房貸金額近千萬元比例創新高!為購屋族帶來哪些影響?

從聯徵中心資料來看，房貸金額不斷飆高，2020年1月疫情爆發的時候，金額超過864萬元的房貸戶僅有1/4，到了2021年金額超過996萬元的比例卻是1/4，等於每4人就有1人背負近千萬元的貸款，比例來到史上新高點。
辛苦存錢終於有買房的頭期款，擁有自己的房子後，除了興奮之外更要面對未來償還房貸的負擔，如今房價易漲難跌，買房子需要的借款金額越來越高，DailyView網路溫度計利用大數據分析大眾討論情況，發現近幾年正在繳房貸的人經常提到且擔憂的幾個問題。

網路分析購屋族煩惱的10大問題!

1. 夫妻共同買房

不少夫妻、情侶會在結婚前後一起買房，討論支付頭期款以及雙方房貸的佔比，例如網紅那對夫妻2021年買房後，高興地在網路上公開，Kim還表示雖然房子掛在太太名下，但房貸由他來扛，帶動了10958筆討論聲量，不過也是有網友抱怨，自己一個人背起所有經濟包袱，配偶不想分攤責任，說他1個月只有4萬元收入，卻要包下孝親費、育兒費、房貸，然後還要被無能的麻煩拖累，不只如此，夫妻一起還貸款，離婚後還會產生財產分配等困擾。

2. 升息腳步不停

升息可以減緩通膨、物價上漲速度，對於購屋族而言，卻是每月繳交的利息支出變多，央行3月升息1碼，6月再度升息半碼，現在負擔1000萬元貸款，以利率1.6%計算，30年期每增加半碼，每月利息費用就成長608元，不少網友哀號，房價漲完輪到利息漲，再升息下去就要吃土了，也有網友表示，房貸升息是打炒房最有效的方法，房價漲幅有機會縮小，或雖然尚未還完貸款，但原物料飆漲加上台幣貶值，各類花費支出變貴，還是希望再升息一點。

3. 父母和小孩的扶養費

每月還房貸的人，日常開銷可能非常緊繃，當出現新的家庭成員，同時扶養雙親、子女的支出費用，將使購屋族經濟負擔更為沉重，還因此導致許多家庭不敢放心生小孩，有網友表示，買間房子借款1000萬元，每月繳3萬元多元，雖然可以生小孩，另一半卻拒絕，因為她認為錢不夠不要生，或太太說老公每月給父母2萬元孝親費，婚前不覺得有什麼困擾，但近來夫妻考慮財務狀況，就想到生育托嬰還有未付的房貸餘額等。

4. 毫無準備失業

如果不小心失業，除了擔心沒錢繳生活費、小孩學費，最怕的仍是買房、建造、修繕房屋借貸的本金和利息，網友表示因為疫情的關係，夫妻倆1年多沒工作，老公已經先賣掉一台車，剛好用來付房貸的錢，也有人目睹台北各行各業冷清，以前要排隊的早餐店顧客稀少，想到現在每月仍有房貸5萬元，內心就不禁充滿感嘆。

5. 原本生活品質下滑

最有感的地方，莫過於生活品質大打折扣，再也不能隨自己高興花錢玩樂，曾有律師提議，如果房貸沒辦法降到2萬元以內，就必須為了買房降低生活品質，不然就是房價漲不停，成為炒房賣家的一員，因為單是利息就有可能拖垮你的生活，造成可怕後果，網友也認為，光貸款就佔掉一大半收入，對生活影響很大，但仍有人覺得值得，幸好及早買房，現在才準備肯定更困難!

6. 急著用大額資金

每月定期支付房屋貸款這筆費用，假如身邊沒有準備足夠緊急預備金，萬一發生什麼意外事件，例如生病住院、出車禍、婚禮、殯葬等，便需要使用大額資金，或其他消費支出，例如買車、提供小孩海外進修，可能身上沒那麼多現金，許多網友訴苦說，結婚之後的收入大都拿來還貸款，結果現在還沒辦法買車；月收入7萬元，年收入120萬元，身邊現金約為100萬元，每月貸款2.5萬元，平日開銷1萬元，不知該買Ford Kuga或選擇油電車。

7. 不可抗拒的天災

台灣經常發生地震、颱風等自然災害，若房子毀損嚴重，而貸款又沒還清，這時屋主可能馬上面臨財務困難，網友說國中時家裡發生火災，整條巷子的木造房都化為烏有，爸媽從45歲開始才負擔房貸，媽媽也變得喜歡挑人毛病，另有網友說負擔幾百萬到幾千萬的借貸，每月本息支出高達收入的1/3，更要擔心地震、火災等突發意外，這樣的生活最少持續20年。

8. 工作出現異動

工作上若碰到什麼變化，例如公司派遣到其他縣市、外國，或放起無薪假，那一定會帶來麻煩，網友都表示買間房子還款20年，改變工作地點很不方便，年輕買房結果被調到外地工作，一樣要租房子，還有人說出經歷，現在這麼多公司倒閉、放無薪假，開出職缺找人的工作不多，當時他月薪只有4萬6千元，而且妻子沒收入，小孩才出生不久，每月貸款繳掉2萬5千元，剛繳1年時間，預計仍要付400多萬元。

9. 無法隨心所欲出國

出國要計算機票、住宿、交通等費用，全部加起來每次起碼上萬元，如果沒有房貸要還，1年最少出國飛幾趟沒問題，一旦考慮到貸款，財務狀況就會捉襟見肘，網友就表示房租、房貸、買車的關係，沒錢四處遊山玩水，出國旅遊更是奢望；就算自己想做什麼，房貸、小孩扶養費也讓人處處受限，其實很羨慕妹妹賺錢到國外玩，最近她買了一台新車，假日想怎麼玩就怎麼玩。

10. 還款年限太久

房貸還款期限長，大部分是20、30年，甚至長達40年，一些人覺得期限長是好事，但也有一些人想到時間拉長，利息增加划不來，只要開始繳房貸，就進入清償債務的倒數計時，50歲還30年房貸，到80歲還完，70歲還30年房貸，還清時都已經100歲了，網友表示周遭朋友都貸20、30年，不久前聽說能延到40年，了解過後發現確有其事，不就表示30歲申貸70歲才還完，那時都不久人世了。