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速成房屋興起!6小時就可以建造完成! 摺疊房屋顛覆想像!
科幻電影中,那些看似只需要幾秒鐘就能完成的房屋,現實世界可以實現嗎?現代科技以倍數增長的現在,手機、電視,早已不是前人可以想像的那個樣子,那麼與人們生活息息相關的房子呢?好像從古至今,房屋的變革頂多就是風格上的轉變,面對建築工法上的變化,好像也就是更高深的建築技術,卻沒有突破性的發展。
已經失傳的建築技術,到現今依舊是個謎,但是現代有哪些獨特的建築概念呢?可能因為尚未普及,以及人們對於房產需要傳承的依賴,尤其台灣就更無法看見新型的建築工法,其實有越來越多的速成房屋崛起,不斷因應現代科技而生的產物,房屋當然也不例外!
速成房屋折疊式房屋顛覆傳統!
義大利建築師Renato…

不想惡鄰噪音擾清夢教你買房避開歹厝邊! 預售屋、成屋、透天厝一次看!
千金難買好鄰居,當你以為自己買到了不錯的建案,買到了理想中的房屋,但卻沒想到等真正住進去,問題就來了……。現在集合式住宅愈來越多,住戶之間的距離更密集,雖然擁有更多鄰居可以敦親睦鄰,但同時也衍生出了問題與衝突。挑好房很重要,但是挑好鄰居更困難,因此如何降低遇上惡鄰的機率,請繼續往下看。
買預售屋如何避免惡鄰居?
在講挑鄰居的技巧時,先告訴大家最難的,就是預售屋的挑選,因為預售屋無法事先得知你的鄰居是誰,也不知道此社區住戶的品質如何,因此我們總在入住之後才意識到問題的嚴重性,像是附近鄰居超吵、公設保持不易、社區管委態度差等等,由於預售屋在建成之前都無法與其他鄰居打照面,因此通常都是入住後一陣子,問題才一一顯現,卻已經來不及了,只能懊惱不已。
難道預售屋就沒有辦法能阻止這類事情發生了嗎?真的只能拚人品、靠運氣?當然不是了!如果你是個謹慎的人,其實也可以藉由以下技巧,讓你避免買到預售雷產品。
預售屋購買技巧
下決定之前,一定要在建案所在的社區多走走看看,這是為了要讓你了解建案附近的生活型態,在早、午、晚三個時段都來建案附近的社區走走,除了瞭解附近人們生活的方式外,還有像是晚上較容易引起的噪音問題也能看出端倪,並且藉由多與附近住戶互動,可以看出整個區域的居住人品如何,通常了解後與之後的鄰居品質不會差太多,因為購買者大多也會因為社區品質考慮。
再來就是你的口袋夠深,因為戶數越少、居住越單純,最好是那種一層兩戶甚至一層一戶的,但是相對價格就越高,但越高的售價也能間接幫你篩選掉一些惡鄰居的可能。或者你也可以找高級建商,並且在購買時順便詢問樓上、樓下或隔壁的買家。當然這也不能保證完全有用,只是大部分情況如此而已。
買房避免遇上惡鄰技巧攻略
預售屋講完,接下來講成屋,也是比起預售屋較好管控的。因為成屋已經有住戶在裡面,並且居住了一段時間,因此在賞屋時就能藉由一些方面看出住戶的品質。舉例來說:樓梯間、回收室、電梯都是關注的重點。
就經常有網友分享自家社區,有樓下或樓上的人在樓梯間留紙條,要求住戶不要發出噪音等,當然還會有出現住戶之間留紙條互相謾罵的情況出現,所以賞屋時,你就能觀察社區是否有類似情形,或是觀察環保回收室的垃圾分類是否做好,也是住戶品質的觀察重點之一。
社區外觀保持、回收室垃圾處理、公共區域是否有住戶亂擺放等,這些都是在購買房屋時,避免遇上惡鄰居的觀察重點,再者就是跟預售屋一樣,一定要多花時間看看房屋不同時間的情形,例如晚上觀察是否有噪音問題,午餐、晚餐時段的炒菜味會不會太重等。
買透天就能避免惡鄰居?
最害怕的就是鄰居不斷製造噪音,因此大樓住戶都希望樓上能夠放輕腳步,或是輕聲細語,不過有些人就直接選擇了透天產品,既沒有樓上吵雜的問題,更與鄰居保持距離,但這樣就不會有問題嗎?那你就錯了!
社區的品質真的很重要,即便你買了透天的產品,還是有可能因為社區住戶不佳而產生噪音等其他問題,像是亂放鞭炮、飆車族等等,也都是噪音來源,甚至因為透天無法限制養寵物,還會有寵物亂吠的噪音源,因此不論是買何種居住型態的房屋,都一定要秉持著停看聽的原則,多考慮、多看看、多打聽,保證自己能夠買到真正心儀的好房。
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如何區分居家隔離與居家檢疫?…

虛擬土地在貴什麼? 搶元宇宙風潮 了解虛擬土地看這裡!
炒地皮都炒到網路上了,你知道現在虛擬土地竟然比實體的還要貴嗎?到底虛擬土地在夯什麼?元宇宙的發展跟虛擬土地又有什麼關係呢?
什麼是虛擬土地?…

王力宏「吾疆」豪宅實價公布! 李靚蕾要繳千萬稅務?!
宏杏出牆,作為吃瓜民眾想必都已經了解事情的始末了吧!不過除了驚人的八卦,讓我們半夜都等著蕾神語錄之外,大家不會好奇那棟免費提供改為過戶給李靚蕾的台北豪宅價值多少錢嗎?
圖取自google
知名豪宅「吾疆」,座落於台北市仁愛路三段,根據房產業者表示,這棟豪宅建成於2012年,當時尚未有實價登錄,不過根據之後實價登錄上路僅有的3筆交易資料顯示,此棟豪宅的單坪售價都在200萬元以上,其中13樓每坪237萬元、11樓每坪254萬元,而王力宏於2017年購入12樓,每坪209萬元,成為有紀錄當中的最低價。
而當初王力宏以總價4億的價格買下吾疆12樓並含6個車位,拆算下來每坪單價209萬元,比最高價11樓每坪254.1萬元還便宜了8折。
吾疆…

永慶房屋不論買賣皆保障 最高買方400萬 賣方4倍服務費賠償金!
永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位,為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形,因此於9/3公布一項重磅消息,那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務,宣示永慶房屋將不配合投機客,並且不炒房、不以賺價差為目的,一旦未落實,將會賠償給買方最高400萬元的賠償,而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。
孫慶餘董事長為了消費者,承諾打造一個公平房產交易平台,因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證,展現身為台灣房仲第一品牌,為消費者服務的決心。
推出全面買賣房屋保障…

永慶房屋提供線上實境找房!購屋族免外出就能看到房子外觀!
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台灣本土疫情逐漸緩和,同時疫苗覆蓋率慢慢成長,此外各項經濟指標調查結果良好,時間來到年末購屋旺季,房市交易越來越興盛,2021年的建物買賣移轉棟數,可能刷新8年來的紀錄,由於房市呈現一片向好景象,不少消費者受到預期想法驅使,認為當下不早點買,未來房價漲更多,憂慮之下趕著先買好房子,然而行動之前,消費者應該先考慮自己的經濟能力,和購屋要求條件。
買房關鍵先做好還款規劃
買房子最怕犯下太急躁的錯誤,規劃購屋的最佳方式是,仔細計算個人經濟狀況和貸款金額,首先預備房價2-3成的自備款,預估自己能力可以買價位在哪的房子,此外一併計算裝修費、管理費、稅費等成本,尋找最符合需求的房貸方案,千萬不要對自己的還款能力估計過高,每月支付房貸最好不超過1/3的家庭所得,不至於讓購屋負擔損害生活品質。
各個房仲網站、銀行官網,現在都有設置方便的線上試算房貸功能,幫助購屋族檢視經濟狀況,衡量自己貸款的還款能力,以及買房的價格範圍,此外購屋族置產前,應該詳細考量人生的未來計畫,如果貸款期間出現待業、轉職、結婚生子等情形,全部都加入房貸償還的安排裡面,身邊維持充足的現金,避免到時候還款負擔沉重,無法繼續支付欠款,導致信用違約,買房成家的目標落空。
線上實境找屋便民又快速
當自己完成資金計畫,接下來就是依照計畫預算,探究購屋要求條件,除了房屋類型、面積、房數等基本部分,附近的生活機能、地段位置、交通建設等,一樣需要多多思考,不少大型房仲公司的網站提供物件搜索服務,或用手機下載使用方便的APP,例如永慶快搜App,統合各式各樣簡便功能,實境找房功能運用Google…

租房屋如果提前解租約這些方法可以幫你免違約金! 租屋前必看!
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目前疫情已逐漸緩和,看著日漸減少的確診數,以及越來越多的疫苗進入台灣,著實感到一絲安慰,但這段期間依舊不能鬆懈,大家要更努力讓台灣回歸以前的樣子,放心地出門玩,安全的回家去。在這之前,因為疫情大家必須居家上班,也有人因為暫時性停業而失去收入,大學生們改為線上課程,所以大家為了可以省下房租費用,紛紛打算退租,可若隨意退租,恐怕會有違約金的問題。
簽租約若有「得」終止租約選項可不用付違約金!
由於第三級警戒不停延長,不少店家硬撐卻還是難以維持,只好停業退租店面,可租約尚未到期,如果提前終止契約的話,就需要付違約金給房東。這段時間崔媽媽基金會法務組長曹筱筠接到了不少相關諮詢電話,幾乎比平常多了25%,皆是詢問關於退租付違約金的問題,還有不少人打來抱怨房東都不通融,現在疫情大家都不好過,為何房東不能降租或不收違約金呢?
不過反向思考,換作是房東的話,這段期間大家都退租,有些房東可能還在繳房貸,或是純粹靠房租在生活,如果沒了收入,房東也不好過,所以一般都還是會照著合約走。
那什麼樣的情況下可以不用付違約金呢?根據內政部《住宅租賃契約》中的第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中的第14條,有關「提前終止租約」的規定,如果房客簽約時,合約中有勾選一項叫做「得」終止租約的條款,那麼只要房客在退租前1-2個月內事先告知,則不須負擔違約金。
如果沒有特別規定能否終止租約房東不能收超過1個月房租的違約金!
為了能保留租客並且希望能穩定收租,房東通常都會在合約上註明「不得」提前終止租約的條款,而房客通常也不疑有他的直接勾選,也有房東不會特別在合約上註明是否能提前終止合約,但只要沒有「得」終止租約的條款,雙方都不能任意終止合約,一旦違約就需要付違約金,不過要記得違約金不得超過1個月租金。
保障雙方權益疫起共體時艱
基本上房東如果看見經濟困難的租客,通常也會通融,可能減租,或是讓房客提前退租且不收違約金,不過並非所有人都能遇到好房東或房客,所以要保障權益最好的方式,就是提前在合約上寫明白,加註提前解約的條款,或是可提前解約的事項。舉例來說,你可以在合約寫上「房客若要提前退租,應於多少月前告知,若沒有告知,則應付多少違約金。」
我提前退租後預繳的租金拿得回來嗎?
如果是簽長期租約的人,現在除了按月繳租金外,有些房東為了避每月催討租金的麻煩,會提供年繳、半年繳的方案,通常會有比月繳更多的優惠,不過當租客想要提前解約,這些預繳的租金是可以要求退還給租客的。
根據《民法》第454條規定,「租賃契約,依前二條之規定終止時,如終止後始到期之租金,出租人已預先受領者,應返還之。」也就是說,不論是否有無提前通知要退租,房東都不可以將房客的預繳租金占為己有,也不可以額外再扣除押金,除此之外,如果你有預繳網路費、水電費等,也應該依比例退還,如果有房東堅持不還,則可執行支付命令,拿著公證書聲請法院的民事執行處,就會對房東執行扣押、查封、法拍等強制執行房東的財產。
假如遇上惡房東可以提前退租不付違約金嗎?
雖然提前退租可能會有違約金的問題,但如果遇上以下的原因,是可以不用負擔違約金喔!
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台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
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台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。
平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
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誇張!房屋裝潢進尾聲才知自己進錯房!花77萬才知房仲大出包!
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滿心期待地準備住進新家之前,著手準備裝潢是一件既麻煩卻又幸福的事,因為你終於可以照自己夢想中的樣子布置房屋,藉由設計師的巧思結合你的想像,將夢想實體化的過程是開心的,但是在大陸貴州卻發生了一件令人傻眼的烏龍事件。
一名貴州的況姓男子花了18萬元人民幣(約新台幣77萬)替自己剛買的新家裝潢,原本滿心期待的已經進入到裝潢的最後階段,卻在裝潢即將完成後才發現他拿錯了房屋鑰匙!原來這間房屋是由一名姓王的先生所有。
事出有因,原來況先生與王先生同時在今年一月時交屋,而況先生在拿到房屋鑰匙後就立即開始施工裝潢,王先生則是先將房屋放著,可沒想到一直空著的房屋,卻在4月份的時候收到了水電費繳費通知,這到底是怎麼一回事?釐清之下才發現,竟然是房仲搞錯了對象,將兩人的鑰匙給錯。
由於兩人的房屋格局、大小、戶型皆相同,因此房仲公司交屋不小心將兩人的房屋搞錯。發現當下,王先生要求況先生立即停止裝潢工程,並且要將房屋恢復原狀後完璧歸趙,可是這樣的要求讓況先生無法接受,並執意繼續完成裝潢,這導致倆人鬧上法庭。
況先生向法官表示自己是正常拿了鑰匙開門裝潢的,而房仲公司也坦承疏失,只是法官認為若要讓況先生將裝潢拆除,損失不小,而且兩間房幾乎一模一樣,就差在採光是況先生正在裝潢的這間比較好,因此法官判決兩人交換房屋,並由房仲公司賠償3萬元人民幣(約新台幣12.9萬元)給王先生,這場烏龍事件才徹底結束。
沒想到原來購屋還能因拿錯鑰匙而搞出這種誇張的烏龍事件,看來交屋時一定要謹慎,不僅要與房仲確認自己當初購屋的位置以及格局,還要請第三方驗屋公司做全面的檢查,包括建築結構、牆面接縫、是否為海砂屋等,都是肉眼難以觀測的,因此花點小錢與時間,驗屋完全才能安心!
詐騙陷阱多先別急給錢,前請先閱讀,保護您的安全:
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