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為什麼會出現違章建築?違章建築最後只有拆毀這條路可走嗎?
根據違章建築處理辦法的規定,在建築法生效的地方,建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查,通過許可發出執照之後才能興建,若沒有經過允許,就擅作主張興建的建物就是違建,建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等,換另一種說法就是,若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子,比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋,和原本是房子不存在的部分,後來隨意添加上去的建物等,不但造成都市景觀擁擠醜陋,更有可能因為擠壓到他人的生活空間,而被認定為違建,只要被舉報就會面臨拆除的風險,尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話,一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。
什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況?
非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種,依照被判定的情形不同,拆除規定也會不一樣,程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範,而且有取得土地使用權,只不過因為某些程序上的疏漏,沒有拿到建築許可執照,只要去申請補發獲得建照之後,就可以成為合法建物,而實質違建是真的沒有遵照建築法規定,也沒有核發取得建照就原地蓋房子,或是蓋好之後違反土地使用分區用途,或是在沒有核准的地區上修築建物,將會遇到被拆掉的處境,根據內政部台內營字第656943號函,實質違建通常可以分為下列情形:
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風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?
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我們在大街上總能看到透天厝上,擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等,那些大多都是屋主自行搭設,屬於建物登記外的產物,因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害,但是不符合法律規範就應予以拆除,雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為,但是防不勝防的私人加蓋,除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性,否則基本上難以發現並予以拆除。
什麼是住宅違建?…

誇張!房屋裝潢進尾聲才知自己進錯房!花77萬才知房仲大出包!
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滿心期待地準備住進新家之前,著手準備裝潢是一件既麻煩卻又幸福的事,因為你終於可以照自己夢想中的樣子布置房屋,藉由設計師的巧思結合你的想像,將夢想實體化的過程是開心的,但是在大陸貴州卻發生了一件令人傻眼的烏龍事件。
一名貴州的況姓男子花了18萬元人民幣(約新台幣77萬)替自己剛買的新家裝潢,原本滿心期待的已經進入到裝潢的最後階段,卻在裝潢即將完成後才發現他拿錯了房屋鑰匙!原來這間房屋是由一名姓王的先生所有。
事出有因,原來況先生與王先生同時在今年一月時交屋,而況先生在拿到房屋鑰匙後就立即開始施工裝潢,王先生則是先將房屋放著,可沒想到一直空著的房屋,卻在4月份的時候收到了水電費繳費通知,這到底是怎麼一回事?釐清之下才發現,竟然是房仲搞錯了對象,將兩人的鑰匙給錯。
由於兩人的房屋格局、大小、戶型皆相同,因此房仲公司交屋不小心將兩人的房屋搞錯。發現當下,王先生要求況先生立即停止裝潢工程,並且要將房屋恢復原狀後完璧歸趙,可是這樣的要求讓況先生無法接受,並執意繼續完成裝潢,這導致倆人鬧上法庭。
況先生向法官表示自己是正常拿了鑰匙開門裝潢的,而房仲公司也坦承疏失,只是法官認為若要讓況先生將裝潢拆除,損失不小,而且兩間房幾乎一模一樣,就差在採光是況先生正在裝潢的這間比較好,因此法官判決兩人交換房屋,並由房仲公司賠償3萬元人民幣(約新台幣12.9萬元)給王先生,這場烏龍事件才徹底結束。
沒想到原來購屋還能因拿錯鑰匙而搞出這種誇張的烏龍事件,看來交屋時一定要謹慎,不僅要與房仲確認自己當初購屋的位置以及格局,還要請第三方驗屋公司做全面的檢查,包括建築結構、牆面接縫、是否為海砂屋等,都是肉眼難以觀測的,因此花點小錢與時間,驗屋完全才能安心!
詐騙陷阱多先別急給錢,前請先閱讀,保護您的安全:
預防詐騙手機貸款詐騙要如何保護自己?
貸款小心不上當!詐騙集團聲稱可以升級財力證明…

購買預售屋從注意看屋開始!介紹房屋平面配置圖的幾大必看重點!
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買房是人生重要大事,建商所推出的預售屋,不像新成屋可以鑑定完工品質,加上整個施工、交屋期限長,民眾購屋前一定要仔細考慮,事前清楚了解各種事項,像是交屋過程、設計圖、契約內容等。
建物公設比占到35%是指什麼?
公設比可分成大公、小公兩種。房屋所有權狀上面所顯示的資料,有3個項目和使用面積相關。
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屋齡超過40年房屋該如何開始保養? 房屋健檢從何做起?
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你的房屋健康嗎?其實房屋跟人是一樣的,隨著時間的流逝,房屋的建材、管線就像是器官一樣,會逐漸老化,不過人可以依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康,不過你的房屋呢?房屋也需要定期健康檢查喔!
一般建築結構的耐用年限大多都在50年左右,因此超過30年的房屋就可被稱作老屋,不過你知道嗎?在台灣有將近50%的房屋超過30歲了,此外還有超過70萬戶的超級老屋,屋齡已經超過50歲了,因此在中古屋市場盛行的台灣,你該如何照顧好自己的房子呢?
你知道自己家幾歲嗎?如果對自家屋齡不太清楚,除了看房屋權狀之外,還有一個方法就是查實價登錄,從內政部不動產交易實價登錄網中可以得知附近房屋行情,當然也可以包括房屋屋齡,因為同條街上的房屋大多都是同期間興建的,藉此你就能大約的推算出屋齡嘍!
想要房屋陪你到老,你應該這麼做!
一間房屋是否需要翻新,你應該先考慮的是要換新還是翻新即可。
因為有些房屋超過40年,不僅狀況百出,還有可能花費大量金錢在維修,與其經常性的維修且花費昂貴,不如直接換新來的更快,那麼你就應該決定換新房,畢竟房屋越老,居住風險越高。
檢視住宅實用性,先美觀還是先保養?
有些人剛買了一間中古屋,興高采烈的找設計師準備要進行裝潢,不過想要把老屋翻新,你可千萬別衝動,先做好基礎保養工程,在對美觀著手,否則你可能會得不償失喔!
由於中古屋屋況真的不是用肉眼就可以判定的,因此你必須先請專業人士,將房屋進行全面檢查,包括天花板、牆壁、地板、管線等,並且一定要做好防水工程,將手中的預算分配給保養與維修的部分,之後再來作美觀裝潢。
30年以上房屋健檢步驟公開!
保養重點之一:如何觀察外牆是否需要整修?
房屋健檢首要任務,便是檢查外牆情形。如果房屋的外牆沒有問題,裡面才比較不會跟著出問題,尤其炎熱的台灣,一個好的外牆最重要的就是隔熱與防水,畢竟這將直接影響你的居住品質。
如果你的外牆沒有作好隔熱,西曬面除了容易龜裂之外,更會影響居住安全,因此如果想要加強外牆的隔熱效果,可以申請合法加蓋的鐵皮屋進行小幅度的隔熱,亦或是塗上防水隔熱漆,不過需要4-5年重新維護一次。
外牆不僅影響牆體本身,還容易造成鋼筋生鏽、漏水、混凝土剝落等危險,將會對房屋本身結構造成傷害。
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軍公教申請房貸竟遭銀行退件? 教你如何取得高成數房貸!
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銀行放貸的標準很難預測,如果你是正在規劃買房的民眾,一定要多比較且多看一些關於房貸的文章,因為一旦房屋買下去就都來不及了。一名網友就在PTT上分享經驗,網友表示自己的軍公教身分友人,想利用30年以上屋齡的老屋申請房貸,作為整修費用的資金,可沒想到送申請給多間銀行卻不斷被拒絕。
為何銀行拒絕軍公教身分的貸款人?
其實銀行特別喜歡貸款給有身分的人,例如軍公教、百大企業員工、會計師、律師、醫師等工作穩定且薪資較高的族群,不過網友分享友人貸款的經驗,卻並不是這麼一回事,主要原因可能是屋況差,或是個人的信用條件較差。
以他想抵押的房屋來看,30多年並非老屋,因此由於屋齡而拒絕申貸的機率很低,畢竟在台灣30年以上的房屋比比皆是,不乏也有50年以上的高齡老屋,所以才會說要不是他的信用分數低,不然就是屋況過差才會無法申貸。
房屋貸款會受到哪些因素影響?
不過確實房屋如果屋齡越高,能取得的貸款條件就會越差,不但成數較低,還會有較高的利率,畢竟房屋有折舊率,也就是不同結構的房屋會有不同的耐用年限,通常一般RC、SRC、SC的常見房屋結構,耐用年限為60年,因此銀行提供的貸款年限加上房屋屋齡,不會超過房屋的耐用年限,所以越短的還款期限,自然就無法取得較高的貸款額度。
這也提醒想買中古屋的民眾,如果屋齡過高或是屋況不佳,以及諸如地段位置、生活機能等,都會影響房屋的貸款額度,若想提高貸款成數,雖有老屋翻修的方法,但所花費的成本並不划算,所以還是要經過評估過後,在做決定喔!
房屋貸款並不是你有房就可以貸,買房之前除了要評估自身能力之外,還得決定買新屋或中古屋,周邊生活機能是否符合你的需求等,更重要的是如果你要跟銀行申請房貸,就一定要養好自身的信用評分,因為這將決定你的貸款生死。
信用分數如何養成最輕鬆?
只有高的信用分數才能為你爭取到優惠的房貸方案,而養好信用分數並非難事,只要有好好的養成理財習慣,並且經常性的使用信用卡等消費性貸款,在有正常繳卡費的情況下,就能慢慢累積一定的信用分數。相反的如果你都沒有辦過信用卡或與銀行有過往來,即便沒有信用瑕疵,卻沒有信用依據,也是銀行拒絕貸款的原因之一。
相關房市時事新聞新知:
影響信用分數的數據大揭密!…

為什麼房間的冷氣一打開就漏水?應該進行哪些動作自救呢?
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台灣的夏日天氣酷熱逼人,動不動就衝上35、36度的高溫,不管在戶外、室內都一樣汗流浹背,想要度過如此炎熱的氣候,絕對少不了空調設備幫忙調節房間溫度,但有時候經過好幾個月的時間沒有使用,冷氣零件在不知不覺中出了問題,一啟動才赫然發現機器有滴水現象,到底是什麼原因造成的呢?
什麼情況下室內空調會漏水?
在請冷氣師傅來修理之前,住戶可以先自行拆開檢查,看看哪裡出現不對勁的狀況,根據不同的損害部位,有各種相對應的處理方式,有些問題比較輕微,不算非常嚴重的狀況,自己動手或許就能修理完畢,若是碰到無法處理的情況,再打電話通知師傅前來查看。
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如何訂做房子裡的系統櫃?詳細介紹關於系統櫃的必知事項!
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新蓋好的房子擁有美觀的外表,但是室內尚未完成裝潢的話,還是無法馬上拎包入住,需要額外撥出一筆款項,進行房間的裝修工程,此外便是挑選日常使用的家具了,布置所有家用品通常要花費總預算的3成,但這是裝潢過程中最關鍵的部分之一,即使可能動用龐大的金額,大部分屋主還是很樂意把錢花在自己的喜好上面。
家具大部分時間在日常起居裡面,擁有不可取代的重要地位,提供許多必要的功用,比如收納物品、隔開空間、坐下躺臥、倚靠休息、創造氛圍等,然而當時間越拉越長,家裡堆放的用品、雜物逐漸增加,整理收納的煩惱便會逐漸浮現,使用功能較突出的家具,可以幫助我們順利處理這些繁瑣的事務。
有些人不會買現成的產品,而是選擇按照需求訂作,通常最常見的是木作、系統家具的選項,下面將特別介紹系統櫃的作法,不論是自己找適用的產品,還是請設計師幫忙打造,都要事先了解一些須知事項,才不會白白花冤枉錢,買了卻發現不好用。
系統家具使用什麼樣的材料?
這類產品採取客製化的方式,利用從歐洲、中國大陸進口的塑合板與密底板,產出符合客人要求的家具,塑合板的原材料大致上是人為栽種的針葉木,採取多道加工程序進行製作,例如切成碎片、高溫與高壓擠壓,最後的成品就是板材,現在台灣市面上的塑合板都是進口為多,主要產區是歐洲、中國大陸,板材的耐用度各有落差,出售價格自然不完全相同。
另外常用的板材則是密底板,原材料是用木屑粉回收循環利用,在加工過程中混入膠合樹膠,藉由高溫、高壓妥善處理,對於自然環境無害,是一種相當環保的板材,而且具有平滑工整的外觀,當作烤漆的底板使用非常契合。
系統櫃與木作櫃有哪些差異?
雖然木作櫃與系統櫃全都能夠根據客戶的偏好,打造出最適用的規格,但是兩者也需要釐清不同之處,系統櫃使用的建材大都是塑合板、密底板,而木作櫃則是以木芯板、夾板為主,木芯板是用木頭充實內部的板材,一共分成3層,外側兩層是薄木片,中間夾著一層厚實的木片,夾板是一層又一層的薄木片堆疊而成,上膠後用高壓製作完成,因為是許多層木片累積合併成一塊板材,有助於穩定結構,不容易損壞、扭曲。
最明顯的差別在於,加工過程有截然不同的區別,系統櫃的板材是在工廠裡面完成切割、封邊等工作,再運送到現場由師傅進行安裝,而木作櫃則不一樣,相當磨練師傅的手作能耐,所有部位皆是親自測量、切割、貼皮來製作,師傅的程度將造成櫃子品質的高低不一,但是造型較多變化,不受限制。
什麼是家裡常出現的系統家具?
一系列家具中運用最普遍的是櫃子,像是臥房裡面的衣櫃,廚房裡面的櫥櫃、儲藏櫃等,完全能夠根據個人的喜好訂做全套,除了各種櫃子,板材還可以用在鋪設超耐磨地板、架設門板與輕隔間等,用途相當廣泛。
什麼情況下系統櫃最適合呢?
塑合板組裝而成的家具,具有耐刮傷、耐磨損等優勢,家裡面若是有小孩或寵物,容易損害到地板、櫃子的話,非常符合這種家庭的需求,現行規定是系統家具都必須獲得E1低甲醛認證,加上組裝時不會產生過多粉塵,深受過敏困擾的人試用看看,有助於減輕嚴重程度。
因為可以量身訂做的特性,若是對於款式有特定的要求,能夠在材料、設計上自由挑選偏好的要素,或是採用高品質的板材,在組裝、拆除的過程中,對於家具帶來的損害不高,即使頻繁搬家也沒有任何阻礙。
系統櫃各有什麼好處與壞處?
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