二胎增貸 | 宅立貸

銀行房貸可以增貸，但是條件較嚴苛，不過若是申請民間二胎貸款，二胎增貸不須經過層層關卡，只要額度夠，需要資金即可立即撥款，不用再經過層層審核。

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台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。特別是位於精華地段的房產，價值更是水漲船高。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理！申辦台中銀行二胎必須條件？

2025-06-03

想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表銀行對象利率額度期限玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起最高95成 20年三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？台中銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括：…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

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2025-07-01

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

房屋增貸利率會高多少？房屋轉貸、房屋增貸不一樣？

2025-07-11

在繳房貸的期間內，每個月的收支安排都必須優先預留房貸繳款金額，以免延遲繳款影響信用。但如果中途遇到資金需求該怎麼辦？人生充滿各種突發狀況，當現金周轉困難，又不能停止繳房貸時，是否還有解方？宅立貸建議：可以利用房屋增貸，或房屋轉貸，當然也可以兩者結合，變成房屋轉增貸！什麼是房屋轉貸？房屋轉貸是將Ａ金融機構的貸款，搬到Ｂ金融機構後再次申貸。等於與Ａ機構解約，於Ｂ機構「重新訂定另一份合約」，利率、額度、期限等條件，全部使用新的方案。通常新機構會評估原有的借貸金額，代償後再辦理抵押設定。舉例說明：假設阿香在國泰銀行的房貸利率比較高，所以希望將貸款轉至合作金庫，因此合庫先與阿香簽訂合約，並代償阿香在國泰銀行的貸款。將新的房貸抵押權設定上去後，阿香的房貸便完成了由國泰銀行轉貸至合作金庫的流程。房屋轉貸的好處？…

二胎房貸怎麼辦？中小企業擴廠資金實例分享

2025-06-19

曾先生是一位企業主，經營一間位於台中的中小型汽車零件製造公司。近年來因應市場競爭激烈、產業景氣波動，他決定擴大產能，提升競爭力。不過在資金周轉上出現壓力，讓擴廠計畫一度卡關。為了順利購入工業區的新廠房用地，他積極尋找合適的融資方式。最後，他選擇了宅立貸二胎房貸，作為這次擴張的資金夥伴。那麼，曾先生為什麼會選擇宅立貸？背後的原因值得一看！什麼是二胎房貸？二胎房貸，簡單來說就是在原本已經貸款中的房子，再次設定抵押，向另一家機構申請資金。它不影響原本的房貸，只是多一筆「第二順位」的借款，適合需要資金週轉但又不想動用原貸款條件的人。對於像曾先生這樣手上有房產、但臨時需要大筆資金的情況來說，是一種靈活又實用的解決方案。為什麼二胎房貸這麼重要？傳統銀行貸款的侷限曾先生原本考慮「透過銀行」申請房貸作為擴廠資金，但他很快發現，銀行的審核流程相當繁瑣。過程不僅文件準備多、審核時間長，對擔保條件也非常嚴格。更讓他困擾的是，銀行願意核貸的金額“遠低於”實際所需，導致資金缺口遲遲無法補足，也讓他對傳統貸款管道逐漸失去信心。就在此時，一位生意上的朋友向他推薦了「宅立貸」！朋友提到這是一家專門辦理二胎房貸的公司，特別擅長處理像房屋貸款、企業周轉等較複雜的資金需求。朋友還強調，宅立貸王副理處理案件速度快、回應明確，完全不同於銀行那種拖延好幾天的流程，還能針對二胎房貸提供更彈性的配套方案。宅立貸二胎房貸專業且高效率曾先生名下雖已有一筆銀行房貸，但為了籌措足夠的擴廠資金，他決定將同一棟房屋再次設定抵押，申請宅立貸的二胎房貸急速貸方案。他透過宅立貸的官網申請，整體流程簡單清楚，不需準備過多繁瑣文件。不到一天！王副理便主動聯繫，了解詳細的貸款目的與企業營運情況，並根據他的實際需求，規劃出合適的二胎房貸方案。整個過程中，王副理展現出高度專業，針對各種可能方案與風險詳細說明，讓曾先生能有信心做出最佳決策。這也讓他真正體會到：原來二胎房貸不只是應急用的工具，更是一種穩健、彈性的企業資金策略。為什麼辦理二胎房貸選宅立貸？透明資訊與合法保障讓曾先生特別安心的，是宅立貸在二胎房貸辦理過程中的誠信與專業。每當他提出疑問時，王副理都能清楚說明，從不迴避問題，更不會故意省略關鍵條款。宅立貸每一筆二胎房貸流程都有國家考試合格代書參與，並經專業律師把關，確保所有合約條款合法、合理，也讓整個貸款過程無後顧之憂。二胎房貸申辦快速無隱性費用，資金靈活到位在王副理協助下，曾先生很快完成二胎房貸申請，資金也迅速到位。與銀行相比，宅立貸的速度與效率令他相當驚訝。不僅如此，宅立貸為直接出資方，在整個申辦過程中不收取任何手續費或額外費用，真正實現「免手續費」的承諾。值得一提的是，宅立貸對二胎房貸額度的彈性設定，也讓曾先生獲得…

該如何解除房屋信託？貸款一定要設定信託？小心掉入陷阱！

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2025-06-12

除了抵押設定，有些機構還這樣做！在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸像是房屋二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等，但是你知道在設定房貸時，可能遇上其他設定方式嗎？有些民間機構，放款金額可能高過房價本身，或是借款人本身信用較差為了防止借款人再次申請房貸被設定抵押權，因此除了設定抵押之外，還會再多一項信託的步驟以此避免房屋被借款人「移轉所有權」、「買賣」、「再次借貸」等，保障債權人的權益。什麼是信託？房屋被信託會怎樣？設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由設定信託的方式預防。那你知道信託是什麼嗎？簡單來說就是將原本屬於你的資產藉由第三方受託人幫你管理資產達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。信託過程中有哪些角色？信託有三方，分別為「委託人」、「受託人」、「受益人」由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。自益信託是什麼？舉個簡單的例子：信託當中，有個方式叫做自益信託目的在於當父母打算把房屋繼承給下一代，為了避免孩子將資產隨意處置，致使資產受到損害，而出現的信託方式。父母成了信託的受託人，子女同時作為委託人與受益人。信託期間雖然房屋所有權是子女的，但無法對房屋有任何作為，包括「出售、抵押、贈與」等。所以也由此可知房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的想要找其他貸款機構申請房貸也不可行即便想將房屋贈與他人也會因信託而無法過戶除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。申請房屋貸款被信託嗎？借貸被信託的風險？向民間機構申請房屋借款時，合約內容你看清楚了嗎？小心借錢借到房不見！若你的房屋被信託，一旦償還不出錢，房屋就會變成債權人的不僅如此，如果你想要買回來，在那之前你的房屋就有可能被別人買走幾經轉手之下，你已經無法用原價買回來了。信託貸款有優點嗎？信託的方式申請房屋貸款，雖然、或許、可能取得較高的額度或較低的利率但是一旦你違反信託約定，也就是沒有正常還款，那麼房屋就會依照信託條款，房屋所有權直接變成債權人的！而在信託期間，借款人無法對房屋進行任何處分。設定信託是必要的嗎？不是！通常在向民間借款之前，大多數人都已經跟銀行借過了之所以不再跟銀行借，也許是信用瑕疵或額度不足而轉向民間借款民間雖說有不少機構，但是品質參差不齊，很多不肖業者會為了要用低價取得房屋會利用話術讓借款人簽信託合約一旦借款人無法履行合約，房屋就會成為犧牲品雖然你可以不用繳貸款了，可你唯一能傍身的資產也沒了。不一定要信託，宅立貸就不用喔！其實民間房貸是不一定要信託的，以宅立貸來說我們不會將借款人的房屋作為目標，而是純粹收利息費用為主因此不會引誘客戶簽下信託合約，更不會刻意用較低的利率吸引簽約反而在簽約時，除了有國家合格地政士，做為第三方公證，還會在代書的陪同下一同簽約，絕不會讓借款人漏掉任何屬於他的權益。要如何解除房屋貸款信託？如果不小心被設定信託，有沒有辦法解除？為了避免房屋被莫名其妙搶走的風險，解除信託最基本的就是履行信託約定例如借款人必須清償所有債務，即可解除信託如果已經清償債務，債權人還不解除的話，即可告上民事法庭爭取權益。如果暫時無法還清怎麼辦？解除信託還有另一種方法，那便是找第三方代償若你的房屋被信託，想要脫離信託卻沒有錢可以償還借款那你可以試著向宅立貸申請二胎房貸代償方案，我們可以提供資金幫你償還解除信託所需的金額待信託解除後將房屋抵押給宅立貸，也就是類似於轉貸的方式。這種方法不僅可以讓你遠離信託風險，還不需要努力籌錢償還本金，找宅立貸不需要信託，你也能輕鬆貸款！相關房市時事新聞新知：…

房貸繳清後一定要塗銷抵押權嗎？房貸沒繳清還能再貸款嗎？

2025-05-10

申請房貸一定要設定抵押權？申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人「在無法正常還款的情況下」，能將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。若想將抵押權塗銷，則需要等到清償所有房貸，這棟房屋才會是真正屬於你的。不過這篇文章要來探討：清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？不塗銷抵押權的後果？一般來說只要繳清房貸，對方就會給你一張「清償證明」，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎麼樣。大多數人會希望塗銷抵押權，是不想房屋有任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己。不過事實上只要房屋在你的名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？不塗銷抵押權好處多多！專業房仲表示：不塗銷抵押權，其實是有好處的！例如：之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。另外還有一個很重要的好處：預防詐騙。在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。因為詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權的房子會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易讓事跡敗露。所以詐騙集團比較喜歡找那些「已經清償且塗銷完畢」的房屋，因為只要與代書配合，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。有抵押權的房子還能再申請房貸嗎？如果抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸！房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用。此外在房貸未繳清的情況下，一樣也可以辦理房貸，不過這就要看情況嘍！情況一：信用狀況良好、房屋尚有貸款額度，可以選擇向銀行申請房屋增貸，這樣不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。情況二：信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。二胎房貸是什麼？我該如何辦理？二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。而二胎房貸有以下優勢：…

除了土地買賣原來土地換現金，這樣也可以！

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2024-08-18

土地本身具有保值、增值的特性，擁有土地就像是一張底牌，你不需要擔心未來會沒有錢花，因為土地買賣便能讓你賺一筆，不過其中有不少人的土地是繼承來的，根據傳統，土地必須傳承，但當你缺錢、現金流不足，唯有土地可以幫到你的時候，你該怎麼辦？不想賣祖產…

申請房屋二胎貸款須知!你需要知道二胎貸款利率? 帶你了解二胎借貸任何疑問!

2022-09-26

通常風險越高，利率相對就高，所以不論是銀行的二胎房貸或是民間二胎，利率一定比第一順位貸款來的高些，然而不同的民間機構，利率千差萬別，如果是合法機構，例如喆方資產，通常利率介在1%…

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?

2022-09-19

房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星，只要找到對的機構辦理，除了房貸之外，台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢，因此在交通建設上不比台北便利，但是隨著時間推移，現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓，還有一條捷運已經蓋好了，更是台灣人票選最宜居的縣市，台中房價隨之而起。因此在申請台中二胎房貸上，台中房屋可以取得8成核貸之外，還有寬鬆的審核機制，擁有更大的機會申辦成功什麼是二胎房貸的優勢? 二順位抵押權貸款－簡稱二胎房貸，是一種建立在已有房貸的前提下，再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸，照樣可以利用房屋申請融資，並將抵押權設定在原來那筆房貸之後，就成了第二順位的抵押權，可藉此將房屋的剩餘價值提領出來，作為現金流使用。借台中二胎房貸申辦案例分享音樂人陶先生在地下樂團很活躍，每首歌都是他嘔心瀝血之作，是個妥妥的創作型歌手，但卻並非理財高手。他的生活被音樂占滿，因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋，是父親過世前留給他的，而他也因此不需要擔心住的問題，並以少少的租金，出租給其中一位團員居住。沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意，將房屋權狀偷走，拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款，由於對方一直沒有按時繳利息，直到地下錢莊上門討債了，陶先生才意識到嚴重性。目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元，若陶先生不繳的話，地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來，而那位團員也早就不知道逃去哪了。二胎房貸…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?

2022-03-31

民眾用名下房子貸款借錢，再也普通不過，房產價值容易滿足大額借款需求，借了一次後還能借第二次，即使房貸還沒還清，也能藉由二胎或增貸調度資金，在辦理過房貸的前提下，再次以房子為擔保品借出額度，兩者同樣屬於抵押貸款的方式，不過申請條件、利率大不相同，核貸難度也不一樣，參考個人狀況，選出最適合的方式，才能順利解決資金危機。什麼是二胎房貸和房屋增貸? 二胎房貸借款人的房子已抵押給銀行貸款，又諮詢另一家金融機構申貸，第二次借貸機構不同於原銀行，給擔保品設定第二順位抵押權，評估房屋殘值後，扣掉尚未還掉的貸款金額，計算可借出的額度，對承辦銀行而言風險比較高，相對地利率一定比原房貸高，還款期限也會縮短。房屋增貸從已有房貸中再次調度資金，需要先償還一定金額，然後再向原機構申請增貸，評估房屋殘值剩餘多少，看可貸空間是否足夠，再決定可行的借出金額，銀行貸款審查信用評分、還款紀錄，維持良好互動，成為優質客戶，申請更容易成功，也能作為籌碼和承辦機構協商，降低利率或增加額度。如何選擇二胎或增貸? 通常直接找銀行討論增貸是最快的方式，能獲得低利率，而且相關費用更少，更容易爭取到好方案，也免掉重頭辦理的時間，簡化整體辦理流程，但借款人不一定申請得到，不然就是過於緊急不適用，導致增貸這條路堵死，最後只能另找機構辦理二順位借貸，方法沒有絕對的好壞，先了解個人狀況和需求，便於列出最佳做法。一、…

高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?

2022-03-28

喆方資產高雄二胎房貸，提供給需要緊急資金的人，一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢，當你決心想做一位成功人士，請一定要記得，二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。高雄二胎利率大約多少? 由於每家融機構都有自己的評估方式，不會依照一個統一規定辦理利率，喆方利率約在1%-2.5%，經手過的所有貸款案件，皆在合法範圍內收取利息，借款人所提供的擔保品條件越好，越有機會降低利率，假設申請借款金額50萬元，以利率1.5%計算，每月繳付利息7500元，不需要每月固定償還本金，債務壓力沒有一般人想像中沉重，跟喆方申辦可當日撥款。銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方? 喆方高雄二胎房貸比起銀行，擁有更寬鬆的審核條件，不需要拉聯徵，代表不看信用，也不需要知道你的收入多寡，因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊，這樣才能提高撥款額度與速度，審核不出1天就搞定，再加上簽約、設定的時間，3天內即可撥款成功，最快24小時急速申辦。銀行是嚴謹、大型的融資機構，對於借款人是否能正常還款這件事非常在意，因此在評估時會針對多方面下手，像是借款人的信用情況，是否有遲繳或呆帳情形；借款人的收入狀況，是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間，再加上銀行會針對借款人的財務情形，分析最保險的借貸額度，一旦超過就無法申辦，這就是為何銀行利率較低，卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。年前高雄訂單強強滾!…

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