屋齡超過40年房屋該如何開始保養? 房屋健檢從何做起?
你的房屋健康嗎?其實房屋跟人是一樣的，隨著時間的流逝，房屋的建材、管線就像是器官一樣，會逐漸老化，不過人可以依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康，不過你的房屋呢?房屋也需要定期健康檢查喔!
一般建築結構的耐用年限大多都在50年左右，因此超過30年的房屋就可被稱作老屋，不過你知道嗎?在台灣有將近50%的房屋超過30歲了，此外還有超過70萬戶的超級老屋，屋齡已經超過50歲了，因此在中古屋市場盛行的台灣，你該如何照顧好自己的房子呢?
你知道自己家幾歲嗎?如果對自家屋齡不太清楚，除了看房屋權狀之外，還有一個方法就是查實價登錄，從內政部不動產交易實價登錄網中可以得知附近房屋行情，當然也可以包括房屋屋齡，因為同條街上的房屋大多都是同期間興建的，藉此你就能大約的推算出屋齡嘍!
目錄
想要房屋陪你到老，你應該這麼做!
一間房屋是否需要翻新，你應該先考慮的是要換新還是翻新即可。
因為有些房屋超過40年，不僅狀況百出，還有可能花費大量金錢在維修，與其經常性的維修且花費昂貴，不如直接換新來的更快，那麼你就應該決定換新房，畢竟房屋越老，居住風險越高。
檢視住宅實用性，先美觀還是先保養?
有些人剛買了一間中古屋，興高采烈的找設計師準備要進行裝潢，不過想要把老屋翻新，你可千萬別衝動，先做好基礎保養工程，在對美觀著手，否則你可能會得不償失喔!
由於中古屋屋況真的不是用肉眼就可以判定的，因此你必須先請專業人士，將房屋進行全面檢查，包括天花板、牆壁、地板、管線等，並且一定要做好防水工程，將手中的預算分配給保養與維修的部分，之後再來作美觀裝潢。
30年以上房屋健檢步驟公開!
保養重點之一：如何觀察外牆是否需要整修?
房屋健檢首要任務，便是檢查外牆情形。如果房屋的外牆沒有問題，裡面才比較不會跟著出問題，尤其炎熱的台灣，一個好的外牆最重要的就是隔熱與防水，畢竟這將直接影響你的居住品質。
如果你的外牆沒有作好隔熱，西曬面除了容易龜裂之外，更會影響居住安全，因此如果想要加強外牆的隔熱效果，可以申請合法加蓋的鐵皮屋進行小幅度的隔熱，亦或是塗上防水隔熱漆，不過需要4－5年重新維護一次。
外牆不僅影響牆體本身，還容易造成鋼筋生鏽、漏水、混凝土剝落等危險，將會對房屋本身結構造成傷害。
- 首先如果你從外觀上可以看見房屋的鋼筋外露，或是已有剝落情形，那麼一定要馬上處理，以免造成坍塌的危險。
- 觀察外牆的窗框附近是否有龜裂，一旦有龜裂的情形，將會造成房屋漏水的問題。
- 觀察與鄰居的共用牆體是否有壁癌的發生，如果有會比較麻煩，因為需要請師傅去判斷責任歸屬，一旦發生了漏水或壁癌，便需要出動你的人際關係去請鄰居處理了。
保養重點之二：防水
雖說防水工程需要的預算也不少，但是寧願剛開始就多花點錢將所有問題解決，也千萬不要總是東補補西湊湊，畢竟像這種治標不治本的事情，只會讓你之後遇上更大的麻煩以及花更多的錢。
且不僅外牆的防水需要做好，尤其屋頂更是一大要點，因此如果你的預算有限的話，建議先從屋頂的防水開始做起。
不過可千萬別像有些人，由於預算的問題，於是直接在原有的防水工程上再補上一層防水漆而已，不過通常會造成漏水的，往往就是底下結構的問題，你不過把問題用紙蓋住罷了，很快就會破，你又要用新的紙重新蓋上去。
想要知道防水工程大約的花費，這邊可以給你個參考，如果以較常見的20－30坪房屋來說，可以抓個大約20萬元的預算，當然這個數字較為保守，其實不一定會花這麼多，不過如果是沒有電梯且在巷內的老公寓，可能就會超過20萬元，畢竟一些人工費用、工程費都會提高。
保養重點之三：天花板
有些人比較容易忽略天花板，不過房屋的天花板、牆面、地板都是重要的一環，尤其天花板萬一出事，那可是非常可怕的。就有海砂屋的天花板突然整片掉落的案例，幸好當下沒有人在底下，否則後果將不堪設想。
你可以從外牆以及樓梯間柱等去觀察房屋是否為海砂屋，還有記得裝潢千萬別把天花板裝得太過華麗，因為一旦將原本的天花板遮得太過，將有可能難以發現問題，過度的層板以及燈光照明裝飾，只會讓你在房屋漏水時，難以找尋源頭，屆時你也只能將所有天花板的裝潢全都拆除，只會欲哭無淚阿!
因此單純的裝潢設計，不僅可以省下一些裝潢費用，還能確保房屋在出問題時，可以及時找出原因並且修復，延長房屋使用年限。
保養重點之四：水電管線
許多房屋的水電管線經過2、30年都未曾換過，甚至檢查過，因此許多管線可能過於老舊甚至不堪使用，卻也難以察覺，例如以熱水管線為例，以第一代的不鏽鋼壓接管技術來說，壽命最多也就15年，超過年限會大幅度的增加漏水機率，甚至還會在樓層之間造成住戶衝突。
電線也是非常重要的一環，尤其大部分火災元凶都是他。以現代人的生活習性來說，各種電器已經無法離開人們的生活，且越來越多需要充電的東西，一旦電線走火、跳電等事件發生，嚴重的話將引發火災，造成整家人的生命受到威脅。因此電線老化問題真的很緊急，建議應重視!
保養重點之五：磁磚
有些老舊房屋的磁磚貼法與現在其實不太一樣，甚至磁磚的材質比起以前也已經進步很多，而過於老舊的磁磚除了會有磨損問題之外，還有遇上冷熱交替的季節，或是溫差大的時候，老舊磁磚就有可能遇上爆裂危險，因此檢查磁磚也是很重要的。
你可以在檢查水電管線時，順便檢查磁磚，利用硬幣敲敲看，如果聽聲音不紮實，並且帶有空心的聲音、磁磚隆起的情形，建議將磁磚連同水電一起更換，至於更換的磁磚材料部分，其實現在台灣有不少磁磚品牌都有不錯的材質可以選擇，甚至你也可以趁機換個超耐磨木地板，為整個家換上更溫馨的風格。
裝修師傅怎麼找?
既然從外牆講到了天花板、地板，那麼房屋的裝修師傅該如何挑選呢?
有些人可能會希望找具有威望、公信力，且經驗豐富的裝修師傅，於是全台灣找透透，明明人在嘉義，卻找了台中的裝修師傅，或是住花蓮，卻找了台北的裝修師傅，老實說或許第一次的裝修能幫你解決很多麻煩事，甚至給你不錯的裝修體驗，但是當房屋再次出問題時，你想要找裝修師傅卻又需要約時間，對方也不一定能馬上過去，因此問題不能及時得到解決，反倒遠水救不了近火。
因此建議找裝修師傅可以向附近住戶打聽，或是詢問里長等等，找離家不遠又有口碑的師傅即可，不需要為了某個遠在天邊的有名師傅而讓自己的居住安全受到考驗。
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