房地產價格長期高漲!房市熱錢泛濫，恐怕因惡性循環引發經濟崩壞!

房市熱度不斷節節上漲，因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因，導致房地產出現新一波的交易浪潮，即使現在處於新冠疫情的限制之下，對房市造成某些衝擊，仍有許多業界人士表示，國內的疫情降溫之後，將帶來報復性買盤，然而景文科技大學副教授章定煊認為，房市產生如此熱度不正常，不利於整體經濟的發展，小心炒房反而亡國。

重劃區機能未完善民眾卻買到高房價

建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎，甚至賣得比新成屋好，今年上半年預售屋推案總量，占比高達所有建案的8成，許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待，由於需求還沒飽和，預計將延續這波熱度。
近來重劃區成為備受關注的話題，章定煊分析，不少重劃區推出預售案來炒高名氣，讓民眾買房剛好買在價格的高位，然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好，附近有工廠，空氣品質不佳，許多民眾因為有自住需求，被宣傳誘惑而買下，一直到新成屋蓋好後，最後發覺當地剩下很多餘屋，整體環境不好，後悔也沒用了，雖然存在固定的自住需求，但用於投資也相當常見，這些人趁機炒作房價，自住客戶就接手被炒高的價格。

少子化問題不改善房市將失去基本支撐

另一個問題是，台灣少子化情形嚴重，人口只會隨著時間逐漸減少，房地產市場必須有人口作為支持的買盤，一些地區的發展處於停滯狀態，就算不停推建案，民眾經過再三考慮後，在此地置產的機率很低，可能引發該地房價的崩盤。
房市前景看似繁榮，但熱度卻是不正常的狀態，由於過剩的熱錢流入市場，而推升墊高的熱絡狀態，和一般民眾長年持平的收入截然不同，高房價對應薄弱的消費力，顯示金融市場與實體經濟脫節，一直維持這種狀況，對於經濟發展反而有害，成長得過於龐大的泡沫，破滅後更加可怕，章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。
為了預防房地產業泡沫破掉的危害，政府需要清除掉市場上多餘的資金，疏導向實際有用且能發揮效益的投資，取消沒有需要且效果不佳的建設，以免資金氾濫而大量投資，如此一來較為安全。