房屋年限很重要嗎?購買老屋有什麼需要注意的?屋齡會影響貸款成數嗎?
房價越來越高攀不起,許多人趨於選擇相對價格較低的中古屋買賣,但是你知道你買的房屋還可以撐多久嗎?因為新成屋價格較高,且如果要住在市區房價肯定又會再翻漲,因此有些人為了能留在市區的生活圈,於是選擇屋齡較高的房屋來降低購屋成本,但你真的買到划算了嗎?
目錄
屋齡高的房屋會有哪些問題?
屋齡越高,代表離房屋的使用年限就越近,一間鋼筋混凝土的房屋其物理耐用年限為50年,但是走在路上,屋齡超過30年的房屋比比皆是,甚至有些已經6、70年以上,早已超過耐用年限,當我們遇上這些房屋會有哪些潛在危機?
- 能居住的年限越來越短,如果一開始就買了屋齡30年以上的房子,那你能夠安心居住的時間只有20年。
- 真實的屋況你無從得知,你不知道這些中古屋的前屋主們對這間房做了些什麼,無法得知真實的使用情況就無法知道房屋的實際狀況。
- 除了房價之外,還須面對之後的修繕費用等其他支出,相較起來不見得會比較划算。
- 管線老舊容易有居住安全的疑慮,除非花大錢將所有管線換新,但那會與當初想要省錢的想法背道而馳。
- 耐震係數不比現在的房屋,因為台灣多震,現在的新成屋都必須通過耐震係數,但年紀較大的中古屋卻不如現在的耐震係數,因此萬一遇上地震,安全將受到極大的考驗。
雖然老屋的問題很多,但對於年輕人來說或許還是可以考慮,因為低總價、低公設,且大多老屋的座落地點都不錯!加上年輕人的發展空間高,或許中古屋只是暫時的住所而非一輩子的,所以也不失為一個好選擇。但是建議中高齡的人如果想買房,還是選擇安全性較高的新成屋或電梯公寓,畢竟不方便的時候,至少有電梯可以搭,以及較完善的居住設備。
為何老屋通常都在精華地段?
以台灣房價高漲的程度來看,早已不比當年,以前只要發展好點的人就可以買一間不錯的透天厝,但是現在即便你有月薪5萬也難買一棟3層樓透天,因為光是頭期款就很難存,且郊區就這樣了,更別說位於精華地段的房子,一坪4開頭只是基本,6開頭不在話下,假如你想要買一間15坪的小公寓,位於市區的蛋黃區,一坪要62萬,算下來就要900多萬,這可以買一間位在郊區的3房大樓公寓。所以為何市中心的老房最多,因為蓋新房也沒人住得起,以及蛋黃區地價貴,很少有建商可以花大錢買大塊土地開發蓋建案,所以30年以上老房才會充斥著市容,40年、50年以上也多如牛毛,想要找百年建築還真非難事!
如果屋齡已經超過20年可以買嗎?
在以前30年以上的房屋就會被淘汰,不過那是屬於人為淘汰,而非自然銷毀,但隨著房價越來越高,人為淘汰房屋的情形變少,讓房屋撐個50年以上都沒有問題,因此屋齡55年以內基本沒問題,但是買中古屋一定要記得幾點:
- 耐震係數一定要看,畢竟台灣可是在地震帶上呢!
- 新屋有科技輔助會避開斷層帶建造,但之前對於斷層帶的概念沒有這麼了解,直到921地震後大家才開始意識到,因此要小心中古屋是否位於斷層帶上,要盡量避免。
- 房屋獨棟或連棟需要注意,因為連棟會有鄰損造成結構問題,如果未進行補強措施,居住安全會有很大的疑慮。
- 建議到鄰居家附近觀察別人的房子是否有其他問題,因為很容易會有連帶影響。
買中古屋可以貸款多少?
雖然中古屋的總價較低,但是相對新成屋來說,貸款條件上會較吃虧,因為銀行會評估房屋的價值給予貸款額度,而不是買賣價,所以當銀行認定這間房子的價值不到你買賣的金額,那麼你能申貸到的房貸額度就會低,當然相對來說你的自備款就必須提高。
舉例來說假如阿龐打算買一間32年屋齡的中古屋,買賣總價是1,200萬,他向銀行申請房貸,但是銀行評估後,認為房屋價值為900萬,且只願提供給阿龐7成額度,900萬 x 70%=630萬,也就是說阿龐如果要買這間中古屋,需要準備570萬的自備款。
雖然中古屋在同地段的房屋來說總價較低,但是不論是銀行或民間貸款機構,他們在評估貸款額度時並非以買賣價下去計算,當然就無法取得理想的貸款條件,所以即便想要買中古屋,也需要好好計算過可貸款金額在決定喔!
不論大家想要買什麼樣的房屋,重點是要找到自己心儀且能夠符合需求的房子才是最重要的,所以購屋之前一定要做好功課,為自己的未來好好規劃。
發表評論
想要加入討論?隨意貢獻!