急需資金進行週轉時，自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸，擔心找不到籌集大筆資金的管道，可以考慮使用二順位房貸的方式，不必另外提供新的抵押品，利用原有的房屋便能重新申貸，只要計算下來具有充足的可貸空間，那麼同樣借得到大額款項，和其他借款方案比起來，有更低的利率、更長的還款期限，以及更寬鬆的審核標準! 二順位房貸是什麼意思呢? 申貸人以名下房產當作擔保品，初次辦理的借貸叫做第一順位，之後找上別家金融機構，第二次申請抵押借款，就叫做第二順位房貸或是二胎房貸，會出現一、二位的區分，是因為房屋登記抵押權的順序有差異，第一位債權人可優先清償債務，第二位則是排在後面，當抵押品逼不得已拍賣時，得到的錢將拿去還清第一項債務，剩餘的額度再拿去還其他債務。 初次買房的購屋族，存款都拿去充作頭期款，未來每月還要繳付房貸的本金、利息，身邊能留存的款項少之又少，假如又碰到急著用錢的時刻，必須借來資金撐過特殊時期，二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金，即使尚未繳完房貸，依然可以通過另一次抵押設定，獲得令人滿意的額度。 什麼情況會利用到二順位房貸? 若以借款的便利性而言，向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法，從原本償還的本金中，再度借出一筆款項來利用，有助於節省時間與力氣，但是增貸要求和原機構的往來不出差錯，若是申貸人屢屢遲繳，成功通過增貸的可能性就非常低了，選擇二胎反而更加快速有效。 一、…

你會發現，路上有不少當鋪的招牌，上面寫著可以資金周轉、房屋一胎、台中二胎增貸、車貸等，但是這麼多業務當鋪真的做得來嗎?原來他們是靠這樣的方式，在替有需要的人辦業務，但是這樣卻會造成客戶的經濟損失，到底是什麼樣的方式，讓我們往下看就知道囉! 想要降低還款利率?二胎增貸幫你減少月付壓力 需要錢的袁先生也沒想這麼多，將車子抵押出去拿到錢後就不管不顧了，之後依然繼續那種不穩定的生活，如今就連當鋪的錢也快還不出來了，利率還非常高，每個月要還5%以上的利息費用，還不出來還被討債，袁先生被這樣暴力的討債行為嚇傻了，甚至還威脅到家人的生命安全，他才終於意識到自己的問題，但是卻不知道該如何挽回? 袁先生只好繼續找其他的貸款管道，銀行是不可能了，當鋪也不行，所以他決定利用房屋，向喆方資產申請二胎增貸，將還在繳房貸的房屋，藉由二次抵押的方式，取得資金。他畢竟是個電腦高手，在網路上找了不少資訊後，才找到了喆方，並希望可以借100萬元，除了將車貸繳清，還希望多出來的資金，能夠支援他找到一份正常的工作。 經過與喆方張副理的對談後，我們得知袁先生想利用位在台中的房子申請二胎增貸，而經過評估後，這間房至少還有300萬左右的空間額度，所以袁先生100萬元的借貸申請，順利通過，不僅如此，整個過程是不需要收取任何手續費的，只會支付申請時必要的費用，如設定規費、代書費等等，因此你借多少，就是多少，畢竟喆方資產是金主直營的融資機構，擁有最單純的資金來源，保障客戶的個資以及借貸隱私。 向當鋪借錢要小心手續費及利率! 電子設備需要花費不少錢，不論是購買還是維修，3C產品都屬於較為昂貴的奢侈品，但是喜歡電腦的袁先生可不管這麼多，他想要升級設備，想要更高級的周邊，通通不手軟，即便他為了電腦設備耗盡了積蓄成為月光族，卻依舊不務正業，打算靠著電玩直播賺錢，但實際上他的知名度並不高。袁先生發現自己越來越入不敷出，不過拮据的生活卻無法改變他的看法，不願去找穩定的工作，家人也拿他沒辦法。 喜歡擺弄電子設備卻沒有相應的獲利來源，所以袁先生將主意打到銀行借款身上，剛開始還能零星借點錢，可時間久了，由於還款不穩，經常性的遲繳而導致銀行不願再借他更多額度，所以袁先生將借款來源動到了當鋪身上。他詢問當鋪有什麼借錢的方法，最後選擇汽車貸款的方式，借了20萬元，但是沒想到實際拿到的錢，卻只有18萬4千元，這是因為當鋪並非金主來源，只是中間仲介，因此收取了8%的手續費用，但是袁先生需要償還20萬元，卻只有18萬多的資金可以動用。 台中二胎增貸申請需要準備什麼文件? 由於下一次的當鋪還款期限及將來臨，袁先生需要在1星期內取得資金，不過喆方資產最快3個工作天就能撥款，所以完全不用擔心，只要袁先生將以下資料準備好，身分證及第二證件、印章、房屋權狀與謄本，喆方馬上就能開始進入申辦流程。 難道不需要收入證明或信用聯徵嗎?答案是不需要喔!喆方的二胎房屋增貸方案，不僅不需要收入證明，就連信用瑕疵也可辦理，因此像袁先生那樣沒有穩定工作的人，也可以輕鬆取得額度。 想要申請二胎增貸…

在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸，像是房屋二胎貸款、增貸、轉貸等，但是你知道在設定房貸時，會有其他設定方式嗎? 有些民間機構，由於放款金額較高，可能高於房屋價值，或是借款人本身信用較差，因此為了防止借款人再次將房屋設定抵押權，因此會將借款人的房屋除了設定抵押之外，還會再多一項預告登記或是信託的步驟，避免房屋被借款人移轉所有權、買賣、借貸等行為，以保障債權人的權益。 什麼是信託?房屋被信託會怎樣? 設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由信託的方式預防，那你知道信託是什麼嗎? 簡單來說就是將原本屬於你的資產，藉由第三方受託人，幫你管理資產，達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。信託有三方，分別為委託人、受託人、受益人，由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。 舉個簡單的例子，有個叫做自益信託的方式，是為了避免父母將房屋傳承給下一代，結果卻被下一代拿去作他用而損害到資產，因此而產生的信託方式。父母為受託人，子女則同時為委託人及受益人，在這段信託期間，房屋的所有權雖然是子女的，但是無法對房屋進行任何處置，包括出售、抵押、贈與等，藉此父母既能將房屋過戶給子女，也能替子女把關。 所以也由此可知，房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的，想要找其他貸款機構申請房貸也不可行，即便想將房屋贈與他人也無法過戶，因此被信託的房屋受到諸多限制，除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。 房屋貸款被信託?…