租屋族最怕遇到什麼房子?有這些狀況千萬不要租!
租賃預算有限,還要兼顧居住需求,就像找到心中理想伴侶一樣難,到處瀏覽租屋網站,搜尋結果大同小異,看到一些環境不禁質疑是否適合人待,租賃期限往往最少1年,若選擇不慎,租到較差物件也只能忍耐。
平日工作讓人感到疲累,想要住舒適的房子,自己回家後可以安心休憩,原來是一件不容易的事,有調查網站蒐集網路上的數據,列出網友們最想遠離的房屋,看到這些可怕狀況,租屋能躲就躲。
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一、老化缺乏修繕
年久失修的房子,木作衣櫃腐化變脆,磁磚布滿裂痕,灰塵厚厚一層,牆面龜裂脫落,就像荒廢已久無人住的棄屋,沒有人敢搬進去,甚至連鬼都不願意久待,房東也沒想過整修,就直接租給別人,可想而知這種做法會倒導致多少糾紛。
當情況無奈只能勉為其難租下來時,房客應該找房東好好討論,可不可以修繕翻新,或自己編列出一筆預算,動手進行規畫整修,改造空間非常大,能夠創造出期待的樣貌,不過做起來耗時費力,行動前千萬要多加考慮。
二、住在地下室
台北房價昂貴,一些人為了省錢,寧願住租金更低廉的地下室,引發的後果或或許將付出更高成本,沒有光照、通風不良是地下室最嚴重的缺點,抽風機非抽進自然風,因此必須有環境潮溼的心理建設,做好除溼、冷氣、抽風外,碰到災害逃生的安全性,也讓人擔憂。
溼度高的地下室,容易孳生大批黴菌、塵蟎、害蟲,加上通風性不佳,家具中藏著的揮發有機物瀰漫其中,長時間住下來,對身體健康影響大,待在室內不見日光,增加產生心理疾病的機率。
三、凶宅
寧願多做一點準備,也不要因為鐵齒而損失,不少網友和房仲親身經驗,表示確實碰過科學無法釐清的奇異狀況,例如明明沒風,窗簾卻飛到天花板;自己一個人獨居,睡著聽見耳邊有輕聲細語的聲音,像是這樣的靈異事件屢見不鮮,久住下來也會對精神形成沉重負擔。
凶宅是指一棟建物裡面的重要使用空間,出現過自殺或他殺情形,牽扯到非自然死亡事件,假如房東沒有善盡主動告知,房客可申請調解,要求解除契約,或簽約前讓房東加上擔保項目。
四、潮濕引起壁癌
溫度高、濕度高的台灣,經常滋生黴菌,容易對人體造成不健康,除了是過敏、黴菌中毒的主因,還會引起支氣管炎、鼻炎等額外病狀,不但影響健康,居住上的美觀、感受同樣大打折扣,潮濕會讓室內產生異味、壁癌、發霉等問題,衣櫃中的衣物也會連帶長霉,為了防止這些狀況,需要觀察通風狀況,看房屋建材有沒有適當處理,並且避開會吸入水分的密集板、塑合板,假如住獨立套房,盡量不要讓浴室水氣散出。
五、頂樓加鐵皮
頂樓加蓋最明顯的問題是夏熱冬冷,房租比一般行情低,換來的代價是高額電費帳單,頂樓加蓋的電力採取另接做法,所以很容易出現跳電、漏水,從安全性考慮,頂樓多以鐵皮加蓋建物,沒辦法防火也沒有逃生路線,住戶記得挑選隔間可防火的建材,並在附近準備灑水器或滅火器,如果和隔壁建物的棟距靠近,可能被外人非法侵入,可以請房東加裝密碼鎖或內鎖,增進安全保障,此外頂加通常屬於違建,極有可能住進去卻面臨拆除危險。
六、漏水
漏水讓你室內也烏雲罩頂,滴下來的水打濕家具和其他用品,令住戶非常困擾,居住品質嚴重下滑,不管牆壁或水管出錯,都需要花費金錢和時間讓師傅修繕,問題能即使改善就好,最擔心碰到惡房東拖延不解決,假如生活整個破壞,可以自己趕快維修,並且保存收據、收票,請房東支付費用或從抵掉租金,房東通常背負修繕義務,行不通的話,只能要求無償提前解約或進行調解。
七、沒裝對外窗
房間沒有對外窗,空氣阻無法流動,採光不佳,不只濕氣問題襲來,身心健康也無法避免負面作用,大部分網友都視為惡劣條件,寧可多付出費用,租下有窗戶的住所,絕對不為了省錢而損失更多,親身體驗過的人表示,沒有日夜之分,感覺身心狀況都變差,久了會產生味道,碰到火災逃生不易,比住監獄還糟糕。
八、隔音弱的塑膠板或空心牆
正因為隔音效果不好,鄰居的一舉一動都聽得清清楚楚,然而根本不想了解隔壁狀況,面對這種問題,可能要考慮家中使用建材,是否加入隔音設計,通常塑膠和空心是主因。
假如家中成員生活步調有差異,更遑論鄰居了,彼此也會吵到對方,不但沒居住品質,心情也會變差,若租到這種房子才發現噪音問題,可另外安裝吸音棉、吸音板,選擇木作家具或布料製作的裝飾物,幫助消除房間裡面的雜音。
九、無電梯高樓層
租下老公寓是避免荷包大失血的選項,然而一般不裝電梯,搬家困難重重,平日外出回家走樓梯,安慰自己當作運動,如果留下東西在家中,就要再爬一次回去拿,不是什麼重要物品,另外買新的還比較快。
有網友現身說法,表示自己住在6樓的頂樓加蓋,每次收包裹、外送都深感不便,非常難受,朋友前來拜訪時,因為下樓不容易,只能從頂樓往下丟鑰匙給朋友,勸告體力不夠的人不要隨便租。
十、違章建築
雖然違章建築能租賃,但最可怕的風險是承租期間,因為是違建遭到拆除,讓房客瞬間失去安身之處,希望避免沒地方住的危機,看屋時就要多方觀察,常出現的違建包含頂加、夾層、重新隔間、陽台外推、加裝鐵窗等。
確定簽約前,可請房東拿出建物謄本或所有權狀,檢查房子是不是違建,多多保護自己的權益,房東有主動說明的責任,若日後有狀況,必須給予住戶賠償。
十一、惡鄰居
除了上面提到種種狀況,困擾住戶的惡鄰居,同樣讓人防不勝防,例如鄰居亂倒汙水,或澆花的水順流到樓下住戶,弄濕家中空間;樓上和樓下傳來拖動家具、小孩子吵鬧奔跑的噪音,不斷折磨住戶的耳朵;公共空間亂丟垃圾或堆積雜物,危害到其他人生活品質,勸告無效的話,只能設法自力救濟,請管委會居中協調,不然就是蒐證報警。