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法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異?債權人、債務人、下標者 不同角色之間的法拍屋知識一次看!
身為債務人,若一直積欠債務未繳,在有不動產的情況下,將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍,以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響?購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟,這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。
什麼是法拍屋?
法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務,債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍,而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人,若分配完尚有餘額則為債務人所有。
房屋被法拍的原因?
房屋遭到強制法拍,不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款,而向法院聲請法拍房屋,那常見的法拍原因有哪些呢?
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買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
2023年首季六都房貸成數降低!頭期款壓力大 年輕人買房更難?
根據聯徵中心資料顯示,今年首季的六都的平均房貸成數皆下降,其中又以台北市降幅最多,這是什麼原因造成的呢?難道銀行開始在縮緊銀根?另外因為升息影響,六都首季平均房貸利率皆上升,且升幅不小,使得民眾買房壓力變高,在房貸成數降低、利率上升的情況下,買房真的快成年輕人的天方夜譚嗎?
北市購屋族口袋深?房貸成數六都最低!
2023年第一季平均六都房貸成數是78.4%,利率則是2.07%,相較於去年同期,房貸成數降幅達0.8%,利率則上升了0.61%。其中又以台北市的房貸成數降幅2.9%最多,但核貸利率2.04%為六都最低。
台北市會有這一現象,主要原因在於與其他縣市相比,房價較高,有很多的高級住宅,而銀行對於第一季房市情況難以預估狀況,因此在衡量風險後,銀行對於高價的房貸物件更趨於保守。
利率的部分則因為北市房屋價穩且申請人既然買得起北市房屋,想必具有一定財力,因此在評估核貸利率的部分,才會比六都其他縣市都來得低。
打炒房奏效?…
無薪轉申請房貸沒希望?做好3項準備過件不難!
有些工作即使收入不差,和其他領固定薪水的職業沒兩樣,卻因為收入領現沒有薪轉存摺,無法提出收入證明,像是自營業者或部分勞工族群,申請購屋貸款容易遭到拒絕,尤其景氣不好的情況下,銀行核貸標準更加緊縮,想拿到高額度、低利率非常困難,不希望變成房貸的漏網之魚,你可以事先打好基礎,和承貸機構多往來,設法加強個人信用,也可以借鑒親友經驗或詢問專業人士看法,才不會落的買房一場空。
為什麼薪轉紀錄很重要?
上班族進入一家新公司前,要先開辦匯入薪資的銀行帳戶,公司每月撥入薪資到指定帳戶,便成為你的薪轉紀錄,這份紀錄不但完整保存公司給薪,如果遇到貸款等需求,還能作為個人財務資料,用於判斷是否有還款能力,所以是非常關鍵的核貸條件,此外取得第1張信用卡的的時候,銀行是以收入來決定信用額度,收入越規律,額度就越高,初入社會若有一份完整的薪轉存褶,對個人金融而言也相當方便。
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房貸利率2%起! 各項數據表明:房市轉冷已成現實! 何時才能買房?
329檔期是整年房市檔期的開端,也是預測未來房市的重點,不過今年的329檔期卻出現了「死魚盤」危機。在升息、打炒房、通貨膨脹等各種因素的影響下,房市充滿變動,使得329檔期變得詭譎,同時民眾的房貸負擔越來越重,未來房市可能好轉嗎?
2022年之前…
買賣房屋屋齡兩極化! 房屋新舊比較 為何30年房屋越來越有人氣?
你喜歡新房子還是舊房子呢?現在好像由不得你選。一般我們都會覺得買房就應該買全新的,畢竟設備新穎又亮麗,但根據聯徵中心統計資料顯示,民眾購買的房屋屋齡好像呈現兩極化的現象,買3年內新成屋的以及買30年以上中古屋的佔大宗,這是為什麼呢?
2022年第四季房屋屋齡購買區間狀況
從下表中我們可以發現,在這近10年的時間中,購買3年內新成屋的比例明顯增加了13%;30年以上中古屋的購買比例也上升了1.2%。然而反觀中間值的區間,3至12年的中古屋比例下降4%、12至21年中古屋的比例下降17.6%最多。
時間
3年內
3-12年
12-21年
21-30年
30年以上
2013年
第4季
26.6%
17.7%
26.9%
10.9%
17.9%
2022年
第4季
39.6%
13.7%
9.3%
16.3%
21.1%
造成購買屋齡兩極化的原因?
新成屋的購買量增多的原因,有很大一部分在於重劃區的開發如雨後春筍般湧出,使得人們的選擇更多,且大多又都是2-3房的小坪數物件,房屋總價較低。另外由於現在的人們為了降低買房壓力,會選擇預售屋這種分階段付款的買房方式,這才讓預售屋、新成屋的市場越來越大。
購買3年內屋齡的原因統整:
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房貸違約率創16年來新低! 升息、房價漲的影響這麼小嗎?
去年在升息環境之下,房貸族必須面對疫情以及升息的影響,原本市場一度擔心,這些人會因為負擔過重而繳不出房貸,致使房貸違約率增加,不過意想不到的是,根據2022年的數據來看,房貸違約率在第三季僅0.07%,可以說是近16年來同期最低點。
房貸違約率是什麼?
本季底購置住宅貸款逾放金額…
如何成功辦到三胎房貸?馬上了解什麼是三胎房貸申請管道、條件!
一般房屋貸款只設定一位抵押權,而設定到第三位就是三胎房貸,在這個前提下,先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎,將房屋剩餘的殘值,交給其他機構審核評估,並設定新的抵押權順位,這和增貸不一樣,增貸不用重新設定,向原機構申請即可,不需要全部跑完複雜流程,對屋主來說相當實用,若房屋尚能借貸,卻申請不到增貸,三胎房貸是一個備用方式,可以另外換取資金,善加利用剩餘空間,不過隨著順位越往後,風險就越來越高,申請難度就越大。
哪些管道能申請三胎房貸?
雖然大部分人都想向申請銀行,降低貸款利率,但過件機會其實非常小,首先必須符合非常嚴苛的門檻,信用評分、收入狀況都要夠好,其次前順位承辦銀行只能一家,抵押權設定給太多家,後續處理麻煩多,銀行就會縮手,因此考慮三胎房貸時,民間借款仍是最主要途徑。
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立法院通過平均地權條例!5大修法重點打炒房!
炒房炒太兇,立法院於1/10三讀修正通過平均地權條例修正草案,推出5大措施打擊炒作行為,為了杜防投資客營造搶購,並透過換約哄抬房價,祭出重大罰則,規定所有人不可散播虛假資訊,故意影響交易價格,罰金最高5000萬元,此外還新增檢舉獎金制度、私法人購買住宅許可制等,防止藉機短線炒房。
平均地權條例修法改了哪些部分?
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