你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果你正面臨利息過高，或者還款壓力太大等原因，想轉回銀行辦理，你會怎麼做？ 有些人會找代辦公司，很多代辦會宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款，但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，但簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託他人辦理貸款時，業者為了保障自身權益，避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失，因此與借款人簽定協議，在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括喆方資產在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人會遇到這個問題，因為有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否，就先簽代辦協議書，可之後又因各種理由找借款人麻煩，可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等，由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓。 如果向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向喆方資產辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是，喆方資產會在確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！ 所以由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜，很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書，那麼借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！ 存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟，業者的目的就是要借款人繳交違約金，可實際上會這樣做的業者，往往就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。 加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以喆方資產多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？喆方有遇過一些客戶就是因為這樣的話術，從喆方轉貸至其他民間業者，最後卻又找喆方幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往此類情形我們也愛莫能助。 不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行。」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有這些阻礙…

現在房價好貴好貴，年輕人買不起房的當下，顯得租賃經濟愈發蓬勃發展，不少手中有閒置空房的，紛紛搶進成為房東，不過新手房東為了追求穩定，通常都會以改小套房的方式投資買房出租，原因是低成本加上穩定度高。 但是為了追求更高的投資報酬率，有些人決定遊走在法律邊緣，那就是在未符合法規的情況下做輕隔間，讓一間房變好幾間，雖然可以增加收入，但是這樣的隔間房就能安心賺? 合法隔間很難嗎? 很多房東在選擇以輕隔間改造房屋時，會不想照著法律程序走，因此變成違法隔間，不僅成為違建，還可能遭到拆除的危機，但房東們依舊選擇違法隔間的原因是什麼呢? …

土地貸款是一種重要的融資工具，當你開始考慮以土地貸款做資金週轉時，一定會想知道有關利率、額度、申請條件等資訊，多了解如何辦理、受哪些因素影響、面對哪些限制，能幫助你一路跨越阻礙，調整還款方式或尋找其他來源，爭取到最好的方案，本文列出常見問題，一次解決你可能碰到的所有疑惑! 什麼是土地抵押貸款? 土地抵押貸款是一種以用地作為擔保品的放款方式，當一個人需要獲得資金時，他可以將其所擁有的不動產作為抵押，向銀行或其他金融機構索取借貸，如果借款人無法按照協議按時還款，銀行或金融機構有權沒收該擔保品，因此土地貸款是一種有風險的做法，但同時也是一種非常有利的融資手段，因為它提供較充分的可貸額度和較便宜的利率。 遇到哪些情況需要土地貸款? …