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房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房貸最低利率大約是多少?
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台中房屋增貸推薦什麼管道?喆方最低利率是多少?
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市場上有著五花八門的貸款方案,只要有辦法獲得款項,民眾願意提供任何東西,當作借款的擔保品,因此衍生出許多放貸手法,比如房子、土地、汽車、機車的抵押貸款,不用擔保品的信貸,甚至還有手機、存摺借貸,其中房貸的額度大、利率低,一直是借貸的熱門選項,加上非常寬裕的還款期限,成為許多人的籌資首選,已經辦理過一次房貸,萬一又需要用錢,還能通過增貸靈活調度資金,省掉重新申貸的麻煩。
如何辦理房屋增貸?
申貸人的房子已經辦理抵押貸款,或許是一胎、二胎、三胎房貸,或是轉貸,在欠款尚未繳清的情形下,又去向原機構申請增貸,這時需要鑑定房屋殘值,把殘值扣掉剩餘欠款,計算出可貸額度,訂下另一個利率、還款期限,簡單來說,就是利用同一棟房子,借出已經償還的本金,如果還回去的額度太少,或房屋殘值太低,都會讓失敗的機率大幅提高。
什麼情況用得到房屋增貸?
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辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
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借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。
怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?
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申請四胎房貸的條件有哪些?房屋四胎的利率最低是多少?
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同一棟房子可以不只辦一次抵押貸款,尤其不動產的價值高,進行過一次、兩次、三次借款,說不定還能利用第四次房貸獲得資金,只要經過鑑價之後發現房子有殘值,就能再度辦理四胎房貸,不必因為尚未還清的貸款,而放棄資產所剩餘的價值,幫助你想借就借得到!
什麼是房屋四胎?
房子的抵押借款將進行抵押權登記設定,根據辦理房貸的先後次序不同,分成第一、第二、第三、第四順位,四胎就是債權人位於償還債務的第四順位,大多數的人會認為到了二胎、三胎,就不可能辦理其他借款方案,但實際情況不一定都是如此,假如第一次貸到7成,第二次貸到2成,第三次貸到0.5成,第四次可能貸到0.5成,充分變現房產原本所具有的價值。
申請房屋四胎的條件是什麼?
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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民間私人設定是什麼意思?房屋有私人設定還能貸款嗎?
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大多數人需要運用資金支持時,會優先考慮找銀行辦理不動產借貸,申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了,根本無法通過一般借貸的申請,發生這種情況的原因,或許是借款人過去曾在民間公司借過錢,早就把不動產抵押出去,登記了他筆設定,因此很難再辦理一次抵押貸款,尤其銀行的審核特別嚴格,若被發現曾被登記過私人設定,可能會判斷申貸人有其他狀況,而降低通過案件的信心。
什麼是私人設定?
借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給民間借款公司,或是其他債權人,讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權,保障法律上的相關權益,以免到時候借款人無法清償,還可以利用擔保品本身的價值,拿回借出去的款項。
私人設定最重要的用途,是確定債權成立後不能隨意變更,在社會上獲得信任度,保證契約內容可以順利通行,另外有擔保品的話,就不用擔心無法收回借款,能夠依照法律程序催促還款,或是法院拍賣房子、土地清償,對於民間債權人而言,是不可或缺的程序,假如是把抵押權設定給銀行,就不屬於民間的私人設定。
為什麼會被登記私人設定?
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土地三胎貸款是什麼? 土地融資技巧公開!
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你的土地只能閒置在那嗎?明明是有土地的田僑仔,但是卻只能擺著放廣告,想賣也賣不掉,說實在的你就是持有土地的散假郎。不過如果你有生意頭腦,有想要突破困境的心態,那麼何不將土地拿來利用勒!不管你有的是建地、農地、工業用地,只要土地有價值就可以拿去借錢。
拿土地去抵押真的好嗎?
可是有人說借錢不是不好嗎?為何會鼓勵大家去借錢?其實也並非鼓勵所有人都能拿土地借款,而是針對有資金需求,並且在短期之內需要大量資金的人,或是暫時籌不出錢的人,就可以利用土地抵押貸款的方式,先預籌資金,替自己解套,畢竟資產變現除了買賣之外,也能利用借款的方式,且還能在還清貸款之後,依然保有土地,所以借錢並非是可怕的事情,而是聰明人的融資方式!
一塊土地可以借多少次?
土地貸款有分一、二胎,且如果還有額度,甚至到三、四胎都不是問題,只是要怎麼操作?這邊實際案例告訴你,如何將土地利益最大化!
台北的陳先生在松山區有一塊30坪的建地,他原先打算賣掉那塊地,為自己開店的計畫籌資,但是他的母親一直反對,畢竟是祖傳下來的地,不希望到這代就沒了。想必有很多家庭也是這樣的狀況,大多都是祖輩傳下來的土地,希望可以繼續傳承下去,因此想要賣也不行,留著也沒用。
所以陳先生改為利用土地貸款的方式,向銀行申請土地抵押貸款,籌到了一筆1,200萬的資金,每月本利攤還,期限30年,每月需繳費用大約在45,000元-50,000元左右。
除了銀行增貸你還有什麼選擇?
陳先生初期創業經營順利,不僅在銀行借款,也順利在籌資平台成功籌到目標金額,但是沒想到公司出現公關危機,且陳先生當初並沒有特別在意公關危機部門,因此處裡不當,讓公司損失不少,所以陳先生打算向銀行提出土地增貸,但是公司虧損了800多萬,銀行增貸只願意提供500萬的額度,根本不足以負擔虧損,加上陳先生如果沒有在短期之內籌到足夠的額度,公司就無法如期出貨,公關危機只會越來越大。所以陳先生利用民間貸款的方式,申請土地二胎貸款,雖然可以順利籌到足夠的金額,但是因為民間借款的利率較高,且還被多收了8%的手續費用,讓陳先生內心苦不堪言,但也只能咬牙硬撐。
借了土地二胎後還能再借嗎?
陳先生的公司雖然驚險的度過了這次的公關危機,但是要重拾顧客的信心需要長期抗戰,因此陳先生打算再次籌措資金,但是目前的他尚餘銀行土地一胎加之前增貸的部分,有1,000萬,民間土地二胎有250萬。陳先生現在想向銀行增貸已經沒有額度,且因為已經被民間設定,其他銀行也不可能再借給陳先生,而原來的民間二胎公司手續費太高,讓陳先生怯步。那他現在還有什麼選擇呢?
陳先生後來從代書朋友那裡聽說了台中的喆方資產有在做土地三胎的業務,於是抱著試試看的心態,打給了喆方的張副理,從電話中了解到,原來還有不收手續費的民間借貸公司,於是立即利用LINE上傳了土地謄本與權狀照片,由喆方進行免費估價,而這塊土地最終估出可貸額度為1,430萬,但須扣除一胎、二胎的貸款餘額,所以陳先生最終可以在喆方取得的三胎貸款是1,430萬-1,250萬=180萬。
什麼是土地三胎貸款?
如果你了解土地二胎,那一定就知道土地三胎貸款是什麼,因為兩者唯一的差異就是可貸額度的部分三胎能取得的金額較少,至於申貸流程都是一樣的。如果說二胎是找不同於原來土地貸款的機構,並利用同一塊土地進行的貸款,那麼三胎就是找不同於土地二胎的機構,一樣利用同塊土地進行的貸款業務。
簡單來說就是三次的貸款都是利用同塊土地,但是申辦的機構皆不同。
可以將二胎與三胎的土地貸款整合嗎?
陳先生發現喆方不僅不收取手續費,還提供了比其他民間貸款更優惠的利率,因此希望將原來二胎尚餘的250萬轉貸至喆方,變成向喆方總共借款430萬,然後清償原來的二胎貸款。
於是經過評估後,喆方資產願意替陳先生清償原來的二胎,且利率為1.5%,採隨借隨還方案,也就是可以只繳息不繳本,這樣的方式讓原來每月二胎加三胎所需要繳的77,000元,少了12,500元,且還不收手續費用,讓他可以有更充裕的資金做事!
喆方三胎房屋貸款申請辦法:
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:tf_jc,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
更多3胎案例與問答
什麼!竟然還有三胎房貸與2胎差異是什麼?
簡單理解台中三胎貸款…

民間三胎房貸推薦!民間貸款怎麼挑選?房貸門檻低又好申貸?
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人財兩失、負債累累,卻也無力回天,所以為了有資金可以遠離是非之地,我向喆方資產三胎房貸,除了將原來的二胎房貸還清外,還多貸了100萬的額度,雖然我原本只是想申請看看,沒想到喆方竟然真願意提供額度供我使用,而這100萬,變成了她與我之間最遠的距離。
大學期間,有位非常漂亮的學姊是我暗戀的對象,每次只要遇見她,總是害羞的低頭經過,因為我知道她的光輝,會把我的世界灼傷。如雨驟停,你我之間的距離,彷彿隔著一道彩虹,中間的過程美麗,但盡頭的兩端卻永不相見,直至消失前的那一瞬,才能在彼此見得到的距離道別。每當想起你的臉,卻總是記不清你的眼,那深邃的眼眸總讓我知難而退,不敢直視卻又忍不住想看清一切。
在中文系的日子苦悶,與朋友之間的話題,總圍繞在她的身邊,無不談論著這位令大家著迷的女孩。
畢業後殊不知,能擁有與她成為同事的機會,長時間的互動與相處,一次機會下,我與她正式接觸,沒想到相談甚歡,起初的羞澀被她和煦的笑容蓋過,就這樣,命運給我一次嘗試的可能,而我們便在全公司不知道的情況下再一起,她不想公開戀情,害怕會影響到工作升遷,這我能理解,於是默默的在一起2年,也同居了。然而這段期間的付出,全由我一個人負責,她不管要什麼,我都滿足她,只要她開心,就算是我的錢包被掏空,那又如何?
貸款買車為了誰?…

房屋三胎貸款利率推薦!三胎房貸應該知道的事!
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孩子可以生二胎、三胎房貸款也可以,只要房屋還有殘值,三胎、四胎沒問題,只是不論是幾胎,都要先扣除前面所有尚未繳清的房屋貸款,例如貸款二胎房貸,需要將計算出來的可貸金額扣除原先的一胎貸款,才是最終借款人可以取得的貸款資金,依此類推,三胎便是要扣除前面一胎與二胎還尚未繳清的貸款金額。因此越後面的貸款,可以取得的資金越少,不過卻是可以將房屋價值利用得淋漓盡致。
桃園不僅僅是台灣接軌國際的重要國門之一,因為特殊的地形與地質,農業發展出了利用人工埤灌溉的方式,得到了千塘鄉的美名,因此不只是擁有重要的交通樞紐,還有台灣重要的農業經濟據點,且埤塘不僅可以灌溉,也能養殖,實用又美觀。
三胎房貸的利率多少?
一般購屋貸款,目前銀行提供的利率為1.56%起,銀行二胎房貸則是2.5%起居多,至於民間金融機構為1%起,不論二胎或三胎貸款,利率皆為1%起,依照借款人的條件,取得1%或以上不等的利率。
向銀行申請之後,多採用浮動利率,每個月會有不定的利率變化,但民間則是採固定利率,也就是一個利率貸到底,各有好壞,但就如今國際情勢來看,世界朝緊縮經濟發展,升息在即,固定利率相對具有優勢。
翻轉人生的醫療之路!如何利用三胎避開路上的障礙物?
出生於農家的廖先生,從小在埤塘之間成長,一畝畝金黃色的稻田是廖先生的童年,不過廖先生非常爭氣,他不希望成為侷限在這一方田地的農夫,努力上進考上醫學院,並在7年後順利畢業成為耳鼻喉科醫生。
在醫院待了幾年後,在中壢區開了自己的診所,每天為病患服務,還經常參與社區事務,成為病患愛戴的好醫師。
他與朋友一起在一間社福機構當志工,經常參與到外縣市的義診,雖然每月還有房屋貸款,但是他還是願意付出一點微薄的心力,除了身體力行外,還經常捐款給偏鄉的小醫院,希望可以改善台灣的偏鄉醫療。
努力付出卻衰事連連…