擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？ 當你向他人借款，就會產生債權人與債務人，而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，便會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對債權人的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡單來說就是，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人無力清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，以此償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權：指的是債權人與債務人借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 最高限額抵押權：指的是借貸的過程沒有一個明確的金額，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款屬於普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少。那二胎房貸呢?二胎就屬於最高限額抵押權的範疇了。 由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金的時候，能夠自由的運用資金，而不受到時間與額度的限制，因此就需要最高限額抵押權的幫忙，才能達到此目的。 抵押權會過期嗎？ 會！抵押權是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！不過有期限的只有普通抵押權。 普通抵押權要注意抵押權的年限，假設原本設定的是30年房貸，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權將會自動失效。 同樣的對於債權人來說，若借款人於30年後尚未清償貸款，在5年內都有權利聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益，可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 最高限額抵押權沒有年限嗎?答案是沒有!原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能借還款，因此即便合約到期，5年後抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要以房屋設定抵押後才可取得資金或買房子，不過除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 其實只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品。因此抵押物不限定動產或不動產。 不過當然根據抵押品的不同，可貸的額度就有差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。而還清欠款後，再塗銷抵押權。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，則需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己，那抵押權該如何塗銷呢？(以下塗銷方式以不動產為主。) 根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： …

買在台東的房子，貸款還沒還完，若想要再借錢，可以透過台東二胎房貸變現，很多人誤以為房子抵押出去後，便沒辦法再借錢，銀行貸款通常不會貸到滿，利用剩餘殘值，便能取得更多放款額度，台東二胎以較划算的利率，提供較寬裕的資金，不過記得考量債務負擔，不要超出每月一定收入，如果有任何急用，歡迎來電諮詢詳情，喆方立即為你評估! 台東二胎是什麼意思? 台東大都是中古透天、公寓，雖然新建案不多，房價卻是穩定緩漲，如果你計畫創業或投資，面對資金不足的困擾，或許會思考利用房產換取現金，除了轉賣這條路外，可以活用二次借貸，向另一家機構申請，設定第二順位抵押權辦理二胎房貸，用台東的房子申請二順位借貸就是台東二胎，如果房子位於台東市、卑南鄉等熱門地點，還能善用地段優勢，取得符合房屋價值的大額款項。 申請台東二胎的基本條件? 許多人一旦需要找金融機構週轉，大概都會先想到銀行，銀行可承辦房屋二胎，但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格，因為抵押權在第二順位，本身就要承受較高的風險，所以銀行過件機率並不高。 …

彰化做為農業大縣，擁有大片農田，還有完整的傳產聚落，因此透天厝廣受歡迎，不過近來電梯大樓興起，考慮到房價越來越貴，也有不少人轉而入住大樓，不論是什麼樣的房子，一旦成為成為你的資產，都能成為缺錢時的助力，彰化二胎房貸可以申辦兩筆不同貸款，在需要大筆款項時，即時解決資金問題，下文就來一探彰化二胎的好處! 彰化二胎是什麼意思? 人生到了不同階段，就有不一樣的用錢需求，像是學習新技能、開店創業、結婚成家、老屋修繕等，都需要較多現金支持，而名下房子未能發應有價值，也是一件可惜的事，如果發現資金缺口，可以用尚未還清貸款的房屋，設定第二順位抵押權辦理二胎房貸，用彰化的房子申請二順位借貸就是彰化二胎，如果房子位於彰化市、員林市等熱門地點，房價高水準又不易跌價，不但過件機會大，還有非常充足的放款金額。 申請彰化二胎的基本條件? 許多人一旦需要找金融機構週轉，大概都會先想到銀行，銀行可承辦房屋二胎，但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格，因為抵押權在第二順位，本身就要承受較高的風險，所以銀行過件機率並不高。 …