申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人在無法正常還款的情況下，可將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。而之後要等到清償所有房貸，才能將房屋抵押權塗銷，這棟房屋才是真正屬於你的。不過現在有個疑問，那就是清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？ 不塗銷抵押權會怎樣？ 其實只要你繳清房貸，對方就會給你一張清償證明，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎樣。大多數人想要塗銷，是因為希望房屋不被任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己，不過其實只要房屋在你名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。 所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？ 不塗銷抵押權的好處？ 房仲表示若不塗銷抵押權，其實是有一點好處的。像是若之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。 另外還有一個很重要的好處，那就是預防詐騙。在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。原因在於若詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易曝光，事跡敗露容易失敗。 所以詐騙集團較喜歡找那些已經清償且塗銷完畢的房屋，因為若搭配代書，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。 有抵押權還可以再申請房貸嗎？ 如果你有抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸。 房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用，但是若房貸未繳清的情況下，還可以辦貸款嗎？ 若你的信用狀況良好且房屋尚有貸款額度，你可以選擇向銀行申請房屋增貸，這樣不僅不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。 但若你的信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。 二胎房貸是什麼？該如何辦理？ 二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。 二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。 而二胎房貸有以下優勢： …

換工作會造成房貸申請困難嗎？若你近期打算買房，卻同時有換工作的心思，那如果換了工作，還可以申請房屋貸款嗎？其實剛換工作的人是無法申請房貸的，因為銀行會要求申貸者至少在辦理貸款之前，有6個月以上的薪資證明，除非你無縫接軌就另當別論，但還是會建議在買房之前，至少需要維持工作達半年，以免造成申貸失敗。 申請房貸必要的條件？ 向銀行申請房貸需要符合各家銀行所提出的不同條件，因此建議申請時，選擇較常往來的銀行。然而雖然每間銀行針對客戶的要求不同，但大致而言會有以下幾個基本的申貸條件： …