申請四胎房貸的條件有哪些?房屋四胎的利率最低是多少?
同一棟房子可以不只辦一次抵押貸款，尤其不動產的價值高，進行過一次、兩次、三次借款，說不定還能利用第四次房貸獲得資金，只要經過鑑價之後發現房子有殘值，就能再度辦理四胎房貸，不必因為尚未還清的貸款，而放棄資產所剩餘的價值，幫助你想借就借得到!
目錄
什麼是房屋四胎?
房子的抵押借款將進行抵押權登記設定，根據辦理房貸的先後次序不同，分成第一、第二、第三、第四順位，四胎就是債權人位於償還債務的第四順位，大多數的人會認為到了二胎、三胎，就不可能辦理其他借款方案，但實際情況不一定都是如此，假如第一次貸到7成，第二次貸到2成，第三次貸到0.5成，第四次可能貸到0.5成，充分變現房產原本所具有的價值。
申請房屋四胎的條件是什麼?
- 房貸剩餘金額：參考之前辦理一、二、三順位借貸的額度、已償還本金，借此訂出可貸額度的範圍。
- 評估房產殘值：了解已借出的額度，並且以當前市值作為標準，最高可能貸到100%的價值。
- 預借額度：由於到了第四順位，風險較高，申貸額度的高低，將會影響到整體案件評估的可行性。
銀行貸得到房屋四胎嗎?
目前銀行最多只開放到二順位借貸，因為當債權人太多時，將提高無法順利清償的風險，由於不可控的風險太高，幾乎不可能成功通過審核，通常想要利用同一棟房子，多次向銀行借錢，最常見的作法是增貸，然而增貸的條件較為嚴格，需要償還本金超過一定年限，並保持個人信用良好，因此許多人增貸不一定能成功。
目前民間公司承辦四順位房貸的案件最多，主要依照抵押品殘值來核貸，不要求個人信用評分良好、負債比不可過高、提供穩定的收入證明等，銀行小白、自由工作者都有辦法申請，遭到銀行拒絕不必過於喪氣，急於使用資金的人，透過民間借款的途徑，依然可獲得能夠滿足需求的資金額度。
房屋四胎的利率怎麼計算?
民間借款的利率必須位於合理範圍之內，根據民法的規定，每年利率不能超過16%的標準，當超過這個上限，就是違法放款的高利貸，原本是借錢解決問題，反而讓人被債務追得滿頭包，陷入另一個困境之中，因此選擇接洽機構時，最好仔細比較，檢查可信度，喆方是政府合法立案的公司，提供最低月利率0.5%，年利率6%，幫助申貸人有管道可借錢，又不用煩惱還不起欠款。
前面的房貸沒還完，可以申請四胎嗎?
可以，民間公司申請門檻低，所以過件機率還是很高的，但基於對於還款能力的考慮，建議申貸人能夠從幾個方面下手，讓四順位借貸作最佳的利用。
小額週轉：短時間突然急著用錢，又無法在銀行申辦任何方案，藉由四順位借款應急，可以降低利率，民間公司的還款方式靈活，隨借隨還、先還利息都是可行的作法。
債務整合：申貸人背負多筆債務，想使用房貸還清這些累積的欠款，將債務整合起來，以較低的利率支付，便可以順利減少原有的還款壓力，也多更多空間規劃財務。
申辦四胎需要準備什麼文件?
向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要經過其他共同持有人的同意，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。
發表評論
想要加入討論？隨意貢獻！