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30年房貸真的好嗎?除了一般銀行你有更好的選擇!喆方資產二胎專業貸款!

宋先生 37歲 原有房貸800萬核貸20萬裝潢資金
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:宋先生
  • 區域:高雄鳳山區6年屋齡 42坪大樓公寓
  • 貸款金額:20萬
貸貸過關 - 案例分享

房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言,說自己準備要背30年的貸款,應該如何調適心情?引來了許多網友留言,但大多都在酸現在買房不划算等言論,認為現在正在房價最高點,恐怕買房會虧等等,但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點,卻不還是繼續漲嗎?
台灣房子的房間

申請房貸需要貨比三家嗎?

宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢,打算在今年買下一間大4房的大樓公寓,因為這是他第一次買房,他不太了解房貸有什麼眉角,因此在向銀行詢問房貸方案時,也沒有仔細去了解,便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案,貸款800萬,利率為浮動利率1.4%起,寬限期2年。

你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的,現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率,或是3年寬限期等優惠,如果沒有事前做好功課,你可能會錯過最好的方案,或是最適合的還款方案,因為房貸並非利率越低就是好,還需要多面向的參考,除了還款方式、寬限期等,還有總房貸負擔率需要了解,只有全方面的比較,才能買到最划算的房。

剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦?

宋先生開始了30年房貸的生活,但是新家還未進住,就發現了不少問題,因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋,而原屋主曾在此住了2年,因此不能算是新成屋。他剛開始想著,價格上還可以,並且在喜歡的地段上,因此即便不是新成屋,只要屋齡不高都好談,但是直到交屋之前都尚未發現問題,直到宋先生準備來裝潢,這才出現了各式各樣的問題。

管線不知道為什麼亂接一通,要將整間的管線重新佈線,冷氣也要換位置等等,加上木地板也因為劣質而要重新鋪,這讓原本預留的50萬裝潢費,根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸,但是才剛申請過房貸,銀行無法提供更高的額度給宋先生,這時應該怎麼辦呢?

銀行無法增貸可以找民間二胎嗎?

只要有需求,喆方都可以為你免費評估,而且提供比銀行更高的貸款額度,因此即便你現在已經設定了銀行房貸,照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙,並在經過評估後,確定宋先生還有80萬的額度可以利用,而宋先生只需要20萬即可,所以我們讓他3天內就取得了20萬現金,提供優惠1.2%利率給他,且隨借隨還,不需要任何手續費用喔!

民間二胎房貸為何還能提供額度?

民間在進行房屋估價時,會比銀行來的寬鬆,因此房屋的總價比銀行估出來的高,加上提供8成以上的貸款成數,如果條件好的話甚至可以達9成,因此即便你認為已經沒有額度時,卻總有那麼一次機會,額度又再次浮現,只要你願意將房屋交由喆方評估,就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。

背上30年房貸真的好嗎?

貸款就一定會遇上利息費用的問題,如果你不希望買房除了總價之外,還必須負擔利息費用,除非你有錢可以不用貸款,不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾,要買房本就是件不容易的事,尤其光是自備款就很吃力,哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要!

10年、20年、30年甚至40年,到底哪種比較適合我?

房貸的還款期限有不同的計算方式,一般比較常見的貸款為20年、30年的方案,因為時間拉長,可以降低每月付款,但是相對的,利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長,就需要付出較久的利息費用,而利息費用是隨著你的金額變動的,因此你越慢繳清本金,利息就必須繳更多。

目前因為房貸市場競爭,甚至推出了40年房貸,但是這樣的還款期限雖然可以降低月付,但是同時你的購屋成本會增加,因為你將繳款期限拉長,代表利息費用必須跟著拉長天數,一天、一天,這樣不知多出了多少成本。

如果你是月薪水較低的族群,會比較適合時間長的還款方案,因為可以降低月付;但如果你是月薪足夠支付的人,那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長,那是不划算的喔!

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