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都會區車位價格比一比!台北市車位價格相比房屋單價最值得!
都會區不容易泊車,不少人購屋連停車場地一起買,有車的民眾需要考慮停車成本,591實價登錄整理大型都會區平面車位價格,根據地區房屋單價比較,以房價、停車場來對比,雖然台北市價格高,但房屋4坪單價就能入手,算下來最划算,高雄反而不同,一個停車空間要花費房屋8坪單價,比台北市高2倍,同時遠遠超過其他都市,相比之下較不值得,幸福感偏低。
台北市買停車空間竟然最划算!
依照591實價登錄資料,2021年台北市車位成交平均價格約260萬元,購買成本中在各都會區中最高,但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元,差距大約3.7倍,不用4坪房價就能在台北市買到停車空間,比起其他縣市性價比更好。
誰是高性價比的二、三名?
2021年新竹縣市車位總價130萬元,和台南市同時是七都價位最低的縣市,總價約略是台北市二分之一,然而就從住宅單價來看,新竹縣要支付房屋5坪單價,才能買到一個停車空間,性價比較台北市低。
2021年新北市車位總價將近200萬元,上升到195萬元,不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍,購買性價比市在七都中的第三高,在台中市買個停車空間,一樣要支付超過房屋5坪的價位,比住宅單價27萬元高出5.4倍,2021年車位總價約145萬元。
車位價格跟隨房價飆漲
有一點應該留意,回頭看2017年,台中車位總價僅120萬元,5年時間上漲至少2成,台商資金最近大量匯回,此外交通建設、公共工程接連落成,許多外縣市居民遷移進來,造成房價上漲,讓停車場開價跟著節節升高。
台南市和桃園市停車場、房價差距,分別是6.1倍、6.4倍,近年來台南車位總價搭上房市便車,也是不停成長,5年前價格只有100萬元,七都中最低,到了2021年漲到130萬元,趕上新竹縣是價位,漲幅3成七都中位居第一,由於脫北者遷入桃園市,停車空間對開車通勤的北客而言,屬於不能缺少的必備物建,2021年價格為160萬元,而5年前才不過128萬元,漲幅多達25%,一樣不可小覷。
為什麼高雄停車場地最難買?
高雄市的車位幸福感最差,因為土地開發持續不斷,導致停車難度越來越高,定價表現出停車場巨大的購買需求,2021年價格也上漲到161萬元,即將趕上雙北,不過住宅單價僅有20.7萬元,七都中最低,這樣估算下來,在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價,比台北市多2倍,該支付的停車場地成本比其他六都來得多,性價比最不能讓人滿意。
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青年一胎房貸不只有安心成家方案…

付了預售屋訂金建商卻反悔想違約怎麼辦? 消費者如何保障自身權益?
現在有不少人偏好買預售屋也付了訂金,因為不需要一次支付大量的自備款,且房屋建成後是新的房子,在建造期間還能自己改動格局,所以近期房市經常討論的話題,多為預售屋,也使房價水漲船高。
然而就在房市熱絡的情況下,發生了一日三市的情形,也就是同一間房,一天之內竟然上漲多次,使得建商們感到有利可圖,為了能賺得更多,不少建商將之前已經簽約的預售屋違約,寧願賠償一點錢,也要將這些在早期買到低點的早鳥客給趕出去,因為他們知道,即使賠點錢將他們趕走,還會有下一批待宰的羔羊等著用更高的價格入場,屆時的收入將超過所賠償的違約金。
建商後悔不賣了!…

台積電設廠高雄楠梓,房價將一飛沖天?網友紛紛表示不可能超越美術館!
台積電在11/9公開在高雄楠梓設立新廠的消息,不少屋主期待週邊房價上漲一波,趕快在賣房的最後時段停售,封盤不再賣,網路上也對這次消息展開熱烈討論,看高雄楠梓房價是否能凌駕美術館蛋黃區。
網友討論不只楠梓具有發展潛力!
有一名網友在PTT上面發文提問,台積電將在高雄設廠,位於廠房中心的楠梓和旁邊有一大片空地的高雄大學特區,網友想知道有沒有可能房價超過農16美術館,讓美術館最後變成另一個文化中心?雖然這樣問了,但大多數網友都認為很困難:
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土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…

101大樓租金創有史以來新高!台北市高級商辦大樓出租熱門!
台北101租金有多高,經過實價紀錄揭露,80樓有一件案件高達145.6萬元,算下來每坪超過5000元,成為101大樓最高出租價,同時創下北市辦公大樓租賃實價新紀錄,專家分析,顯現出北市最高級A辦市場仍有強烈需求。
台北市商辦租金越漲越高
查看101大樓過去的租金波動,就能了解近來台北市A辦市場趨勢,2017年的時候,101大樓的80樓月租每坪3803元,同樣一層樓,2019年後慢慢浮現每坪超過4000元的實際價格。
2021年時中高樓層月租已創下每坪4200元的高價,超高樓層80樓視野條件良好,相較2017年每坪只有3803元,到了2021年底租金成交價創下新高紀錄5000元,第二高、第三高的35樓和56樓,每坪則分別是4300元和4200元,北市最高級A辦月租早有上漲跡象。
高級商辦都是誰在租用?
A辦高級大樓一般而言出租行情高,主客群大部分是外商企業、熱門新創產業、金融業、共享辦公室等,部分承租人自願付出高額租金,以便於長期駐留信義計畫區指標大樓,所以A辦高級大樓的月租才會不斷上揚,顯現了市場的廣大需求,也包含國際企業關注台灣市場的原因。
台北市10年間租金上漲多少?
根據台北市辦公大樓的實價登錄記錄,A辦高級大樓出租每坪超過4000元的例子中逐漸增多,例如2018年南山廣場每坪4627元,2019年國泰置地大樓每坪4658元,到了2022年,101大樓高樓層跳出每坪5000元的指標價格,代表北市A辦高級大樓的最高租賃金額,再出現微幅上漲。
查看實價資料,信義世貿商圈商辦租金顯然大幅成長,台北市10年前的月租,平均每坪才1921元,信義計畫區每坪2563元,10後的2021年,台北市商辦月租上升到平均每坪2351元,信義計畫區每坪3295元,市場前後產生不小差距。
辦公大樓月租將維持行情
位於台北市重要商圈的辦公大樓,相繼申辦都更危老重建,導致辦公市場的供應量出現短缺,即使有新大樓留下空缺,也是自用為主,能夠使用的面積不多,可能因此拉動商辦售價、租金上漲。
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國際房價快速上漲!信用管制真的有效嗎? 是打炒房還是拉大貧富差距?
國際房價上漲劇烈,各國皆祭出不同的打炒房政策來抑制房價,打房壓力遽增,卻無法馬上見效,然而在利率無法隨意更動的情況下,政府也無法利用調高利率方式降低民眾的購屋意願,畢竟因疫情造成的全球景氣低迷,調高利率並非一件好事。
那麼既然無法更動利率,那就針對房貸政策著手,不過一旦政策不良,將可能無法有效的抑制房價,甚至還會讓整個社會的居住正義受到挑戰。
升息可以有效抑制房價…

實價登錄2.0預售屋資訊無所遁形!
自從實價登陸2.0正式上線,房市資訊更加透明可見,想著以前還要靠市調人員去深入、挖掘,那個效率及準確度都無法比擬,而現在只要在官方平台上,就可以輕鬆取得市場資訊,而且首次的將全國各地的預售案及戶數,也都公開透明,一覽無遺。
相較以前的作法,對於預售屋銷售,不論個案數或是戶數,都僅能由市調人員或公司,到實地進行探訪、調查,但資訊的不透明、不對等,加上主觀意識的主導,以至於資訊往往陷入以偏概全或是不完整的情形,可是沒有官方數據,大家也只能將就著得來不易的片面資訊。不過隨著政府的打炒房政策愈發健全,終於在今年的7月,實價登陸2.0迎來新的房市氣象,讓一向資訊不透明的預售屋市場,能有讓人一窺全貌的機會。
實價登陸2.0主要揭露內容
對於預售屋揭露資訊的要求,其中包括:
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永慶房屋不論買賣皆保障 最高買方400萬 賣方4倍服務費賠償金!
永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位,為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形,因此於9/3公布一項重磅消息,那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務,宣示永慶房屋將不配合投機客,並且不炒房、不以賺價差為目的,一旦未落實,將會賠償給買方最高400萬元的賠償,而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。
孫慶餘董事長為了消費者,承諾打造一個公平房產交易平台,因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證,展現身為台灣房仲第一品牌,為消費者服務的決心。
推出全面買賣房屋保障…

台南房價出現暴漲情形!市府打炒房,提高房屋稅課徵稅率!
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為了壓制囤房風氣,台南市政府修改台南市房屋稅徵收率自治條例草案,台南市議會審核政黨協商版本,順利通過三讀程序,並認同由市議員蔡育輝送出的修正動議,市府版本的影響人數原有3萬9000多人,直接減少到9000多人,繼承獲得房屋的稅率可放寬,安排在2022年7月1日正式施行。
持有多間房子加重課稅
這幾年台南市房價快速上漲,防止過度炒房,市府建議修改台南市房屋稅徵收率自治條例,房屋課徵稅率採用非自用住宅差別稅率,每戶稅率起初是1.5%,預定持有5戶以下的每戶增加到2.4%,6戶以上增加到3.6%,由於建商有等待銷售的時間,3年內持有且沒有賣掉稅率是1.5%,3年以上就課徵非自用住宅5戶以下稅率2.4%,6戶以上稅率3.6%。
提案交由議會審核的時候,議員們意見無法統一,政黨協商得到結論,改成課徵持有1戶非自用住宅1.5%,課徵2-3戶1.8%,課徵4-5戶2.4%,超過6戶繼續保持3.6%。
不過,此案送請議會審議時,因議員意見分歧,經過政黨協商後,修正為持有1戶非自用住宅課稅1.5%、2至3戶課稅1.8%、4至5戶2.4%,6戶以上則維持3.6%。
政黨協商版本確定內容後,市府財稅局估算,110年全市課徵房屋稅的人數總共約56.4萬人,受到衝擊的人數原先是3萬9000多人,修改後變成約9000人,在全市課徵房屋稅占比約1.65%,打炒房的效果或許遠遠不夠,不過議會進行三讀,還是允許政黨協商版本通過。
降低房屋繼承稅率
蔡育輝發表看法,表示修正草案中繼承取得應有部分者,沒有設想到現代少子化狀況逐漸惡化,假如夫妻中其中一人獨自繼承所有房產,根據草案規定,只能提高適用稅率,對納稅義務人有失公正,建議改成「共有及因繼承取得應有部分或單獨繼承取得2戶以內者」稅率1.5%,修正動議同樣過關。
法案三讀過關,財稅局表示,透過中央推出的房地合一稅2.0、金融貸款管制措施、實價登錄2.0,未來地方實施囤房稅,配合緊密搜索紅單交易,期待藉由多項措施,房市能夠擁有建全成長的可能性。
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台南房市燒起來!…