文章

不想當屋奴,買預售屋前抓住重點!小心估算購屋能力以免法拍!
買新屋不外分成新成屋或預售屋,想買新成屋的人認為,住新房子比較好,中古屋狀況欠佳,裝潢不但耗時又花錢,未來售價也比不上新屋,另外想買預售屋的人大力贊同它的優點,預售屋有價差賺,繳款負擔又較輕,還能自由修改想要的格局,以後不用再作工程,可是中間有一個缺點,那就是民眾無法事先看見房子蓋完後的模樣,成為許多人不推薦預售屋的原因,不然就要非常勤奮地察看,小心挑選有品質的建商,畢竟失敗的例子也很多,比如寶佳常有建築品質爭議,住進去之後才發現是漏水屋。
預售屋與新成屋的重點是什麼?
一、…

房屋轉增貸不能提的禁語!小心說了被銀行拒絕!
通膨的高牆加上升息時代,房貸族開始盤算其他計畫,蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較,希望透過房屋轉貸、增貸,增加手上可以馬上動用的現金,然而專家表示,現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等,連電動車也加入禁語行列。
銀行轉增貸注意哪些關鍵字?
房價節節升高,這也表示資產價值增加,雖然升息到來,不過目前利率依然位於歷史低位,房貸因為利率偏低、還款期限長等,加上借款額度不被月收入22倍限制等優點,比起信用貸款更受消費者喜愛,然而有民眾談論好所有方案內容後,卻因為接受行員照會,無意間說出翻修舊屋這件事,貸款遭到拒絕。
根據銀行從業人員的說法,客戶申請轉增貸,資金用途規定通常限制嚴格,那些不能說出來的禁語,包括購屋、裝潢等,一般而言專員都會預先向客戶說明,照會時應該閉口不談,然而最近不僅是購屋、裝潢,不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。
買電動車申貸限制大
銀行對於風險較大的貸款產品,態度上趨於保守,逐漸盛行的電動車也包含在內,由於普及性仍比不上一般汽機車,例如市場上充電裝置仍有發展空間,以及未來脫手難度,全都是銀行懷疑的要素,所以大部分要搭配品牌價值、車牌幫助核貸,才有通過的可能性。
另外有行員說明,並不是絕對不行提到電動車,若申請貸款的這筆資金是為了購買電動車,必須一起附上購買相關證明,尤其現在電動車市場需求成長,銀行業者才會在資金用途訂下這個門檻,放款業務審核越來越嚴格。
貸款必須附加資金用途證明!
此外那些用於投資的房地產,銀行會要求客戶簽下資金用途的切結書,若使用裝潢作為申貸理由,很容易被當作為了買房增貸現金,金融業需要控制房地產投資帶來的風險,以前曾有投資客謊稱裝潢,還為此開立假發票,銀行為了避免觸犯洗錢防制法,通過增貸更小心,於是裝潢便成為說不出口的機密,假如增貸目的真的是維修裝潢,許多承辦機構也會要求申請人提交照片、價格憑據等相關證明,才願意核准放款。
喆方資產讓房屋貸款變輕鬆!
銀行申請房屋借貸屢屢受阻嗎?如果已經毫無辦法,建議尋找民間借款的幫助,審核資料不像銀行設立那麼多條件,當然也不會限制資金用途,借款人順利拿到款項後,想要使用在什麼地方都是個人自由,不論是買汽機車、買房子、投資股票、短期週轉等,全方位滿足借款人生活中的需求,借錢不用挖空心思想藉口,任何時候都是適合時機,只要提供房屋殘值作為核貸依據,確定有足夠空間承作,資金立即入袋!
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?
二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…

二胎轉貸容易嗎?轉貸降利息是真的嗎?小心細節沒注意反虧!
想要更高的額度;想要更低的利率,還是想要更靈活的借貸方案?轉貸是一個好方法。所謂轉貸指的是將貸款從原本的機構,轉到另一個機構申貸,那麼二胎轉貸也能申請嗎?通常目的是為了降低利率或是得到更高的額度。
一般轉貸會以銀行與銀行之間為主,那麼民間機構也能轉貸嗎?是可以的喔!如果這間機構的利率你覺得太高了,就可以向另一間機構申請轉貸,那麼對方就會幫助你塗銷清償前一間機構的貸款,再轉與新的機構設定抵押權。
如何轉貸成功看這邊
孫小姐原本向一間民間機構申請了二胎房貸,可是對方給出的額度低,利率又高,但當時因為孫小姐有急用,因此急匆匆的就簽約。借款200萬元,利率3%,孫小姐光是利息每個月就要拿出6萬元,根本還不出本金不說,萬一沒繳利息,還有滯納金。雖然當初為了解決問題而貸款,現在卻有了另一個問題。
降低利率你可以找喆方資產
後來孫小姐與我們接洽,表示自己還想增貸50萬,但原來的機構已經不提供額度了,並且利率太高她也不敢再借,所以才想找我們幫忙,希望可以轉貸降低利率並提高額度。
然而在經過喆方的專業評估後,發現孫小姐的房屋被嚴重低估,至少她還有100萬以上的額度可借,於是我們告知孫小姐後,她高興的馬上與我們約簽約時間,之後通過實際房屋勘查,確定房屋沒問題,並與孫小姐談妥利率後,便馬上進行塗銷作業,將之前的欠款還清。
申辦不用手續費…

房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
…

房貸業務是否繼續?壽險業表示以客戶為優先
央行升息之後,陸續影響到各大金融相關行業,其中保險公司的房貸業務一樣受到衝擊,在本就不佔優勢的房貸業務中,同性質的金融產品,受到銀行的高度競爭,在新承做的房貸利率上難以拚比,且相較於其他保險業務,房貸的資金運用項目利率較低,因此在優勢失去的情況下,使得不少壽險公司,面臨退出房貸市場的抉擇。
保險公司:房貸是一種資金運用
在熱錢多、利率低的時候,讓本就競爭激烈的房貸市場更加火熱,但保險公司的房貸業務並非大宗,只是公司資金運用的手段之一,並非必要業務,在法規上也沒有強制規定,因此公司能自行決定資產配置,但房貸利率在近幾年逐漸降低,在資金投報率出現落差的情況下,使新承做房貸業務開始縮減。
將轉向投資國外高收益項目
銀行取得資金成本較低,而壽險公司因早期銷售高預定利率的保單,使得資金成本一直在2%、3%左右,如果想要與銀行分一杯羹,那又需要壓力利率來競爭,但一樣難與銀行比拚,還可能推高資金成本,所以壽險業不再將房貸作為最佳考量,而是將減少房貸的業務,將資金轉向配置於國外的高收益部位。
早期銀行僅有20年房貸
在當初還有貸款年限優勢的時候,那時的銀行僅能提供長達20年的房貸年限,而保險公司卻能提供30年,即使在資金充沛的時期,銀行利率比保險公司低,但還款年限還能與之競爭,可如今銀行不僅有30年,甚至連40年的都有了,使得這項年限優勢不再。
銀行二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?
國泰人壽將持續提供房貸業務
國泰人壽於今年3月底止的擔保放款餘額達新台幣3,200億元,考慮到壽險業將與IFRS…

房貸利率朝1.6%靠近!銀行調幅大增原因在哪?
3月央行升息1碼,調升0.25個百分點,後面國銀…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…