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年底前房貸還會再升息嗎?二胎房貸該如何申辦? 利率、額度、管道介紹
房貸是你晉升為有房一族的證明,卻也是接下來二十幾年生活中的負擔,一旦在這段期間遇上什麼變故,很可能會造成無法正常繳貸款,或是影響到日常生活,但這時已經有房貸了,還有辦法再貸款嗎?那你可以選擇申請二胎房貸。
二胎房貸是什麼?
小孩生二胎恰恰好,房屋貸二胎剛剛好。二胎房貸指的是已經貸款過的房屋藉由再次抵押,以不動產換現金,這可將你當初還給銀行的錢,都提領出來,以此解決資金問題。
之所以叫二胎,是因為房屋被其他借貸機構,到地政事務所設定了第二順位抵押權,而借款人便可因此獲取現金,達到融資的目的。
升息房貸壓力倍增怎麼辦?…

苗栗二胎額度最高多少?信用不良能申請苗栗二胎嗎?
苗栗最為人所知的是客家文化和自然景色,雖然科技業不發達,但因為鄰近新竹的關係,變成許多人考慮買房的地點,相對來說房價比較便宜,降低不少背房貸的壓力,照著下文來看苗栗二胎房貸的功能和好處,買到自己的房子高興之餘,讓你不用煩惱週轉問題,如果你需要大筆資金,以後還能透過抵押房子增加現金流。
苗栗二胎是什麼意思?
一般民眾身上沒那麼多現金買房,通常是申請銀行購屋貸款,日後再慢慢還清借來的錢,分期償還的時間長達10幾年,難免有需要用錢的時候,如果發現資金缺口,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用苗栗的房子申請二順位借貸就是苗栗二胎,如果房子位於苗栗市、竹南鎮等熱門地點,可以善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項。
申請苗栗二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
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老公寓屋況超可怕還以為是凶宅令人毛骨悚然! 買賣中古屋有哪些需要注意的?
在台灣想要買到夢寐以求的房屋,除了新成屋、預售屋之外,大多數人為了能夠住在生活機能方便的蛋黃區,但是又沒有太多錢可以買一間位在市區的新房子,於是選擇屋齡較高、老舊的老公寓,尤其在房價驚人的大台北市區更是,由於房價貴、土地貴,因此屋齡超過40年的多如牛毛,中古屋交易也是雙北市的房市主要交易物品。
雖說老舊的房屋依舊有保值性,且經過一番整理及整治說不定還能出租或是增值賣出,因此不少投資客會看準一些地段好、生活機能佳的中古屋下手,但是中古屋屋況參差不齊,就有一名網友分享了他的看屋經驗,他說這間中古屋標記屬自住,但沒想到一進到屋內,不僅四周牆壁斑駁充滿油垢,天花板的油漆也剝落,看起來彷彿恐怖片場景,如果沒有標記自住宅,不知道的還以為這裡是凶宅。
這名網友在臉書社團《房屋萬事通公社》發文說道,前陣子去看一間公寓,沒想到一進去還以為自己看到凶宅,整個人毛骨悚然不說,昏暗的燈光盡顯陰森,不過在與原屋主求證後才得知,原來房屋有漏水問題,且嚴重到無力修繕,所以屋主只好這樣放任不管,除了廚房油垢超重,還有嚴重壁癌導致掉漆的天花板,看著房屋照片,彷彿就能聞到裡面散發的氣味。不過有其他網友們也分享了,其實這類的公寓如果經過修繕,投資客還是很有興趣的,或許可以買下打掉重練,說不定能增值不少!
買賣中古屋老公寓的注意事項!…

二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…

二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?
在一般購屋貸款之外,還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款,把你的房子變換成現鈔,可是辦理一次借貸後,債務尚未還清的狀況下,有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候,二胎房貸利率是更為合適的選項,銀行與融資公司都申請得到,詢問其他家承辦機構申請房貸,設定房屋的第二順位抵押權,審核評估剩餘可貸額度,便能借取第二筆資金。
銀行二胎房貸容易申請嗎
不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數,因為抵押權在第二順位的關係,對債權的保障較為不足,需要承擔的風險增加,審核上也會非常嚴格,比起一般房貸設下更高門檻,因此向銀行申請二順位借貸難度非常高,假如借款人或抵押品條件出現不良狀況,成功通過核貸的機率會下降,所以借款之前最好審慎看待。
申請銀行二胎應該留意哪些細節?
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如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
苗栗二胎價值多少?哪些地區房價較高?
苗栗發展受地形限制,房價漲幅竟然位居全台倒數第一,僅僅成長7%,除了苗栗市、竹南鎮、頭份市,苗栗全縣房價大都是1字頭,不過長期來看房價仍是處於上漲趨勢,苗栗市新大樓每坪價格25-27萬元,新透天總價在1700-1800萬元,中古透天則是在500-600萬元;竹南鎮、頭份市靠近竹南科學園區,不少人來此工作在當地置產,帶起房市買氣,房價漲幅分別是…

宜蘭二胎房貸申辦攻略! 低利率、撥款快速、額度高如何輕鬆取得?
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喆方資產則不同,因為向喆方申請宜蘭二胎房貸,不僅不需要調查聯徵,更不需客戶提供收入證明或是財力資料,僅以位於宜蘭房屋的價值進行估算,所以審查快速又能保有客戶尊嚴,並且提供量身訂做的貸款服務,這代表如果有理財需求的客戶,也能藉由喆方所提供的理財建議進行規劃,畢竟喆方專員出自銀行體系,在具有專業程度的同時,又保有人與人之間的溫度。
為何喆方二胎房貸可以提供更好的服務?
銀行的貸款業務人員並非只有你一個客戶,加上業績壓力,他們更希望服務的是條件良好的房貸戶,能給他們業績,又能不擔心繳款問題的客戶,是他們的最愛,所以對其他條件較差的客戶,就沒有這麼多耐心了。
昨夜雨疏風驟,濃睡不消殘酒……。正在看這篇文章的你,是否也有過這樣一段日子,面對不斷襲來的債務巨浪,你只能借酒澆愁,看著別人開心,自己的內心更加煎熬,但是即便你也想改變一切,卻在你嘗試了無數遍之後,心灰意冷。不過正面臨這種情況的你,如果運氣好,看完了這篇文章,那麼我相信很快你就能脫離現況,重新拾回生活的方向。
別讓缺錢成為壓垮你的最後一根稻草
有位來自宜蘭的張先生,原來的他有穩定工作、幸福家庭,以及不少往來的朋友,但是隨著年紀漸長,工作壓力越來越大,以及遇上了一些令人厭煩的事,張先生的生活狀況隨著健康下跌而每況愈下。
由於工作對他來說越來越吃不消,加上又是需要體力的粗重活,身體的病痛讓他開始酗酒,每晚都需要靠酒精才能讓自己遠離病痛的折磨,不過你我都知道那只是一時的。雖說張先生靠喝酒來釋放身體的壓力,但他的酒後失態反倒把家人搞得壓力更大。
除了家庭狀況失和之外,每天的酒水費用,還讓張先生的薪水緊縮,在房貸尚未繳清的情況下,還須負擔家庭開銷,單單靠著僅4萬多元的收入,不僅無法存款,就連房貸都需要向銀行申請紓困寬限期才能暫時不出問題。可怕的金錢壓力加上病痛,張先生被折磨到面臨精神崩潰的邊緣……。
嘗試著改頭換面…

第二戶購屋房貸將不再有寬限期! 換屋族成政府與投資客的犧牲品!
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9月24日央行再次出手打炒房,宣布即日起六都以及新竹縣市,購買第二間房屋,將不得使用寬限期,央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房,不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群,計畫恐將功虧一簣。
央行在第3季理監事會議中,宣布了將加重房市管制措施,其中包括購地的貸款成數最高僅能6成,並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成,還有特定區域,包括六都、新竹縣市等,第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。
以前就曾有過第二戶的限縮政策,當時做出決定的是前央行總裁彭淮南,其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成,並且也不得使用寬限期,這項政策一直到2016年才取消。
雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手,並未規定第二戶購屋的貸款成數,不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。
畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式,這也是希望在換屋的過程中,可以無縫接軌,這樣就不需要找新的租處,更不用搬來搬去的,省去麻煩的同時也避免過多的成本,但是這樣就代表換屋族,在這段時間會同時持有兩間房屋,由於購屋的寬限期,可以做為貸款初期的周轉使用,一旦沒了寬限期,換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。
沉重的資金壓力將落在換屋族的身上,這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人,必須改變計畫,甚至取消計畫,這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說,非常難以應對。
有沒有寬限期到底差多少?
若以現在最低房貸利率1.31%來看,貸款700萬元房貸並且分20年期,那麼在沒有寬限期的情況下,一個月本利攤還的房貸金額為33,170元,那加入3年寬限期後,在寬限期間的月付金額為7,642元,若同時間你存在著兩筆房貸,但有了寬限期的幫助,你只需要每月多付出7千多元,就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出,但寬限期消失,這代表你每個月需要再多支出3萬多,才能讓你換屋期間無縫接軌。
如果你是上班族,每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段,因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期,對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量,政策也有它應當存在的理由,但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活,及資產運用計畫為好,否則就應當給出個配套措施,避免為了打炒房,而犧牲了一般人民的基本權益,即便房價不漲了,但也犧牲了不少居住權。
民間金融時事新聞新知:
3天就能蓋好房子!…

什麼是房子抵押貸款? 二胎增貸轉貸的用途有差別嗎?
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民眾若是有資金需求,尤其額度又不小的話,往往會透過使用名下房子抵押貸款,申請貸款借來一筆錢,而這些借貸方式不一定完全相同,包含房貸、二胎增貸、轉貸等,可能借到的金額、利率各有不同的差異,先了解這些方式的辦理內容,才能選擇個人適用的管道,真正達到善用資產的目的。
二胎、增貸、轉貸分別是什麼意思?
一般房貸是指拿房屋來抵押,藉由提供擔保品申請借貸,債權人便會給予相應的資金,把錢借給債務人,從房貸之中又另外派生出二胎、增貸、轉貸等應用問題,生活中常見到的這些申貸途徑,同樣屬於房產抵押的作法,但借錢的方式稍有不同。
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