全台民間借貸多達8萬多件!買房就找私人設定房屋!

高房價下拿最大好處，全台共有8萬5433名屋主提供房子申請民間借貸私人或公司貸款，大部分聚集於六都，其中新北市數量最多，高達1萬4721間，專家認為這些屋主有超過一般人的資金需求，很有可能急著降價賣掉房子。

六都民間借貸占全比例多少?

統計9/20為止的資料，全台房屋建物謄本的他項權利部，含有私人設定抵押權的棟數共為85433筆，等於是這些屋主用房子找民間私人公司借錢，還設定房屋抵押權，私人設定建物位置中，位於6大直轄市的佔比為73%，新北市以14721間超越各縣市居冠，再區分各行政區，可看出私人設定房屋數量較多的地區，全都在桃園，第1名是桃園的2433間，第2名是中壢的2167間，第3名則是台中西屯區的1635間。

六都私人設定抵押權房屋次序表格

民間借貸和銀行不同?私人設定房屋好議價!

這些私人設定不同於銀行房貸設定的抵押權，借款人以名下房產、土地申請借貸，是找銀行以外的民間金融公司、當鋪、代書、地下錢莊、個別債權人，提供不同順位的抵押權給他們，當作抵押貸款的擔保品，如果最終借款人無力還清債務，債權人就要透過拍賣擔保品價值收回款項。
由於二胎房貸等民間私人設定貸款利率非常高，目前年利率主要介於8%-24%的區間，比起現在不到2%的一般房貸利率高許多，所以同意承擔這麼高利率的屋主，對於調度資金通常有迫切需求，急著拋售房子的機會最大，購屋族想買房的時候，建議注意一下建物及土地謄本，若看見權狀上的他項權利部，出現銀行以外的抵押權設定，或許就是急著週轉的賣家，容易殺價成功，低價入手好房，若一般人想要尋找這類隱藏急售屋，建議自己主動出擊，和房仲多多聯絡，請他積極開拓相關市場，將帶來更多價格便宜的房子。

私人設定房屋可能帶來房市壓力!

即使最近房市回暖，連續5年成交量成長，但新冠肺炎疫情嚴重影響下，很多人收入不穩定，利用名下房子辦理借貸，事實上是相當常見的做法，光是2021年，全台設定私人抵押權的建物就有3萬7071間，比起2020年的3萬5000間，多出至少1成，如果借款人的工作無法回復正常，或經濟不好、股市下行，房價波動下修，那麼這些私人設定房屋，最後將成為房市潛藏壓力，可能使原本價格失衡，需要更為注意。

買房如何買到物超所值?

73%私人設定房屋座落於六都，大部分聚集在房市熱門地區，例如中壢、桃園、西屯、板橋、中山等，民間私人放款不只收取高額利息，另一個關鍵是保證收回債權。
近幾年房價漲幅大多數至少1-2成，許多地區房價更是出現大幅飛漲，這些熱門縣市和行政區房屋成交量大，使得屋主擁有充足空間借錢，許多民間公司也更為樂意承辦貸款，案件數量當然就增加，目前時機下的購屋族，如果希望便宜買房，可以試著詢問私人抵押設定多的地區，事前做好準備作業，通過房仲介紹找出喜歡的房子，多加比較價格並議價，再根據社區賣壓進行了解，並非沒機會順利議價成交。