買一棟房子出現兩份契約，申貸時發現房屋總價比售價高，種種現象已表明，買家碰到傳說中的AB約，就是一般認識的假合約，可能是為了增加貸款金額，或炒作實價登錄上的成交價，雖然看起來好處多，但這些情況已違反刑法，買家擔心見光死，不敢積極爭取屋況、公設，對權利反造成損害。 AB約是什麼意思? AB約是指房地產中的假合約，交易有2份不同合約，一份用來拉抬房屋總價的假合約，可以申報實價登錄和申辦房貸，另一份是私低下買家和建商簽署的真合約，合約上有真正成交價，並清楚寫下退款、折讓單，把過高的總價轉變為交易談好的售價，例如A約的房屋總價是1800萬元，申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶，完成實價登錄，再根據B約繳納稅費，退回600萬元給買家，因此真正成交價其實是1200萬元。 為什麼消費者和建商做AB約? …

台北房價不斷創新高，但台北的房子不一定買…

都會區不容易泊車，不少人購屋連停車場地一起買，有車的民眾需要考慮停車成本，591實價登錄整理大型都會區平面車位價格，根據地區房屋單價比較，以房價、停車場來對比，雖然台北市價格高，但房屋4坪單價就能入手，算下來最划算，高雄反而不同，一個停車空間要花費房屋8坪單價，比台北市高2倍，同時遠遠超過其他都市，相比之下較不值得，幸福感偏低。 台北市買停車空間竟然最划算! 依照591實價登錄資料，2021年台北市車位成交平均價格約260萬元，購買成本中在各都會區中最高，但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元，差距大約3.7倍，不用4坪房價就能在台北市買到停車空間，比起其他縣市性價比更好。 誰是高性價比的二、三名? 2021年新竹縣市車位總價130萬元，和台南市同時是七都價位最低的縣市，總價約略是台北市二分之一，然而就從住宅單價來看，新竹縣要支付房屋5坪單價，才能買到一個停車空間，性價比較台北市低。 2021年新北市車位總價將近200萬元，上升到195萬元，不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍，購買性價比市在七都中的第三高，在台中市買個停車空間，一樣要支付超過房屋5坪的價位，比住宅單價27萬元高出5.4倍，2021年車位總價約145萬元。 車位價格跟隨房價飆漲 有一點應該留意，回頭看2017年，台中車位總價僅120萬元，5年時間上漲至少2成，台商資金最近大量匯回，此外交通建設、公共工程接連落成，許多外縣市居民遷移進來，造成房價上漲，讓停車場開價跟著節節升高。 台南市和桃園市停車場、房價差距，分別是6.1倍、6.4倍，近年來台南車位總價搭上房市便車，也是不停成長，5年前價格只有100萬元，七都中最低，到了2021年漲到130萬元，趕上新竹縣是價位，漲幅3成七都中位居第一，由於脫北者遷入桃園市，停車空間對開車通勤的北客而言，屬於不能缺少的必備物建，2021年價格為160萬元，而5年前才不過128萬元，漲幅多達25%，一樣不可小覷。 為什麼高雄停車場地最難買? 高雄市的車位幸福感最差，因為土地開發持續不斷，導致停車難度越來越高，定價表現出停車場巨大的購買需求，2021年價格也上漲到161萬元，即將趕上雙北，不過住宅單價僅有20.7萬元，七都中最低，這樣估算下來，在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價，比台北市多2倍，該支付的停車場地成本比其他六都來得多，性價比最不能讓人滿意。 相關銀行貸款時事新聞新知： 青年一胎房貸不只有安心成家方案…