房屋增貸不成!二胎貸款加乘!一樣的專業、更好的態度! 喆方資產最速貸款!
身為企業家、老闆，手底下的員工都需要靠你生活，但是今年的疫情依然在世界各地持續延燒，台灣雖然防疫有成，但如今是地球村的世界，不免還是會受到影響，因此今年許多公司破產倒閉、失業率攀升，被迫放無薪假的員工雖然暫時失去了收入，但是老闆承受的壓力更大，因此不論是基層員工，或是高層主管，都會面臨資金缺乏、沒錢生活的問題，所以貸款便成為他們的工具、手段，所以我們才需要房屋增貸。
目錄
房屋二胎與房屋增貸的差別? 貸款方案如何選擇?
什麼是增貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，則可向債權銀行申請第二次貸款，也就是房屋增貸。那麼殘值的定義是以房屋估出的價值，扣除你尚未繳清的貸款後，所剩餘的金額，假如你房屋的估出的價值是800萬，貸款還剩下200萬未繳，因此你的可增貸額度是600萬，銀行就會去核算貸款的額度和利息。
什麼是二胎?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，但原債權銀行無法提供貸款額度，而選擇其他貸款機構進行第二次貸款，與增貸的差異在於機構不同，以及需要再次設定抵押權，因此稱為二胎。假如你的房屋價值為500萬，尚未繳清貸款金額為100萬，因此房屋的殘值為400萬，但是原銀行因某些原因無法增貸，因此選擇其他機構進行貸款，並把房屋進行二次抵押作業，因此便擁有兩份房貸契約。
增貸V.S二胎試算表
| 銀行增貸 | 銀行二胎 | 民間二胎 | |
| 利率 | 年利率1.44% – 2.5% | 年利率3.5% – 10% | 月利率1.5% – 2.5% |
| 條件 | 審核嚴格(信用與收入) | 要求還款來源穩定 信用紀錄良好 |
不需財力與信用額度 |
| 年限 | 與一胎貸款一樣 | 最高15年 | 最高15年 |
| 額度 | 房屋殘值8成 | 最高8成 | 可到9成 – 10成 |
| 優點 | 年限長 利率較低 |
比增貸容易 額度較高 |
額度最高 申辦快速 |
| 缺點 | 審核嚴格 額度較低 |
利率比增貸高 審核冗長 |
品質不一定 利率較高 |
如何選擇適合自己的貸款方案?
你的信用條件如何?
因房屋增貸需要的條件嚴格，需要擁有良好的信用或是良好的繳款紀錄，銀行會根據你原房貸的繳款情況去評估，若是有缺繳或遲繳記錄，申貸成功機率較低，這時就可選擇別間機構的二胎房貸。
跟銀行辦理需要多少資金?
銀行進行增貸的額度通常給得較低，因為銀行評估的房屋價值保守，且提供的貸款成數較低，評估嚴格，審核困難，因此若加上個人條件因素，則貸款成數就有可能再被壓低，因此要想借到8成較為困難。若是民間的二胎貸款，審核寬鬆，且評估價值較銀行高，因此乘上可貸成數的金額比銀行高出許多，所以需要大量資金，不妨可以直接考慮民間貸款。
你有急需資金的需求嗎?
若你需要非常快速的取得大量資金，其實就直接找二胎是最快的選擇，就像前面所說的，銀行的審核機制嚴格，想當然爾所需要的審核時間較長，因此從申請到撥款的時間，比民間二胎幾乎多出了近7倍的時間，因此若你不想浪費這個時間在等待，二胎貸款提供極速撥款，幫助你能在時間內解決資金需求。
收入不穩定又沒有勞健保?
現在產業不全都次像以前那種受雇於人的死工作，而是朝著多元化的方向前進，因此現在許多工作都沒有所謂的薪轉證明，例如SOHO族、文字工作者、YouTuber，這些自己當老闆接案子的工作，沒有薪轉、勞保，有接案才有薪水，因此收入不穩，銀行要進行增貸卻必須靠著你的收入進行評估，如果你沒有定期存款的習慣，則增貸成功機率就不太高，這時選擇不需要收入證明的民間二胎，就可以解決你的問題。
辦理房屋增貸需要的條件?
- 年齡在20 – 65歲之間。
- 原房貸須正常繳款
- 信用良好，無不良紀錄
- 房屋有增值空間或殘值
- 有薪資證明、財力證明
增貸辦理流程為何?
- 準備申請資料 – 基本雙證件、印章、權狀、謄本、財力證明與聯徵紀錄
- 申請並送件 – 將資料交由銀行進行評估
- 審核與評估 – 針對房屋狀況與增值空間進行評估，看是否有可貸金額，以及借款人個人狀況。
- 對保與簽約 – 當面對保後簽約
- 抵押權設定 – 代書進行設定抵押權
- 撥款 – 檢查自己的戶頭市府進帳!
有房貸的你，是不是不敢再貸了?
基隆的陳媽媽是全職的家庭主婦，平常掌管著家中的經濟大權，老公的所有薪水都由她分配，而他們新婚時，共同買了一間3房大樓套房，並育有一子。買房時他們貸了600萬的房貸，頭期款由兩夫妻共同出資。他們雖然生活小康，但是小孩準備要上私立高中，學費昂貴，要繳房貸跟學費，讓她的家計簿都是赤字，已經沒有什麼存款，老公還遇上了事業危機，他公司的貨源有問題，需要緊急資金調貨，最快1個星期內就要湊足120萬的物料錢，但是原來房貸已經是勉強在支撐了，陳媽媽不敢繼續貸款，但眼看期限將至，老公焦頭爛額，她決定還是向銀行進行增貸，結果花了兩天時間得到的結果是銀行無法辦理增貸，時間所剩不多，還有3天，她需要在3天內籌到120萬，她老公想找地下錢莊，卻被陳媽媽阻止，因為她知道那是條不歸路，所以立即向朋友詢問辦法。
時間緊湊只能找高利貸? 為何不找台中喆方?
朋友像陳媽媽推薦喆方資產，一間具有多年經驗與專業團隊的合法金融公司，政府立案、利率透明、服務親切，於是陳媽媽便向張副理致電，並在提供謄本與權狀進行評估後，經過1天的時間，審核完貸款120萬沒有問題，便在隔天見面對保簽約，當天設定、當天撥款，資金立即撥入客戶指定帳戶，解決陳媽媽老公的資金危機。
不論向銀行增貸或是向喆方房貸二胎，重要的是知道自己的需求，給自己最合適的貸款方案，千萬不要病急亂投醫，而讓自己得不償失，因此需要專業的人給你建議，喆方的專業團隊可以隨時為您服務，打造最適理財方案，讓你貸好款，生活不透支，財力不受阻。
發表評論
想要加入討論？隨意貢獻！