數最高還能達到8.5成,非常吸引人,不過要取得這些優惠是有條件的,就看你是否符合囉!
銀行的小心機…