如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?
我們在大街上總能看到透天厝上,擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等,那些大多都是屋主自行搭設,屬於建物登記外的產物,因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害,但是不符合法律規範就應予以拆除,雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為,但是防不勝防的私人加蓋,除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性,否則基本上難以發現並予以拆除。
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什麼是住宅違建? 違章建築的定義?
所謂的違建,依照內政部定義的違章建築,是指「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」,舉例來說,就跟你家2樓半透天一樣,原本沒有所謂的3樓,卻利用鐵皮加蓋的方式,把2樓屋頂的露臺圍起,變成第3個樓層。
違章建築有哪幾種狀況?
- 違反建築法規:建物超出土地的建蔽率、容積率及高度上限時,額外加蓋的任何建築皆屬違建。
- 不符合土地分區:興建時違反土地使用分區規定的使用用途和法令,例如在農地上蓋豪宅、農地上蓋工廠等。
- 非法蓋房地:例如在公設保留預定地上、保育區上蓋房子,因其土地規劃不可蓋任何建物,因此屬於違建。
- 未領照就興建:建物雖然符合建築法規,但是建築執照尚未核發,就開始興建。不過這類型違建,可事後申請補發執照並補繳稅,即可成為合法建築。
住宅違建有哪幾種處理方式?
- 立即拆除 – 具有公共危害、無法補發建照的新建築,會立即強制拆除。
- 查報拆除 – 違反法規的自行搭建部分,經過舉報予以安排時日拆除。
- 拍照列管 – 因違規較輕微,因此拍照存證,並列入追蹤,暫時免查報。
- 免予查報 – 尚未達到須取締標準的輕微違建,並予以拍照存證,免查報。
依照建築時間有不同的處理方式:
- 新興違建:只要是1995年以後蓋的違建,除非是經過政府公告免查報或是拍照列管的建築,不然一經查報,就會立即拆除。
- 既存違建:1964年到1994年間所產生的違建,由地方政府進行拍照列管,並分期計畫日後的拆除事宜,但若是危害到公共安全、水土保持的建築,會予以立即拆除。
- 舊有違建:指1964年之前就存在的違建,此類違建除非具有立即的危害,不然拍照列入緩拆行列。
在哪些條件下違建可免於拆除?
- 補發建照或登記:若房屋原為合法建築,則可透過補辦手續的方式,藉由補發房屋建設許可或是不動產權證書,藉由補齊證照的部分,讓房屋合法化。
- 拆了有影響:如果違建本身拆除後,會對建築主體或是其他建物造成結構上的安全影響,則可免拆。
- 技術未達:有些違建可能以現在的建築及拆除技術,或許無法實施達成,因此暫時免於拆除。
- 影響公共利益:若此違建拆除,會嚴重影響到公共利益,則可免拆。
有違建可以申請二胎房貸嗎?
- 建築無保存登記:沒有登記的違建,因無持有房屋權狀,因此無法進行抵押權設定,一般民間二胎房貸是不會承作的。
- 既存違建:若你家的違建部分在1995年之前就已經完成,政府暫時無法予以拆除,因此若申請二胎房貸,除了評估建物本身之外,違建擴增部分可斟酌增加額度。
- 新興違建:1995年以後的違建,只要一經舉報即可拆除,因此無任何價值,在申請二胎房貸時,無法將違建部分算入房屋價值,自然就無法算入貸款額度中。
- 新興違建影響建築本體:若違建本身被政府強制拆除後,會影響到房屋本身,例如加蓋的廚房拆除後會讓房屋外牆受損,有這類違建的房屋若要申請二胎房貸,不僅無法將違建面積計入額度,甚至會斟酌減少貸款額度,將成數降低。
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