民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況，房貸戶與屋主是兩個人，繳貸款的人與房屋所有權人不一樣，一些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開，例如丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下，或父母申辦房貸，小孩卻是所有權人等，這些情況不少民眾碰到，應該弄懂其中問題，不至於過程中發生意外。 借款人與房屋所有權人可以不一樣? 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，假如分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 什麼樣的人適合申請貸款? 當產權所有權人與申貸人分開時，可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰適合當借款人，例如軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士，在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率，或符合優惠方案，取得貸款成數上也較高，可能貸到最高8成房屋鑑價。 如何預防其中一方自己賣掉房子? 因為屋主與申貸人不是同一人，不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形，會想到關於產權的紛爭，例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人，自己擅自賣掉房子，可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記，對房屋所有權人權利設下限制，需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。 房貸可以改變原有的借款人嗎? 一、…

立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案，財政部長蘇建榮卻只回應，囤房稅並非處理高房價的萬靈丹，但假如連囤房稅都不能解決房價問題，那還有什麼方法?單單課徵囤房稅，確實不能保證房價一定受到控制，最多就是為稅收開拓收入，關鍵應該是落實住者有其屋的政策。 房地合一稅效果不盡理想 不久前台中市議會舉辦市政質詢，市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅，或修改拉高房屋單價標準，地方稅務局長沈政安指出，沒有實證表明拉高非自住房屋稅率，能夠有效壓制囤房、降低房價，稅務局官員也表示，歸類於國稅的房地合一稅，上路經過多年時間，原本目的是為了抑制房價上揚，不過現在來看成效並不顯著。 美國政府課稅依照不動產實際成交價格，課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距，至於台灣建立實質課稅，花了20、30年時間依然不完善，不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制，金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊，中間有十分大的差距，以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。 資本主義助長炒地皮 炒房不是從近幾年才開始，在民國初年那時，中國大陸遭到西方國家進犯，紛紛瓜分設立租界，中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義，指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後，逐漸興起炒地皮的風氣，後面還得到「土地問題能夠解決，民生問題便可以解決一半了」的結論。 孫中山在39歲的年紀創設同盟會，宣揚革命起義，其中一個口號就是平均地權，可見歐美國家操弄資本，導致壓迫到底層民眾，和炒地皮有著緊密的關聯，因此才會在高喊驅除韃虜，恢復中華之外，又添加另一項平均地權。 不建全的自由經濟推高房價 從當下社會來看，平均地權實際上早就消失，曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出，台灣所建立的稅制相當適合建築業，從台灣開始自由民選總統之後，經過李登輝等多個總統，上至中央下至地方，沒有一個民選首長、民意代表，後面沒有金融、房地產財團老闆的金援，任憑假性自由市場經濟隨意成長，反而促成炒作房地產的風氣。 簡單來說，土地、房屋價格沒有透明化，真正的自由市場經濟根本無法出現，自從發生金融海嘯，近年來美國出於救市目的，不停印出大量美鈔，不少國家因為資金過於寬鬆，造成通貨膨脹高升，加上房地產炒作所付出的利息成本低，進一步推高房價只漲不落。 學習外國政策提高房屋自有率 由於熱錢過剩加上通貨膨脹，兩個因素的推動，造成市場上的供需法則失衡，無法壓制高房價，僅有囤房稅提高稅率的作法，對改善房價幾乎不起作用，應該向新加坡看齊，設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房，至於其他20%的富人或外國投資客，想要如何炒作剩餘房地產的價格，就和多數的基層民眾不相干了。 不深入思考住者有其屋的政策，並著手開始整體改革，現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹，資金過剩的情況下，台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連，普通民眾不但要背負沉重的高房價，萬一金融泡沫被戳破，那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民，將成為損失最慘重的受害者。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

同一棟房子可以不只辦一次抵押貸款，尤其不動產的價值高，進行過一次、兩次、三次借款，說不定還能利用第四次房貸獲得資金，只要經過鑑價之後發現房子有殘值，就能再度辦理四胎房貸，不必因為尚未還清的貸款，而放棄資產所剩餘的價值，幫助你想借就借得到! 什麼是房屋四胎? 房子的抵押借款將進行抵押權登記設定，根據辦理房貸的先後次序不同，分成第一、第二、第三、第四順位，四胎就是債權人位於償還債務的第四順位，大多數的人會認為到了二胎、三胎，就不可能辦理其他借款方案，但實際情況不一定都是如此，假如第一次貸到7成，第二次貸到2成，第三次貸到0.5成，第四次可能貸到0.5成，充分變現房產原本所具有的價值。 申請房屋四胎的條件是什麼? …