台南房價出現暴漲情形!市府打炒房,提高房屋稅課徵稅率!
為了壓制囤房風氣,台南市政府修改台南市房屋稅徵收率自治條例草案,台南市議會審核政黨協商版本,順利通過三讀程序,並認同由市議員蔡育輝送出的修正動議,市府版本的影響人數原有3萬9000多人,直接減少到9000多人,繼承獲得房屋的稅率可放寬,安排在2022年7月1日正式施行。
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持有多間房子加重課稅
這幾年台南市房價快速上漲,防止過度炒房,市府建議修改台南市房屋稅徵收率自治條例,房屋課徵稅率採用非自用住宅差別稅率,每戶稅率起初是1.5%,預定持有5戶以下的每戶增加到2.4%,6戶以上增加到3.6%,由於建商有等待銷售的時間,3年內持有且沒有賣掉稅率是1.5%,3年以上就課徵非自用住宅5戶以下稅率2.4%,6戶以上稅率3.6%。
提案交由議會審核的時候,議員們意見無法統一,政黨協商得到結論,改成課徵持有1戶非自用住宅1.5%,課徵2-3戶1.8%,課徵4-5戶2.4%,超過6戶繼續保持3.6%。
不過,此案送請議會審議時,因議員意見分歧,經過政黨協商後,修正為持有1戶非自用住宅課稅1.5%、2至3戶課稅1.8%、4至5戶2.4%,6戶以上則維持3.6%。
政黨協商版本確定內容後,市府財稅局估算,110年全市課徵房屋稅的人數總共約56.4萬人,受到衝擊的人數原先是3萬9000多人,修改後變成約9000人,在全市課徵房屋稅占比約1.65%,打炒房的效果或許遠遠不夠,不過議會進行三讀,還是允許政黨協商版本通過。
降低房屋繼承稅率
蔡育輝發表看法,表示修正草案中繼承取得應有部分者,沒有設想到現代少子化狀況逐漸惡化,假如夫妻中其中一人獨自繼承所有房產,根據草案規定,只能提高適用稅率,對納稅義務人有失公正,建議改成「共有及因繼承取得應有部分或單獨繼承取得2戶以內者」稅率1.5%,修正動議同樣過關。
法案三讀過關,財稅局表示,透過中央推出的房地合一稅2.0、金融貸款管制措施、實價登錄2.0,未來地方實施囤房稅,配合緊密搜索紅單交易,期待藉由多項措施,房市能夠擁有建全成長的可能性。
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