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台中二胎房貸從申請到撥款過程詳細公開!
喆方資產台中二胎有個客戶,他說自己曾經是有錢人,不需工作就能每日入帳幾十萬,身為富二代的他,家人留下不少資產以及股票,光是股息、租金收入就夠他吃一輩子,甚至他還能參加各種政商名流的聚會,藉由合作賺更多錢。在那個時期,不用思考就能累積資產,因此他也認為,錢是世界上最容易取得的東西,畢竟有些東西有錢也買不到。
但是不知為何,在他39歲之後開始家道中落,錢越花越少,甚至到了賣掉家產的地步,因此直到找上喆方之前,他的身家僅剩1棟房子以及為數不多的持股。
你是否曾想,做些不一樣的事情。可是促成一件事,除了想法更缺資源,想法是源源不斷的,但在資源有限的社會中,卻無法自由做任何事,如果永遠被侷限在「實際上」,就無法完成所想,社會進步將不復存在,但這個社會依舊在進步,不是嗎?
是的,的確是在進步當中,但你是促成社會進步的成員之一嗎?要想更進一步,無非從提升自我開始,可現實社會中「錢」是能最快速實現進步的工具,但沒錢,也正是廣大人群所面臨的問題。
如果申請過台中二胎房貸…

房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房貸最低利率大約是多少?
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免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。
新北市二胎實際案例…

車位產權有哪些類型?買車絕對要了解的3種停車位差別!
經歷過新冠疫情風波,民眾的生活方式也不再相同,由於需要避開和人群緊密接觸,大多選擇開車而非搭乘公車、火車等交通工具,連帶拉動汽車銷售額,依照2021年9月出爐的汽車銷售報告,當月領取新車牌照的車子共有4萬1133輛,比起8月成長24.1%,相較2020年同期也成長10.4%,成為過去16年來同期最好的銷售業績。
透過這份資料,可發現許多民眾在疫情爆發後買車,就是因為不想外出時不斷接觸人群,買車輕而易舉,停車位卻是一個麻煩,雖然住宅大樓附設停車格,但其中產權、使用方式的區別,民眾最好多加留意。
法定、增設、獎勵停車位有分別嗎?
內政部有一份預售停車位買賣契約書範本,根據上面記載的資訊,車位依照產權登記狀態,分別有法定、增設、獎勵停車位這3種類別,不一樣的車位產權,能不能轉租或個別進行交易也有差異,若是處理不好可能引發糾紛。
法定停車位的意思,是說根據大樓總樓地板面積的坪數,需要設立相應的停車格,有產權不過沒有分出獨立權狀,不能和建築分開交易,假如想要賣掉車位,必須限制交易對象只能是同棟大樓住戶,不然就是一起綑綁賣出房屋、車位,法定停車位應該登記成公共設施,進行產權登記時,需要當心是登記在大公或小功哪一部分,因為計算管理費、房屋稅上會產生落差。
增設停車位是說除了法定規劃的部分,建商自己增加修建的停車格,產權必須登記在公共設施或獨立權狀的項目,假如登記為獨立權狀,就能單獨進行交易,是市場上非常熱門的物件,同時也非常容易引來投機炒作。
獎勵停車位是政府為了推動建商增加停車的位置
方便給民眾利用,因此提供容積獎勵的停車位,能選擇登記公共設施或獨立產權,當產權屬於獨立登記,就能單獨出售,並且不受法定停車位規定限制,可以轉移給區分所有權人之外的人,但參考過去的經驗,獎勵停車位的糾紛也不少,原因出在建商獲得容積獎勵後,卻沒有讓民眾自由利用停車,此外內政部的解釋函令,並未把所有權人和大眾作區分,導致民眾買了不屬於自己的車位,或有人想停車遭到拒絕等。
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如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
苗栗二胎價值多少?哪些地區房價較高?
苗栗發展受地形限制,房價漲幅竟然位居全台倒數第一,僅僅成長7%,除了苗栗市、竹南鎮、頭份市,苗栗全縣房價大都是1字頭,不過長期來看房價仍是處於上漲趨勢,苗栗市新大樓每坪價格25-27萬元,新透天總價在1700-1800萬元,中古透天則是在500-600萬元;竹南鎮、頭份市靠近竹南科學園區,不少人來此工作在當地置產,帶起房市買氣,房價漲幅分別是…

囤房稅不能解決高房價問題!該如何落實住者有其屋的政策?
立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案,財政部長蘇建榮卻只回應,囤房稅並非處理高房價的萬靈丹,但假如連囤房稅都不能解決房價問題,那還有什麼方法?單單課徵囤房稅,確實不能保證房價一定受到控制,最多就是為稅收開拓收入,關鍵應該是落實住者有其屋的政策。
房地合一稅效果不盡理想
不久前台中市議會舉辦市政質詢,市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅,或修改拉高房屋單價標準,地方稅務局長沈政安指出,沒有實證表明拉高非自住房屋稅率,能夠有效壓制囤房、降低房價,稅務局官員也表示,歸類於國稅的房地合一稅,上路經過多年時間,原本目的是為了抑制房價上揚,不過現在來看成效並不顯著。
美國政府課稅依照不動產實際成交價格,課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距,至於台灣建立實質課稅,花了20、30年時間依然不完善,不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制,金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊,中間有十分大的差距,以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。
資本主義助長炒地皮
炒房不是從近幾年才開始,在民國初年那時,中國大陸遭到西方國家進犯,紛紛瓜分設立租界,中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義,指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後,逐漸興起炒地皮的風氣,後面還得到「土地問題能夠解決,民生問題便可以解決一半了」的結論。
孫中山在39歲的年紀創設同盟會,宣揚革命起義,其中一個口號就是平均地權,可見歐美國家操弄資本,導致壓迫到底層民眾,和炒地皮有著緊密的關聯,因此才會在高喊驅除韃虜,恢復中華之外,又添加另一項平均地權。
不建全的自由經濟推高房價
從當下社會來看,平均地權實際上早就消失,曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出,台灣所建立的稅制相當適合建築業,從台灣開始自由民選總統之後,經過李登輝等多個總統,上至中央下至地方,沒有一個民選首長、民意代表,後面沒有金融、房地產財團老闆的金援,任憑假性自由市場經濟隨意成長,反而促成炒作房地產的風氣。
簡單來說,土地、房屋價格沒有透明化,真正的自由市場經濟根本無法出現,自從發生金融海嘯,近年來美國出於救市目的,不停印出大量美鈔,不少國家因為資金過於寬鬆,造成通貨膨脹高升,加上房地產炒作所付出的利息成本低,進一步推高房價只漲不落。
學習外國政策提高房屋自有率
由於熱錢過剩加上通貨膨脹,兩個因素的推動,造成市場上的供需法則失衡,無法壓制高房價,僅有囤房稅提高稅率的作法,對改善房價幾乎不起作用,應該向新加坡看齊,設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房,至於其他20%的富人或外國投資客,想要如何炒作剩餘房地產的價格,就和多數的基層民眾不相干了。
不深入思考住者有其屋的政策,並著手開始整體改革,現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹,資金過剩的情況下,台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連,普通民眾不但要背負沉重的高房價,萬一金融泡沫被戳破,那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民,將成為損失最慘重的受害者。
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二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

如果信用瑕疵可以貸款嗎? 要如何養成信用分數? 二胎房貸要查聯徵嗎?
做人要有信用,不光只是品格上的,在面對債務時也應當秉持誠信,有多少能力,借多少錢!有借有還,再借不難!這就跟銀行會根據你的信用評分審核借款能力一樣,評分越高能貸款的金額越高,取得的利率越低,因為銀行相信你能帶來穩定的利息收入。
但人生並非永遠順遂,在負債期間萬一遇上其他金錢需求,可能就會讓你陷入無法還款的窘境,或是不小心把信用卡給刷過頭了,這時你的信用評分不僅會被影響,還有可能從此無法向銀行借款,而你會如何解決?
別讓理財成為絆腳石信用評分真的很重要!
桃園的賀小姐是位健身教練,專門對有身材困擾的女性進行體態教學,除了重訓之外還搭配有氧運動,是個非常具有熱枕的教練。不過賀小姐的薪水並非固定,畢竟有學生她才有收入。
賀小姐面對自己的體態很有自信,但對於理財以及處理自己的生活卻是一團糟,因此不僅經常入不敷出,還常常讓自己的信用卡進入循環利息,逐漸的信用評分越來越低,雖然目前賀小姐對信用被扣分這件事無感,可後來卻發生了讓她後悔的事。
賀小姐在上班途中不小心出了車禍,造成她小腿骨折以及多處擦傷,不僅需要住院開刀,出院後還必須在家休養。沒有工作、沒有薪水,更還有房貸、卡債尚未繳清,於是賀小姐只好向銀行辦理緩繳,但是腳傷回復到能工作,少說需要半年,期間還需要復健,她恐怕需要更多的錢才能度過這次低潮期。
可銀行評估了她的條件,不僅信用有瑕疵,房貸也尚未繳清,銀行不敢借給一個連工作都不穩定的信用瑕疵者,所以賀小姐無法從銀行取得任何借款。感嘆自己沒有養好信用評分,不然現在也不會被銀行拒之門外,但現在說這些都太遲了。她必須在這個月取得5萬元,不然信用評分將會越來越差,因為她將無法準時繳交房貸及卡債。
信用瑕疵可以申請房貸嗎?…

台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?
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有資金需求的人,基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題,不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣,且同間銀行還有各種不同的方案,客戶們都有了選擇障礙,但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主,可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?
基本上你想要申請房貸,幾乎每間銀行都能辦,尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一,但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款,還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務,利用第二次設定抵押權,來取得房屋的剩餘殘值,並轉換為可立即使用的現金,做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務,且申請成功的條件嚴格,又無法靈活運用資金,對大多急需資金的人來說不夠便民。
台灣有哪些銀行有二胎房貸服務?
玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等,這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行,不過只要是向銀行申貸,就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件,因此不論一胎房貸或是二胎貸款,只要是向銀行申辦,若是沒有良好的個人條件,就難以申貸成功。
實際案例告訴你,民間二胎的優勢!
賴先生之前向銀行申請過購屋貸款,幾年下來只剩下200多萬尚未繳清,但是因為生意上需要資金周轉,但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金,因此只能向銀行申請增貸,可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業,因此他沒有收入證明,且因為創業初期,也沒有足夠的存款紀錄,也就是說他的增貸申請被駁回。
賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸,希望藉此取得資金,但是花費了他很多時間與精力,依然被銀行打槍,而他需要周轉的時間越來越緊迫,不能再繼續拖下去了,所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢,幸好遇上了喆方。
喆方資產擁有豐富的房貸經歷,且承作過的案件都評價良好,當賴先生找上我們之後,經過估價,他的房屋若想申請500萬是沒有問題的,且利率只需要1.3%,所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸,因為非常急需,因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金,且採用的是隨借隨還方案,只要還了本金,利息費用就會降低,且每月可只還利息,本金等到有足夠資金再還都不是問題。
統計下來喆方二胎有哪些優勢?
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如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?
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我們在大街上總能看到透天厝上,擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等,那些大多都是屋主自行搭設,屬於建物登記外的產物,因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害,但是不符合法律規範就應予以拆除,雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為,但是防不勝防的私人加蓋,除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性,否則基本上難以發現並予以拆除。
什麼是住宅違建?…