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2021居高不下的房價 如何靠次級房貸擠身房產市場?

吳先生 32歲 台灣房屋價格行情是多少?
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:吳先生
  • 區域: 8年屋齡 5樓透天 51坪
  • 貸款金額:160萬
貸貸過關 - 案例分享

次級房貸二胎房貸是一樣的事物,名稱不同,卻是同種性質,皆是針對信用不良或是收入不穩的族群,進行貸款業務,或是原有房貸的族群需要二次貸款,也稱作二胎房貸,不過因為次級貸款的風險較高,不論對借款人或是金融公司,因為金融公司必須承擔這些信用不良的借款人,因此風險高的情況下,利率會比一般貸款高,因此借款人自然需要承擔較高的利息費用,這是相對的,卻也是互助互惠,因為銀行無法提供高風險的借貸行為,因此對於急需資金需求的客戶,民間借貸公司提供彈性且寬鬆的還款及評估方案,讓客戶得以快速且方便得到資金,但同時借貸公司則收取利息費用作為融資的代價。
2021次級房貸解析

二胎貸款實際案例 如何利用次級房貸投資房市?

居高不下的台灣房產市場,吸引許多人投入房產投資當中,但是進入這個投資市場,需要先有一筆資金,至少要有付出房屋頭期款的本事,因此台中的吳先生,藉由貸款幫助自己,除了購入房屋外,並在其漲價的時候脫手,成為炒房一族。
吳先生是個標準的月入5萬上班族,雖然薪水不錯,但他希望自己可以財產自由,不再被工作束縛,不需要再看老闆臉色,於是一直想著靠投資來養活自己,但是經過評估,他覺得投資股票的風險過大,以他的個性不合適,於是經過審慎考慮後,他決定以房地產做為投資標的。

台灣房屋價格行情是多少?

而他的存款目前足夠負擔頭期款,於是便開啟了他的看房之旅,他開始關注房市,關注各地區的新建案,等到第一間房子被他看上時,卻是一間凶宅! 因為這間屋齡不到10年的5樓透天,曾經發生過命案,因而房價在同地段裡面是最便宜的,於是他經過考慮,打算將這棟房子購入,並請法師處理過後,在進行重新裝潢,打掉格局,並分成小套房進行出租,但是他的錢只能付出一半的房屋價格,還需要向銀行貸款另一部份,但貸款的金額不夠之後的裝潢費用,為此他找尋網路上各種融資方案,便找到了喆方資產管理,他以這間房屋貸款,但是凶宅的能貸款成數不高,最高只有3成,房價也不理想,因此可貸餘額只有100多萬,但是這對於吳先生來說夠了,於是經過簽約對保後,款項即匯入吳先生戶頭。

2008年次級房貸危機回顧

還記得幾年前令人聞風喪膽的金融海嘯嗎? 因為雷曼兄弟販賣次級貸款的債券,然而會發生這些事情,全是因為銀行將次級房貸的債務劃分為好幾份,然後轉以債券的形式賣給其他銀行或公司,爾後因為次級房貸的貸款通過率高,導致人人都想買房、炒房,進而影響房市,結果房價一下跌,大家繳不出貸款,危機就此發生,也就發生了牽動全球的金融風暴。
因此在評估借款人的還款情形時,銀行才會如此謹慎,而民間貸款就成了二胎貸款的大宗,因為目前只有少數銀行還有次級房貸的業務,且審核機制嚴格,雖標榜審核快速、寬鬆,但是銀行的審核標準還是有一定的限制,因此民間借款即使利率高,卻還是擁有客群。

聰明理財搞投資 喆方資產幫融資

於是這段時間的他,每天除了上班,還忙著房屋裝潢事宜,不過他這段時間的努力沒有白費,並成功當上了房東,現在那間屋子可以同時租給10個租戶,並且租金一間可以收1萬2千,每個月就有12萬的租金收入,已經比原本工作的薪水來的高出許多,但是他沒有因此辭掉工作,反而是繼續為下一間房屋而努力,他在這段期間經常找喆方幫忙,偶爾是購屋款,偶爾是裝潢款,不過他漸漸的朝著財富自由的方向努力,已經成功為自己存到不少錢,而喆方也陪在吳先生的身邊,直到他不再需要我們的幫助後,也成功讓自己晉身為房地產大亨。

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