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房屋轉增貸利率會高多少?轉貸、增貸不一樣?
當你買下房子後,就是等待貸房貸繳清,這段不短的時間內,每個月的開銷,都需要先將房貸繳款金額預留下來,避免遲繳導致信用不良或房屋遭到法拍,可是如果需要用錢時怎麼辦?人生需要面對很多不確定性,萬一錢不夠了,需要救急,又不能不繳房貸,你該怎麼辦呢?
其實房子擁有比你想的更多價值,有了房屋轉增貸,把資產價值變現成手上的鈔票,解決遇到的週轉問題,若是想要進場投資理財,房子可以做為資金支援,最大限度發揮資產價值,了解下列內容,馬上掌握轉房屋增貸的基本重點!
什麼是房屋轉貸?
房屋轉貸是把在某間金融機構名下的貸款,搬到其他機構再次申貸,等於「重新訂定另一份合約」,利率、額度、期限等條件,全部使用新的方案。通常新機構會評估原有的借貸金額,代為清償後再辦理抵押設定。
舉例說明:阿香在國泰銀行的房貸因利率比較高,所以希望將貸款轉至合作金庫,因此合庫先與阿香簽訂合約,並代償阿香在國泰銀行的貸款,並將新的房貸抵押權設定上去,因此阿香的房貸便由國泰銀行轉貸至合作金庫。
房屋轉貸有什麼好處?
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「宅立貸」幫助中小企業擴展的融資利器!二胎房貸客戶見證
曾先生是一位企業主,他經營著一間位於台中市的中小型製造公司,專門製造汽車零件的產業,由於產業景氣波動和市場競爭激烈,曾先生的公司需要擴大產能以保持競爭力,但是在資金周轉上遇到了困難,所以他決定尋找合適的融資管道,購買位於工業區的新廠房用地,為什麼他選擇宅立貸二胎房貸,作為他的資金夥伴?
為什麼二胎房貸這麼重要?
傳統銀行貸款的侷限
曾先生一開始本考慮申請銀行房貸作為融資選擇,但是他發現,銀行的審核流程冗長又繁瑣,而且要求擔保條件比較嚴格,可貸款的金額上限“低於”曾先生所需要的金額,所以他對銀行貸款越來越失去信心。
這時曾先生一位生意上的朋友向他推薦了「宅立貸」,對方表示這是一家專門提供不動產相關貸款的公司,特別擅長處理像土地、二胎房貸等複雜的貸款方案,根據朋友介紹,宅立貸王副理不僅專業,而且反應迅速,不像傳統銀行那樣總是需要好幾天才能處理問題,王副理總會在第一時間就將我的問題解決。
宅立貸二胎房貸專業且高效率
曾先生本來就有一筆銀行房貸,但是為了籌措大額資金,他不得不將同一棟房屋進行二次貸款,因此向宅立貸申請了二胎房貸急速貸方案,很快他便透過宅立貸的官方網站申請了貸款,申請表填寫簡單清晰,不需要提交過於複雜的資料,不到一天,王副理就聯繫了曾先生,了解他的貸款需求及公司情況,並給出了符合曾先生狀況的貸款方案。
王副理在過程中表現相當專業,不僅詳細解釋了每個方案的優缺點,還主動提醒曾先生可以根據企業未來的擴展計劃來選擇最適合的貸款方案。
辦理二胎房貸必選!
透明資訊與專業團隊的保障
最讓曾先生放心的是在貸款流程中,王副理從不避重就輕,每當曾先生提出一些複雜問題時,王副理都直截了當地回答,從來不會轉移話題或敷衍了事,宅立貸的每一個貸款步驟都經由專業律師背書,並有代書全程參與,確保每一步都合法合規,宅立貸這樣的嚴謹讓曾先生感覺非常安心。
二胎房貸辦理迅速且無隱性費用
在王副理的幫助下,曾先生順利提交了貸款申請,並在短時間內得到了貸款,相比他之前在傳統銀行申請貸款的漫長等待,宅立貸的速度讓他感到非常驚訝和滿意。
不僅如此,宅立貸是金主直營的公司,所以在整個辦理過程中沒有收取額外的手續費或隱性費用,真正做到了「免手續費」這一承諾,最令人意外的是,宅立貸並沒有像其他融資公司那樣,設定嚴格的貸款額度限制,曾先生拿到的貸款金額遠高於他的預期,正好滿足了他購買新廠房土地的需求。
成功的未來規劃
有了這筆資金的支持,曾先生很快就購買了新的廠房用地,並開始規劃廠房建設和設備採購,公司的產能得以大幅提升,不僅穩固了現有的客戶,還贏得了幾間大型製造商的長期合同,這一切都多虧了他選擇了宅立貸作為他的融資夥伴。
曾先生對於宅立貸的服務“高度認可”,並且感慨道:「宅立貸的貸款流程嚴謹又高效,真正解決了我的資金周轉問題,像我們這樣的中小型企業,能找到這樣專業且可靠的金融機構,真的太幸運了。」
宅立貸二胎房貸
—是您值得信賴的融資夥伴―
宅立貸致力於為各類企業、個人提供多樣化的貸款方案,無論是土地融資、二胎房貸,還是其他類型的不動產融資需求,宅立貸都能為客戶「量身定制」合適的方案,憑藉快速的審核流程、透明的資訊、專業的服務團隊,宅立貸已經為無數的客戶實現了他們的財務目標,如果有融資需求,不妨像曾先生一樣,選擇宅立貸,讓資金問題都可以迎刃而解。
更多二胎房貸案例:
南投二胎房貸案例…

房貸繳清一定要塗銷抵押權嗎?尚未繳清房貸還能再貸款嗎?
申請房屋貸款都需要設定抵押權,以此銀行或借貸機構才能確保借款人在無法正常還款的情況下,可將房屋做為抵押品賣出,以此拿回借出去的本金。而之後要等到清償所有房貸,才能將房屋抵押權塗銷,這棟房屋才是真正屬於你的。不過現在有個疑問,那就是清償房貸之後,一定要塗銷抵押權嗎?
不塗銷抵押權會怎樣?
其實只要你繳清房貸,對方就會給你一張清償證明,代表你已經將房貸還完了,因此即便不塗銷抵押權,也不會怎樣。大多數人想要塗銷,是因為希望房屋不被任何任設定,想要讓房屋完全屬於自己,不過其實只要房屋在你名下,就算有抵押權設定,房子也還是你的。
所以不塗銷也不會怎樣,那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢?
不塗銷抵押權的好處?
房仲表示若不塗銷抵押權,其實是有一點好處的。像是若之後有資金需求,需要重新向銀行申請房貸融資,可以省下重新設定的代書費及規費等,至少幾千元至上萬的費用。
另外還有一個很重要的好處,那就是預防詐騙。在詐騙猖獗的台灣,若房屋尚有抵押權未塗銷,會讓詐騙集團知難而退。原因在於若詐騙集團想要將你的房屋騙到手,有抵押權會讓他們取得房屋的手段變得麻煩,需要多很多手續,而且房屋若過戶,就需要塗銷抵押權,因此地政機關會向屋主再次確認,這就很容易曝光,事跡敗露容易失敗。
所以詐騙集團較喜歡找那些已經清償且塗銷完畢的房屋,因為若搭配代書,僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢,因此清償貸款之後不辦理塗銷,也是一種保障。
有抵押權還可以再申請房貸嗎?
如果你有抵押權尚未塗銷,不論房貸是否已經繳清,都還是可以再次申請房貸。
房貸繳清但未塗銷的情況下,你可以再次向銀行申請房貸,並且不需要重新支付設定費用,但是若房貸未繳清的情況下,還可以辦貸款嗎?
若你的信用狀況良好且房屋尚有貸款額度,你可以選擇向銀行申請房屋增貸,這樣不僅不需要重新設定抵押,還可以享有原來房貸利率,藉此獲取額外資金。
但若你的信用狀況較差,可能無法向銀行正常辦理貸款,那麼我建議你選擇二胎房貸。
二胎房貸是什麼?該如何辦理?
二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下,向不同的借貸機構申請房貸,並且需要重新設定抵押權,讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權,藉此獲取資金。
二胎房貸又稱為二順位房貸,因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後,因此萬一借款人無法正常還款,房屋遭到法拍,法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人,然後才是二胎房貸的債權人。
而二胎房貸有以下優勢:
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除了土地買賣 原來土地換現金,這樣也可以!
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土地本身具有保值、增值的特性,擁有土地就像是一張底牌,你不需要擔心未來會沒有錢花,因為土地買賣便能讓你賺一筆,不過其中有不少人的土地是繼承來的,根據傳統,土地必須傳承,但當你缺錢、現金流不足,唯有土地可以幫到你的時候,你該怎麼辦?
不想賣祖產…

申請房屋二胎貸款須知!你需要知道二胎貸款利率? 帶你了解二胎借貸任何疑問!
通常風險越高,利率相對就高,所以不論是銀行的二胎房貸或是民間二胎,利率一定比第一順位貸款來的高些,然而不同的民間機構,利率千差萬別,如果是合法機構,例如喆方資產,通常利率介在1%…

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?
房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星,只要找到對的機構辦理,除了房貸之外,台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢,因此在交通建設上不比台北便利,但是隨著時間推移,現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓,還有一條捷運已經蓋好了,更是台灣人票選最宜居的縣市,台中房價隨之而起。
因此在申請台中二胎房貸上,台中房屋可以取得8成核貸之外,還有寬鬆的審核機制,擁有更大的機會申辦成功
什麼是二胎房貸的優勢?
二順位抵押權貸款-簡稱二胎房貸,是一種建立在已有房貸的前提下,再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸,照樣可以利用房屋申請融資,並將抵押權設定在原來那筆房貸之後,就成了第二順位的抵押權,可藉此將房屋的剩餘價值提領出來,作為現金流使用。
借台中二胎房貸申辦案例分享
音樂人陶先生在地下樂團很活躍,每首歌都是他嘔心瀝血之作,是個妥妥的創作型歌手,但卻並非理財高手。
他的生活被音樂占滿,因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋,是父親過世前留給他的,而他也因此不需要擔心住的問題,並以少少的租金,出租給其中一位團員居住。
沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意,將房屋權狀偷走,拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款,由於對方一直沒有按時繳利息,直到地下錢莊上門討債了,陶先生才意識到嚴重性。
目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元,若陶先生不繳的話,地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來,而那位團員也早就不知道逃去哪了。
二胎房貸…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
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高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重,跟喆方申辦可當日撥款。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…

如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
苗栗二胎價值多少?哪些地區房價較高?
苗栗發展受地形限制,房價漲幅竟然位居全台倒數第一,僅僅成長7%,除了苗栗市、竹南鎮、頭份市,苗栗全縣房價大都是1字頭,不過長期來看房價仍是處於上漲趨勢,苗栗市新大樓每坪價格25-27萬元,新透天總價在1700-1800萬元,中古透天則是在500-600萬元;竹南鎮、頭份市靠近竹南科學園區,不少人來此工作在當地置產,帶起房市買氣,房價漲幅分別是…