三胎房貸利率多高? 房屋三胎申辦流程、額度、管道一覽

三胎房屋貸款可以找誰辦理?如果我已經有二胎房貸，那還可以再拿房子借錢嗎?申請三胎房貸利率高嗎?要想知道房屋三胎貸款的申辦管道、利率、額度，以下文章帶你了解：

房屋三胎是什麼? 三順位房貸介紹

房貸除了購屋貸款，還有二胎、三胎等的貸款方式，意思是利用同一間房屋，向不同的機構貸款，並依照抵押順位分成一胎、二胎甚至三胎等，藉此可將房屋剩餘價值有效利用。

而房屋三胎指的是在房屋已經有第一順位、第二順位抵押權的前提下，向不同機構申請第三順位抵押權房貸，藉此獲得短期的資金調度，獲取現金流。不過申請三胎房貸有哪些注意事項嗎?

三胎房貸申請注意事項

由於申請到了三胎房貸，代表房屋殘值已經所剩無幾，且對於機構來說，借貸風險更大，因此若要申請三胎房屋貸款，建議先評估自身可負擔能力，還有以下注意事項：

• 比起一、二胎，三胎的利率更高。
• 殘值少，因此可貸額度較低。
• 須面對三筆房貸，繳款日期要注意。
• 慎選三胎借貸機構。
• 銀行幾乎無法辦理房屋三胎。
• 個人信用不能太差，否則難以申貸。
• 申請三胎，前兩胎不得為私人設定。

既然知道三胎房貸申請，需要注意的內容，那麼利息費用是怎麼算的呢?該如何爭取最低利率?

房屋三胎的利率多高? 最高可貸幾成?

因為房屋三胎貸款的對於借貸機構的風險較高，因此相較於購屋貸款、二胎房貸，利率比較高，因此再次強調，三胎房貸適合的是短期融資，而非長期持有!

各種房貸方案利率比較

申請三胎房貸需要保人嗎?

向銀行申請任何貸款，幾乎都需要提供保人，不過房屋三胎貸款基本只有融資公司與民間私設有承做，因此即便沒有保人也可辦理，全程保密狀態擁有絕對隱私。

房屋三胎借貸管道推薦?

想要申請房屋三胎房貸，找銀行是不可行的，因為光是向銀行申請二胎房貸，就需要穩定的收入及超好的信用分數，且額度偏低。在這樣的情況下，幾乎不可能再貸三胎。那麼該選擇什麼管道最好呢?

申請房屋三胎最好選擇融資公司，與民間私設不同的是，融資公司擁有營業登記，且利率合法，絕對不會有高利貸的風險，也不會讓個資外洩。

那麼什麼是融資公司呢?

這是銀行體系以外的金融機構，雖然功能性上差不多，但是內容卻大不同。

融資公司是銀行以外合法的借貸機構，並且完全依照法律規定經營，與民間個人經營的私人借貸不同，除了利率需在規定內外，還不能亂收取費用，或盜用個資。

融資公司主要的服務對象有：無法向銀行申貸的人、信用破產或收入不穩的人、資金需求較急的人。

如何挑選融資公司?

雖然統稱為融資公司，但並非每間融資公司都能輕易借款，你需要找到最適合自己的借貸機構，另外雖然外面很多業者也會標榜自己是融資公司，但你需要查對方是否有公司營登，並且作業流程是否透明等，否則若是隨便掛個融資公司的名字，騙你上當，而實際就是掛羊頭賣狗肉的地下錢莊，那就糟了。

若要挑選到好的融資公司，你可以參考以下：

• 是否有公司營登。
• 是否有實體地址，並且能實際找到而非空頭公司。
• 諮詢貸款內容沒有含糊說詞，明確、明暸。
• 事先告知產生的任何費用。
• 是否有完整的借貸流程。
• 不會主動要求提供存摺、提款卡等隱私資訊。

若不想這麼麻煩，直接找喆方資產申請就可以了，喆方提供免費諮詢，並且申請房貸不收6%手續費用，幫你免除貸款還要先花上萬的疑慮。

房屋三胎實際案例

阿宏在台北打拼，有了自己的房子後，原以為可以讓生活穩定，可沒想到疫情的攪局，讓生計受到不小的影響。房貸繳到第10年，他決定再次向銀行申請貸款，但是卻因為收入不穩而遭拒，於是他只好找其他銀行幫忙。

後來阿宏在另一間銀行申請到二胎房貸100萬，除了度過難關，也希望利用這筆錢再次開創新事業，可疫情時好時壞，他的生意無法應付這種情況，第二次貸款額度也不夠了，他該怎麼辦呢?

阿宏本打算繼續找銀行辦理，但連貸二胎的銀行也無法再提供額度，這讓阿宏不知所措，只好找朋友幫忙。在經過朋友介紹，阿宏得知喆方資產，並透過免費諮詢得知房屋三胎方案。

申請三胎房貸需準備哪些文件?

阿宏期盼利用房屋三胎房貸可以申請到100萬，於是準備好相關文件。
包括：身分證件、第二證件(健保卡/駕照)、建物及土地權狀、印章、印鑑證明。將資料提供給喆方後，便馬上進入借貸程序。

房屋三胎額度如何計算?

經過喆方專業人員鑑價後，阿宏的房屋價值達2,600萬元，而他原本的房貸還有789萬元、二胎房貸100萬，這樣三胎最高可貸到多少呢?

喆方經過評估後，願意貸給阿宏8成房貸方案，這樣的話：

• 2,600萬 × 8成 = 2,080萬
• 2,080萬 – [789萬(一胎) + 100萬(二胎)] = 1,191萬

喆方資產三胎房貸利率多高?

計算後發現，原來阿宏其實還有高達1,191萬的額度可貸，因此建議阿宏可以設定較高的額度，畢竟採用隨借隨還方案，資金動用多少、算多少，就不必擔心一次借太多，利息會太重。

那阿宏最終利率拿到了多少呢?由於不需經過個人條件審核，因此他可用每個月1.3%的利率申請貸款，這樣若阿宏動用100萬，每個月最低繳款只要13,000元。

如果對三胎房貸還有疑問不了解的地方，喆方資產提供免費專線或線上諮詢，都可以盡量詢問，或是提供房屋地址、謄本等，供免費估價使用，讓你不用再多走歪路，一次就能辦到好。