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房子壽命有多久?購買老屋先了解可以使用的期限,避免增加成本!
台北市房價高是眾所皆知的事,經濟基礎沒那麼寬裕的人,要買條件優良的新房子,簡直是難如登天,許多年輕的買房族乾脆另找途徑,改買比較便宜的中古屋,不但價格在可能負擔的範圍之內,坪數也比近來新蓋的大樓實在,剩餘下來的買房錢直接用在裝潢和整修上,把老屋重新翻修一下,也能擁有舒適的居住品質,節省預算上大有助益。
民眾持有房產時間長!清楚區分房屋壽命很重要
對於此種潮流的出現,景文物業管理機構董事長郭紀子說明,現在民眾擁有同一間房子的時間逐漸拉長,住下來長達40、50年都很常見,再長一點都不是不可能,所以購屋不能只是單純考慮價格,還要把房子的壽命納入參考,至於建物的使用年限,可以分成物理耐用年限、社會耐用年限、政策折舊年限三項。
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為什麼會出現違章建築?違章建築最後只有拆毀這條路可走嗎?
根據違章建築處理辦法的規定,在建築法生效的地方,建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查,通過許可發出執照之後才能興建,若沒有經過允許,就擅作主張興建的建物就是違建,建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等,換另一種說法就是,若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子,比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋,和原本是房子不存在的部分,後來隨意添加上去的建物等,不但造成都市景觀擁擠醜陋,更有可能因為擠壓到他人的生活空間,而被認定為違建,只要被舉報就會面臨拆除的風險,尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話,一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。
什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況?
非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種,依照被判定的情形不同,拆除規定也會不一樣,程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範,而且有取得土地使用權,只不過因為某些程序上的疏漏,沒有拿到建築許可執照,只要去申請補發獲得建照之後,就可以成為合法建物,而實質違建是真的沒有遵照建築法規定,也沒有核發取得建照就原地蓋房子,或是蓋好之後違反土地使用分區用途,或是在沒有核准的地區上修築建物,將會遇到被拆掉的處境,根據內政部台內營字第656943號函,實質違建通常可以分為下列情形:
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挑選房屋絕對不能衝動購買!先有預算最重要,再來設定喜好條件!
看房的一個重大問題就是猶豫不決,應該執著於追求完美的目標?還是應該放寬標準,就算不滿意依然將就一下?往往在左右為難之中,買家就不知不覺錯失掉一個好機會,和合適的房子擦身而過,或是過於著急,想要快一點買到房產,草率地做出選擇,結果才發現使用起來不合實際需求。
看了2個月台中建案還沒下決定,原因出在哪裡?
台中有一位買家正好面臨到相似問題,手上已經預備好一筆現金要買房,看遍熱門地段的建案,依然找不到心中喜歡的房子,範圍遍及西屯、西區、東區、烏日、南區等地方,都曾經出現他看房的身影,但是到最後都是以沒有下文收場。
該名買家上網發文表示,自己花費了2個月的時間,全部參觀了12個新建案,一直沒有看到自己中意的房子,捨棄的原因林林總總,包括不喜歡重劃區基地的地點,市區價位過於昂貴,價格在一般水準然而室內坪數不足,新成屋的狀態有瑕疵,賣剩的餘屋方位、樓高不合宜,交通的出入口有阻礙等問題,引起網友的熱烈討論。
繞來繞去找不到好屋,這時候應該怎麼辦?
針對這個情況,有專家建議先設定好購屋條件的優先順序,而不是盲目地四處搜尋,這樣一來要找到中意的房子會簡單得多,而一個最快速的方法,就是衡量自己的負擔能力,看自備款與房貸金額是多少,在這個預算之內,揀選最能夠貼合需求的住宅。
首先定出預算,接下來就是挑選所在位置、房屋類型、面積坪數、形狀格局等項目,並且依照具體狀況加以調整,一個明確的目標就成形了,舉例來說,假如買家是通勤族,每天從彰化到台中往返工作,把長年繳交的租金換算一下後,發現購屋比較划算,那麼最好先預估通勤時間、
生活機能來選擇地點,在捷運旁邊也不錯,根據預算的金額來決定,最後選擇2房的中古屋作為購買對象。
有些人可能會問,應該看幾間才能找到恰當的物件,這沒有一定的標準,端看個人的要求條件,可能看個幾間就有目標,或是觀察之後,暫時延後買房的進度,等存到更多自備款再說,民眾可以互相比較,盡量多看,這樣一來比較有經驗,避免買到差勁的條件,買房是人生的重要大事,過於心急反而影響將來,所以花長一點的時間不是什麼缺點。
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少子化時代房價依然不跌!勞動力減少反而增加營建成本!
台灣的出生率在全球敬陪末座,出生人口與死亡人口已經邁入死亡交叉,人口的自然增加近來首次出現負成長,如今台灣要維持人口數量可說是岌岌可危,但房地產業卻呈現截然不同的情況,不少民眾思考少子化使房價下跌的可能性,各方的看法不盡相同,有人認為說不定會崩跌或調整,有人認為房市前景依然欣欣向榮,背後都有強力的理由支撐其說法。
台灣出生率全球墊底?
台灣的少子化問題日益嚴峻,美國CIA針對2021年全球出生率作調查報告,台灣以1.07個新生兒,排在全球倒數第一,此外內政部的統計數據顯示,2021年前4月的出生人數相較去年減少11.4%,總共只有47181個新生兒,而死亡人數則是61902人,相較去年增加0.8%,死亡人數比出生人數整整多出14,721人,整體來看今年的人口狀況,可說是生育率遠追不上上死亡率。
21世紀不動產董事長王福漲認為,房市的狀態短期是看金融,長期是看人口,人口數的下滑會成為房地產、國家經濟成長的阻礙,傷害未來發展的機會,從另一方面來看,人口數下滑會導致勞動人口變少,近來原物料價格頻頻上漲,也是短期內房價不斷墊高的原因。
短期內房價不受少子化影響嗎?
許多民眾反映,現在台灣人普遍不願意生小孩,是因為房價過高負擔不起,形成先買了房子,就沒辦法養孩子的窘境,房子、孩子只能選擇其中一個,也有人表示,未來人口繼續減少,買房市場跟著縮水變小,房屋肯定要調降出售。
房市想要長久延續,必須有基礎人口來承託買盤,人口紅利是決定房市熱度高低的關鍵因素之一,新生兒嚴重不足的結果是少子化與老年化,將損害到國家經濟的成長,在企業的全面發展以及科技領域的創新,都是拖累競爭力的包袱,長期來看於對房地產業而言,同樣是相當不利的因素,但因為勞動人口變少,加上原物料價格在高位的關係,房價不但不一定跌落,或許還有成長的空間。
建商規劃建案時,也會一併觀察人口結構,來決定針對客戶推出什麼樣的案子,比如過去以大家庭為主,老中青三代同堂的情況很常見,建商推出的建案大都是坪數較大的房子,近來因為明顯少子化,建案轉變成適合小家庭、單身貴族居住的小宅,人口結構從大家庭變成如今的小家庭,每戶的人口數減少,因此戶數反而進一步增加了。
新竹網友不等價格下跌再買房
有一名竹科工作的網友在論壇分享,自己原本抱著在少子化的趨勢下,房價肯定下跌的想法,想說等價格動搖再來看房子,但眼看著身邊的同事一個一個買房,自己也覺得再拖下去太遲,決定先設定好挑選條件,包含3房、不住2樓、戶數在80-500戶、預算不超過1200萬元、容易轉手換屋,在看過網站、建案接待中心之後,還是通過仲介用換約的方法買到屬於自己的房屋。
網友說自己在2020年,看過新竹市東區的清大四季,因為預算不足最終沒買,然後連絡上網路的賣家,討論用1080萬元買下4樓,結果被人中途攔截,深刻感受到新竹房市的熱門程度。
接下來又看了新建案皇普雲鼎,價格落在1100-1200萬元之間,雖然符合預算卻只剩不想買的3樓、頂樓,代銷推薦說價格相當有競爭力,也只是當作話術聽過而已,但網友最近發現該建案的價格大漲,3房大坪數的價位介於1450-1880萬元中間,他驚訝地表示真的沒想到。
早期置產更省預算
輪番看完幾個建案後,網友找上仲介協助,希望用中古屋跟預售屋換約,最後用超過預算50萬元的金額,買到座落於新竹市東區的建案挪威麗園,房子的位置距離北新竹站近,來回竹科相當便利,而且具有新屋、學區等優點。
網友最後悔的是加錢買房,覺得應該要早點買下來才對,這一年來眼看新竹的房價不斷上漲,網友也承認新竹置產真的有難度,想購屋還要事先掌握消息、管道,現在看來多50萬元根本不算什麼,其他留言也表示只加50萬元等於賺到,有些新屋才剛賣掉,下個月就多出200萬元,早點置產後面就不會太辛苦。
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台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
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台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。
平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
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中古屋貸款會被屋齡影響嗎?哪些方法可以幫助提高放款成數?
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當借款人申貸時,屋齡太大可能會成為一個問題,中古屋不像新成屋,不用擔心審核過程出現太多狀況,但在台灣的房市之中,中古屋依舊是相當熱門的物件,有著備受消費者青睞的優點,比如價格比較便宜,若是位於精華區,更享有非常便利的生活機能,另外公設比低,自由使用的室內空間大,對於不少購屋族而言,是划算又實惠的優良選項!
中古屋貸款有哪些審核條件?
買家申貸之後,可能才發現核貸金額和想像中不一樣,以為市價就等於金融機構的內部鑑價,尤其中古屋經過折舊之後,實際鑑價或許會更加低一點,讓借款人以為是承辦機構方面有問題,其實審核房貸時會參考下面幾項。
市價:依照時價登錄上查詢到的價格,或房仲所給予的交易紀錄,作為訂定價格的依據,因為要減少承辦風險的關係,往往放款金額會比市價來得低。
屋齡:屋齡太高,表示房子剩餘的年限變得更短,殘值隨著時間下降,鑑價自然會跟著逐漸變低。
座落位置:位於都市精華區的房子,不但價值高而且放款成數也高,過件非常容易,如果是位於郊區、鄉村的房子,或餘屋賣不完的重劃區,鑑價便會偏低,放款成數很難提高。
現場狀況:屋內格局、採光性、通風性、有缺陷的地方等等,都會讓金融機構的價格判斷出現差異。
借款人條件:當案件進入審核過程後,一個非常關鍵的重點就是借款人本身的條件,在大企業工作或身分是公務人員,就算房產的條件不算上等,依然可能獲得8成的放款成數,條件較差的,就沒有這麼好的待遇了,甚至無法在成功申辦任何借貸。
屋齡對於中古屋貸款有影響嗎?
所有的建築物都有耐用年限,通常是以法令訂定的年限規範,是指建物蓋好之後,能夠使用的最長壽命,比如加強磚造的年限是35年,鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的年限是50年,當屋齡越大,耐用年限便跟著減少,屋齡超過法定年限的話,表示這棟房子的價值所剩無幾,不容易貸到好的方案,值得注意的是,除非是屋齡超過50年的磚造房屋,才會被銀行拒絕以擔保品申貸。
若是抵押品的價值過低,可能會給予較高的利率、較低的放款成數,甚至縮短還款年限,以銀行的看法而言,衡量標準是屋齡加上借貸期限,不能超過50年,假設屋齡是35年,那麼還款年限只剩下15年,申貸上需要小心謹慎,未來每月的還債負擔大增,將造成個人的經濟壓力更加沉重。
如何提高中古屋貸款成數?
銀行判斷如何放款時,會同時參考借款人的還款能力,考慮項目包含支出債務在收入的占比,總債務在資產的占比,如果希望拉抬借貸成數,可以設法提供更有利的證明。
穩定的財力證明:每個月有固定收入進帳的上班族,可給予申報所得稅的證明,或薪資匯入的存摺明細,不是上班族,或被認為個人所得不足,可給予本人或保證人的財產資料,比如名下其他房屋與土地、存款金額、基金或定存等理財商品。
個人經歷好的保證人:按照現在金管會現在的規定,銀行不能強制借款人準備保證人,不過借款人可自願主動進行考慮,有沒有需要另外提供信用良好、條件佳的保證人,銀行會加進保證人的還款能力來決定借貸額度,然而能夠通過審核的保證人,大都是以配偶、本人及配偶父母、成年子女為多。
增添其他抵押品:另外給予有價值的不動產,幫助增加擔保的額度。
中古屋貸款成數不足怎麼辦?
一、…

新北房價揭露! 網友買中古屋選汐止還是文山?其他網友一面倒要他選這裡!
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作為雙北生活圈的一份子,幅員廣大的新北市各區房價差異大,越靠近台北市的區域房價越高,不過由於捷運發達,許多北部生活圈的人會選擇住在離市中心較遠的地區,因為房價或房租低,可以為自己省下不少。
新北市各區房價大約區間落在哪?
因為新北市幅員遼闊,因此各區之間的房價差異頗大。新北房價的前三名區域分別為永和區、板橋區、中和區,其中永和區平均單價來到52.4萬,板橋被永和擠下,來到平均每坪48.1萬,中和區為44.2萬。不過板橋雖然平均房價不及永和,但也因為板橋範圍較大,在新板特區的房價可以來到6字頭,但是樹林車站一帶的房價則落在3字頭,因此拉低了平均房價。
至於房價較低的有淡水區、鶯歌區、八里區,平均房價都在2字頭,最低的是八里區平均20萬一坪。去年以來各區房價也不斷上漲當中,其中鶯歌區漲幅最大,來到5.7%,再來是五股、新莊等地,其中主要因為鳳鳴重劃區的新案,帶動了周邊房價,且未來還會有捷運三鶯線、火車站等建設,因此鶯歌區的房價還會持續上漲。
在汐止工作,買哪區的房比較好?
買房真的很難,因為你幾乎要花大半輩子的時間還清貸款,因此大部分人都會很慎重的決定,只是有位網友很苦惱,他在汐止區上班,非常猶豫應該買蛋白區還是蛋殼區,兩間房屋的外在條件都差不多,一樣有足夠的生活機能,也有不錯的建設,但是房價相差很大,於是在網路上PO文求網友幫助。
原PO將兩間看中的房屋的優缺點列舉,網友立刻就為他做出了選擇,因為文山區離他工作的地方需要50分鐘通勤時間,且房價是汐止區的2倍高,房屋老舊還需要重佈管線、裝潢、家具等至少還需要400到500萬,且天花板較矮等各種缺點。而汐止區的房子通勤只需要5分鐘,且只需要小小修改,大約需要的錢是20萬,且原PO的存款足夠可以輕鬆買下不須背債,只是附近有廟、居民素質差等問題,讓原PO猶豫不決。
結果此篇文章一PO,網友一面倒都選擇汐止區,因為以原PO的經濟能力,若是之後要換房,此類型的房會比較好脫手,且5分鐘路程跟50分鐘實在是差太多了,且為何在汐止工作還要特別挑文山區的房呢?許多網友都建議原PO買汐止,甚至離汐止較近的南港、東湖等地,也是不錯的選擇。
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928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!
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走過新冠疫情下的冰凍期,不動產市場逐漸回復活力,民眾紛紛買進928檔期,熱門程度成為衡量指標,各家銀行擺脫2個月來的停止狀態,包含花旗、永豐、匯豐、一銀、中信銀等,都積極推出加碼優惠方案,瞄準優質客戶來放送,不放過928檔期一展宏圖的機會。
房市對於928行情向來抱持正面看法,加上恰巧碰到疫情趨緩,銀行期望藉由這波旺季獲得更多成效,這次檔期應該可以呈現原有的旺季效應,一個原因是豐厚的回流資金帶來收益,另一個則是是營建成本高漲不落,導致房價不容易下跌,預計遞延性買盤將於928檔期浮出,自住需求消費群的買氣逐步恢復,住宅市場有望回歸繁榮,從台經院的調查來看,超過4成的不動產賣家,認為未來房市交易會有亮眼表現。
928針對優質客戶提出優惠方案
由於這次房市的熱度可期,銀行紛紛準備朝業績目標前進,大型銀行相繼發布新一波房貸優惠方案,至於民眾申貸時最看重的利率,面向優良客戶提供最低1.31%的利率,和銀行持續往來且有不少貢獻度的特別優良客戶,將額外給予比地板價減少幾個基本點的討論範圍,第一銀行預估,房市一整年的價格、數量將持續增長,可期待自住買家的剛性需求,若以地區性而言,北部往下來到台中以南,都有可觀的增長空間,主要開發優質客戶並開設優惠貸款方案,定位於新轉戶、六師族群等,與此同時,樂活房貸與以房養老的貸款業務也不停推動。
彰化銀說明,自住需求客戶具有注重按時還款的特性,所申辦的房貸能夠幫助業務穩固成長,比如公教人員、專業人士、上市櫃企業員工、高收入者等優良客戶,並且給予專門定制的優惠專案。
永豐銀指出,台灣對於疫情的掌控頗有成果,當6月疫情還沒浮現時,該行便已設立新戶線上申辦貸款優惠,想申請的客戶準備好身分證明、財力證明就能線上辦理,完成申貸後,繳納欠款長達2年且按時還款,沒有逾期情況,第3年之後每年的利率,固定減碼0.01個百分點,第4年繼續減碼0.01個百分點,這樣推算下去到貸款期間結束,「對於優質客戶一定特別照顧!」
匯豐銀對於具有地球環保觀念的客戶,頗有想法地設立了綠建築優惠房貸專案,審核認定有合法綠建築標章的建築物,可擁有一般型1.31%起跳的較低利率,或抵利型1.47%起跳的特惠利率,豐銀財富管理與個人金融業務負責人葉清玉表示,綠色貸款正轉變為潮流,期許透過相關專案的影響力,推廣綠建築的構想與功效,讓社會大眾得以更深入了解這種建築。
轉貸戶是業務量重要來源
不只是928檔期備受期待,銀行也在衝刺轉貸提高貸款業績,目前市場已有對於優質首購族、特定優良客戶,額外拉高放款成數的例子,甚至成數達到8成5之多,此外還有限期申請的作法,提供轉貸費用減免,大力拉攏轉貸戶。
檢視8月中旬的看屋人數,看得出來購屋潮正在逐漸回流,疫情實施微解封,警戒從3級調到2級,兆豐銀解釋,8月中旬看屋人數開始增加,其中中古屋成長最多,至於目前房貸業務的進展情形,根據兆豐銀統計的最新資料,雙北市新增加的房貸平均金額大約是1000萬元,藉此推估房價,成交價大約落在1500-1600萬元之間,屬於最近承辦較大規模的房貸業務,以中南部地區而言,新增加的房貸平均金額大約是800萬元,成交價大約落在1000萬元。
兆豐銀主管說明,不管是最近客戶查詢申貸的次數,還是配合的房仲業者,查看購屋者需求了解到的狀況,都能發現願意看屋人數,自8月中旬後逐漸增加,到現在為止,兆豐銀房貸餘額已累積3900億元,正朝著4000億元前進。
需要留心的一點是,在房市交易量開始復甦的時候,另一方面,就快來到的928檔期,可能帶來大量的申貸案件,銀行主動加強轉貸業務,推出更高的放款成數試圖吸引客戶,兆豐銀同樣給予較高的放款成數,並建議民眾應該多方對比,比如該行雖然有最高8成5的成數,但限定對象是優質首購族,大部分客戶所能拿到的最高成數依然是8成。
花旗銀行指出,優良客戶若是通過條件,將提供1.31%起跳的優惠方案,從現在開始到10月底之前,可使用轉貸費用減免活動,客戶在928檔期買房、11月底前完成撥款,並通過活動門檻,可獲得最高減免費用2萬6千元,包含鑑價費、代償費、政府規費等,都是活動的減免內容。
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屋齡超過40年房屋該如何開始保養? 房屋健檢從何做起?
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你的房屋健康嗎?其實房屋跟人是一樣的,隨著時間的流逝,房屋的建材、管線就像是器官一樣,會逐漸老化,不過人可以依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康,不過你的房屋呢?房屋也需要定期健康檢查喔!
一般建築結構的耐用年限大多都在50年左右,因此超過30年的房屋就可被稱作老屋,不過你知道嗎?在台灣有將近50%的房屋超過30歲了,此外還有超過70萬戶的超級老屋,屋齡已經超過50歲了,因此在中古屋市場盛行的台灣,你該如何照顧好自己的房子呢?
你知道自己家幾歲嗎?如果對自家屋齡不太清楚,除了看房屋權狀之外,還有一個方法就是查實價登錄,從內政部不動產交易實價登錄網中可以得知附近房屋行情,當然也可以包括房屋屋齡,因為同條街上的房屋大多都是同期間興建的,藉此你就能大約的推算出屋齡嘍!
想要房屋陪你到老,你應該這麼做!
一間房屋是否需要翻新,你應該先考慮的是要換新還是翻新即可。
因為有些房屋超過40年,不僅狀況百出,還有可能花費大量金錢在維修,與其經常性的維修且花費昂貴,不如直接換新來的更快,那麼你就應該決定換新房,畢竟房屋越老,居住風險越高。
檢視住宅實用性,先美觀還是先保養?
有些人剛買了一間中古屋,興高采烈的找設計師準備要進行裝潢,不過想要把老屋翻新,你可千萬別衝動,先做好基礎保養工程,在對美觀著手,否則你可能會得不償失喔!
由於中古屋屋況真的不是用肉眼就可以判定的,因此你必須先請專業人士,將房屋進行全面檢查,包括天花板、牆壁、地板、管線等,並且一定要做好防水工程,將手中的預算分配給保養與維修的部分,之後再來作美觀裝潢。
30年以上房屋健檢步驟公開!
保養重點之一:如何觀察外牆是否需要整修?
房屋健檢首要任務,便是檢查外牆情形。如果房屋的外牆沒有問題,裡面才比較不會跟著出問題,尤其炎熱的台灣,一個好的外牆最重要的就是隔熱與防水,畢竟這將直接影響你的居住品質。
如果你的外牆沒有作好隔熱,西曬面除了容易龜裂之外,更會影響居住安全,因此如果想要加強外牆的隔熱效果,可以申請合法加蓋的鐵皮屋進行小幅度的隔熱,亦或是塗上防水隔熱漆,不過需要4-5年重新維護一次。
外牆不僅影響牆體本身,還容易造成鋼筋生鏽、漏水、混凝土剝落等危險,將會對房屋本身結構造成傷害。
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