房屋台灣，位於兩大板塊之間，歐亞板塊與菲律賓海板塊，使台灣擁有豐富的地形、生態，同時也帶來了很多的地震、自然災害。在如此不穩定的地質當中，想要房屋一勞永逸是不可能的事。台灣每年地震大大小小加總，超過20,000個，另外建築還要面對颱風災害的侵襲，房屋哪能受得了呢? 你家夠安全嗎? 因此房屋的強度成為台灣建築的一大考驗，也是長久以來值得討論的話題。在國內的建築講究的是抗震以及抗強風、大雨，在建築結構規劃、施工之時，就必須做到結構完整，且房屋最重要的就是鋼筋、混凝土，只要做好這兩項結構，就能夠讓房屋延年益壽。 如何挑選到抗震好宅? 一個房屋是否具備抗震能力除了房屋本身的用料、結構要好之外，其實還有很多細節需要注意，因此在挑選房屋的時候，請看看以下條件是否有符合，若發現以下細節，那麼追求安全居住的你，就別選了吧! 一、…

隨著首個組裝合成房屋落成，也正式開啟了建築新篇章!隨著科技進步，建築也將顛覆以往的方式，從最早的石頭屋、茅草屋，已經進步成了水泥房，不僅有透天厝也有大樓，越蓋越高的建築仰賴科技帶來的進步，可如今隨著人們的生活步驟加速，追求的是更快的建築方法，當房屋的堅固程度已經達到顛峰，接下來就是追求速度的時代了。 之前炒得熱門的3D打印房屋，實現了人們對於1天蓋好房子的想像，還有折疊式房屋，如今愈漸成熟的組裝合成房屋，在香港已經有相關的建築法規，可見完成度之高，有發展擴大之趨勢，那麼組裝合成房屋是如何做到的呢?關於法規又有那些規定呢?讓我們來看看吧! 什麼是組裝合成建築法? 簡單來說就是將房屋像積木那樣利用一塊塊已經成形的建材，利用組裝的方式快速合成的建築，這就叫做組裝合成建築法(簡稱MIC)。 這樣的建築方式不僅可以縮短建築時間，以及減少人力、物力，還有大大降低傳統建築方法所產生的廢棄物，減少浪費的同時還能兼顧環保，並且可以在不受到天氣影響的情況下作業，減少工人因工安危險而發生意外的機率。 組裝合成的房屋優勢在哪? …

即使台灣房市遇到新冠疫情，一度受挫，但事後逐步回溫，仍是欣欣向榮的景象，幾乎不用擔心倒賠，然而日本已體會沉重經驗，告訴我們炒作房價，除了打亂退休計劃，還讓國家經濟困在失落的20年，房地產市場尚未破滅時，日本房價人口已顯露徵兆，台灣應該加以借鑑警惕。 日本房價一度腰斬 投資房地產也可能遭遇嚴重受挫，至少東京都廳員工中島義久是這樣，他向紐房貸約時報陳述過去的經驗，1991年當時36歲的他，依靠低廉的利率，和相當所有款項的貸款，買下一棟在東京市郊的房子，開車大約花一個半小時的時間，花費金額總共是1200萬台幣。 在那個時間買房，每年日本房價成長率都有十位數，所有人認為，理想的作法是投資房地產，希望藉由房地產變得富有，然而事與願違，經過20年時光，中島沒有因為房子實現富裕，房價下跌5成，此外900萬房貸仍未償還，迫使他不得不推翻退休計劃，從頭擬定財務運用方式，像中島義久的案例，剛好搭上房價飆漲的末班車，在日本人數眾多。 泡沫破滅讓經濟陷入低迷 1990年日本房價狂升到最高點之後，房市泡沫戳破，20年過去，城市地價指數直接減少六成三，東京、大阪、橫濱、京都、神戶、名古屋六大都市，下跌幅度甚至有七成六，即使近來都會區房價龜步上升，已無法恢復過去盛況，熱錢放肆炒高房價，結果便是暴跌，中國恆大地產2年前才專門研究日本房地產泡沫，現在卻困於破產危機，看起特別發人深省。 相關報告說明，1980-1989年這段期間，大批日本企業和法人，利用土地在金融機構辦理融資，這些企業獲得巨額資金，接著拿錢投資股票和房地產市場，導致市場泡沫不斷堆疊，日本所有銀行貸款總額，不動產貸款的比例，自5.8%成長到11.5%。 1989年日本央行接連提高5次利率，引發泡沫破掉，隨後而來的是，大藏省針對房地產貸款展開總量管制，中斷房地產資金鏈，20年之中，房市泡沫漫出影響實體經濟，日本經濟步入最低迷的數十年，民眾資產大規模貶值，消費更加仔細小心，民間經濟跟著縮水，銀行大量累積壞帳，借款轉向慎重，接著企業紛紛倒閉，許多民眾失去工作，失業率顯著增長，1990年只有2.1%，到了1998年爬升到4.3%。 日本人口老化影響房價上漲或下跌 錢滾錢的炒作風潮結束，除此之外，真正為日本房價帶來沉重一擊，少子化和高齡化的人口結構才是關鍵原因，長榮大學土地管理與開發學系系主任表示，引導房地產市場發展的重要因素是資金、人口、題材。 日本中央銀行前副總裁的研究顯示，日本青年人口數的增加或減少，符合房價變化趨勢，利用工作人口和被扶養人口的比率，得到逆扶養比指標，1990年前的日本，擁有人口紅利優勢，1位孩童或老人，由大約2.3個工作人口扶養，然而後面扶養比就往下掉，扶養一位非工作人口的人數，剩不到2個人。 研究報告中說明，當年輕人口比例成長，代表房價有上漲空間，然而隨著人口迅速老化，那之後日本房價持續下滑，台灣同樣進入人口衰退，學者已經看出其中擔憂，2012年前的台灣，逆扶養比的人口紅利依然存在，之後人口紅利逐漸消失，過了2020年，又以更快的速度減少。 台灣房地產可能受少子化衝擊 台北大學不動產與城鄉環境系教授，研究人口和房價關係，表示長期來看台灣人口下跌，將為房市帶來負面影響，雖然現在低利率和量化寬鬆兩項因素，讓房市看起來熱絡，然而房價不可能永不跌落，房地產之於人口減少的後果，好比溫水煮青蛙。 由於目前30-40歲年輕世代紛紛離家自立，舒緩人口下滑對房市的危機，暫時看不到負面作用，推出小坪數建案的房地產公司主管，在林口和三重等地，針對小資族開發特定商品，他表示公司銷售小坪數住宅，定位客戶正是離家自住的年輕人，這些人不見得和父母住一起，父母也不見得願意和他們住，現在房市最穩固的買盤，便是離巢族和換屋族的高齡客戶。 這點一樣表現在戶數總量的變動，根據內政部10月的統計報告，撇開台北市，六都裡面其他五都的家戶數，目前仍繼續增加，應該留意的地方是台北市，30年來第一次出現減少，總有一天離巢族會不再買房，改成接手上一代留下房產，那時人口衰退對房地產的不利，或許將逐漸顯露。 宏大不動產估價師聯合事務所所長解釋，當前台灣的房地產市場，主要引導者是40-70歲的多子化世代， 多子化世代買房，大多是為小孩置產或進行投資，經過10年或15年，小孩買到房子，這世代年紀也大了，對買房不再踴躍，向銀行申請貸款也有難度，房市面對少子化挑戰將更嚴峻，全國炒房的風潮隨處可見，民眾堅持認為房價永不下跌是現實，然而這種鐵律會不會被打破，未來或許將揭露解答。 相關房市時事新聞新知： 自己的房貸總額?…