在一般購屋貸款之外，還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款，把你的房子變換成現鈔，可是辦理一次借貸後，債務尚未還清的狀況下，有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候，二胎房貸利率是更為合適的選項，銀行與融資公司都申請得到，詢問其他家承辦機構申請房貸，設定房屋的第二順位抵押權，審核評估剩餘可貸額度，便能借取第二筆資金。 銀行二胎房貸容易申請嗎 不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數，因為抵押權在第二順位的關係，對債權的保障較為不足，需要承擔的風險增加，審核上也會非常嚴格，比起一般房貸設下更高門檻，因此向銀行申請二順位借貸難度非常高，假如借款人或抵押品條件出現不良狀況，成功通過核貸的機率會下降，所以借款之前最好審慎看待。 申請銀行二胎應該留意哪些細節? …

9月24日央行再次出手打炒房，宣布即日起六都以及新竹縣市，購買第二間房屋，將不得使用寬限期，央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房，不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群，計畫恐將功虧一簣。 央行在第3季理監事會議中，宣布了將加重房市管制措施，其中包括購地的貸款成數最高僅能6成，並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成，還有特定區域，包括六都、新竹縣市等，第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。 以前就曾有過第二戶的限縮政策，當時做出決定的是前央行總裁彭淮南，其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成，並且也不得使用寬限期，這項政策一直到2016年才取消。 雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手，並未規定第二戶購屋的貸款成數，不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。 畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式，這也是希望在換屋的過程中，可以無縫接軌，這樣就不需要找新的租處，更不用搬來搬去的，省去麻煩的同時也避免過多的成本，但是這樣就代表換屋族，在這段時間會同時持有兩間房屋，由於購屋的寬限期，可以做為貸款初期的周轉使用，一旦沒了寬限期，換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。 沉重的資金壓力將落在換屋族的身上，這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人，必須改變計畫，甚至取消計畫，這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說，非常難以應對。 有沒有寬限期到底差多少? 若以現在最低房貸利率1.31%來看，貸款700萬元房貸並且分20年期，那麼在沒有寬限期的情況下，一個月本利攤還的房貸金額為33,170元，那加入3年寬限期後，在寬限期間的月付金額為7,642元，若同時間你存在著兩筆房貸，但有了寬限期的幫助，你只需要每月多付出7千多元，就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出，但寬限期消失，這代表你每個月需要再多支出3萬多，才能讓你換屋期間無縫接軌。 如果你是上班族，每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段，因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期，對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量，政策也有它應當存在的理由，但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活，及資產運用計畫為好，否則就應當給出個配套措施，避免為了打炒房，而犧牲了一般人民的基本權益，即便房價不漲了，但也犧牲了不少居住權。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

本土新冠疫情蔓延到現在，暫時還看不見緩解的跡象，伴隨著受影響的程度逐步擴大，民眾內心也感到越來越焦慮，擔心收入可能減少，甚至面臨裁員的結果，網路上出現一些網友發文詢問，若是到時候真的失去收入，房貸繳不出來，應該如何是好? 專家出面表示，房貸通常可以申請寬限期，提供給民眾度過經濟困難的時間，在固定的年限內，只需要繳交利息，不必每月支付本金，暫時延後償還，有助於大幅減輕還款負擔，然而本金只是分攤到後面的月數，不代表不用償還，後面每月支付的本金與利息，金額會變得比較高，所以申請前應該先衡量還款能力，有沒有足夠的收入分配，並且避免養成依賴的慣性。 一般而言，寬限期的時長是1-2年，如果是審核比較寬鬆的銀行，或是申貸人的條件非常優良，便有可能取得更好的待遇，像是拉長寬限期的時間，另外值得注意的一點是，還款年限超過30年的房貸，銀行在核准上有難度，可能無法順利使用。 因為寬限期可以先不還本金，申請原因往往是手頭缺乏現金，像是買屋初期花費掉大量資金，先是支付頭期款，接下來還有裝潢、布置等費用，導致申貸人沒有足夠的錢還款，除此之外，近日疫情對經濟造成強烈衝擊，民眾身邊不是剩餘不多現金，就是收入出現滑落，一樣能藉由寬限期獲得一點喘息空間，然而由於是先還息、不還本的方式，期間內沒有償還的本金，將成為日後的負擔，最好事先計算未來每月償還的額度，並且節省開銷，留存備用的金錢，才不至於一時之間還不上來。 雖然寬限期非常方便，但是民眾謹記不可以形成依賴習慣，建議在剛買房不久的那段時間，或是經濟上有障礙的特殊時期運用，一旦期限結束，申貸人將面對更龐大的貸款金額，還款壓力也比較沉重，若是過於靠近承受的界線，反而是在增加自己的財務風險。 目前考慮申貸的購屋族，假如擔心疫情短時間內不會消失，和銀行協商方案時，不如先提出延長還款年限的要求，來壓低每月償還的本金與利息，像是放棄20年的選項，改成30年的期數，如此一來，攤還的時間拉長，固定支付的金額減少，對減輕債務壓力非常有幫助。 金融術語與房屋新聞新知： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分? 寬限期對辦理二胎有何影響?寬限指的的是什麼意思? 房屋結構怎麼看…