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房屋轉增貸不能提的禁語!小心被銀行拒絕!
通膨的高牆加上升息時代,房貸族開始盤算其他計畫,蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較,希望透過房屋轉貸、增貸,增加手上可以馬上動用的現金,然而專家表示,現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等,連電動車也加入禁語行列。
銀行轉增貸注意哪些關鍵字?
房價節節升高,這也表示資產價值增加,雖然升息到來,但相較更早年間的利率,可以說是小巫見大巫,房貸因為利率偏低、還款期限長等,借款額度又不被「負債比22倍」限制等優點,比起信用貸款,更受借款人喜愛。
然而有民眾談論好所有方案內容後,卻因為接受行員照會,無意間說出翻修舊屋這件事,貸款遭到拒絕。
根據銀行從業人員的說法,客戶申請房屋轉增貸,資金用途規定通常限制嚴格,那些不能說出來的禁語,包括再次購屋、裝潢等,一般而言專員都會預先向客戶說明,照會時應該閉口不談,然而最近不僅是購屋、裝潢,不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。
買電動車申貸限制大
銀行對於…
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房屋石柱風格介紹!台灣西洋建築風格特色一次看!
在台灣的歷史歲月中,因被多國殖民過,留下不少多元文化的產物,包括熱蘭遮城、普羅民遮城,不過這類的西式建築卻只佔少數,畢竟統治的時間不長,大多都是為了抵禦外敵而建造的堡壘。那麼你知道嗎?真正西洋建築在台灣發揚光大的時間,竟是在日治時期。
在日本統治時期,建築師們正追求現代建築的風格,像是官邸、學校、銀行、法院等在當時都是以西洋風格建築而建,且保留至今依舊使用,像是我們所熟知的總統府、國立台灣博物館、新竹火車站等。
西洋建築的希臘式石柱
說到西洋建築,就不得不提到希臘式石柱。大家在台灣看到西式建築時,想必都會注意到西式建築那聳立的柱子吧!充滿貴族氣息,又帶了點莊重,但你知道那些柱子其實是有考究的嗎?並非設計師自行設計的樣式,而是歷史傳承下的產物,他們是來自於希臘神廟的設計喔!
希臘的文明可以大致分為四個時期,分別為幾何、東方、古代、古典風格,而古希臘到了古典時期時,希臘神話來到高峰,大家信奉宙斯,並為其建立神廟,於是選擇了麥錫尼文化所留下的方形房屋作為建築樣本。這個時期的主要建築也多以神廟為主。
神廟的結構主要由柱頂線盤、圓柱、柱基三大部分組成,不過這邊我們專注介紹柱子,因此柱頂線盤在這邊就不多做贅述。
希臘神殿的柱式是西洋古典建築的精隨,他所呈現的是兼具美學及建築構造的形狀,並非只是一種純粹的美感設計,而不同的柱式不僅有其固定的形狀及裝飾物,基本的尺寸架構也都相同,會形成一定的比例。而古希臘人發明的柱式主要有三大類,「多利克柱式、愛奧尼亞柱式、科林斯柱式」,之後羅馬又分別發展出「托次坎柱式」及「複合柱式」。
古希臘石柱與現代台灣建築
多利克式石柱
最早於西元前7世紀初期,主要盛行地區為在現在的義大利西西里島附近及希臘本土。有人認為多利克柱式擁有的幾何造型及精確的角度,就像是一個抽象化的人體,是人工設計下的產物,而他的整體造型樸實、沉穩,柱頭的造型就是一塊方形的底板,柱身有20個凹槽,本身並沒有柱基。
最有名的多利克式建築在希臘衛城的巴特農神殿(Parthenon),主要祭祀的對象為雅典娜女神,是聞名於世的文化遺產之一,也是象徵雅典的民主制度,不過屹立不搖2千多年,卻在一場戰火中被摧毀,目前希臘政府對神殿進行積極的修復工作。
台灣最有名的多利克柱式建築為國立台灣博物館,除此之外在三峽老街也有其身影,以及監察院也是使用這種莊重、莊嚴的多利克柱式。
愛奧尼亞柱式
出現於西元前六世紀,主要流行地區位在愛琴海附近及小亞細亞的沿海地區。跟多克利相比,愛奧尼亞較為精緻,看起來就像是一位女性,不僅柱身較修長,柱頭也有裝飾性。其柱身有24個凹槽,立於有線腳的柱基之上,而柱頭的形狀成向下捲的漩渦,聽說是從類似於鸚鵡螺的貝類得到的靈感。
最有名的愛奧尼亞柱式建築在土耳其菲索斯的阿特密斯神廟,不過目前只剩下了一根柱子了。若想要看到較為完整的建築樣式,可以到希臘的雅典娜勝利女神神廟(Temple…
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情侶住毛胚屋沒錢裝修!毛胚屋裝潢如何抓預算?
房價房價飆漲太快,就算籌到頭期款費用,未來每個月仍要負擔房貸支出,這種情況下,大陸山東一對情侶買下新屋開心之餘,因為沒有錢支付裝潢費用,乾脆住進毛胚屋,以後再慢慢增添擺飾,網友直接稱讚,房子雖是是毛胚屋,但愛情卻是精裝。
情侶簡單布置入住毛胚屋
依照陸媒新聞報導,一對住在山東濰坊的情侶,最近買下新屋,部分頭期款得到家人贊助,然而面對背負房貸的沉重壓力,這對情侶推遲室內裝潢,住在毛胚屋裡面,還拍下起居生活的影片,透過網路分享點滴,住進新屋後,兩人一步步購入所有家具,為粗糙的屋況增添幾許溫馨氛圍。
因為房子內部留下許多沙塵,兩人辛苦打掃乾淨後,在地板上舖設簡單的墊子,將用來放置貨物的兩個木架堆疊,蓋上毛毯、放好枕頭打造成沙發,還把投影布幕釘在牆壁上,如此一來有空的時候,就能一起觀賞電影、連續劇,即使裝潢後的房間遠好過毛胚屋,但看到這麼樂觀積極的生活方式,網友們不禁受到感動。
網友有感歎有疑惑!
有些網友認為這樣子挺好,在他們身上看到真正的愛情,兩個人互相扶持,在這種樂觀態度下,自然擁有美好生活,他們自己覺得幸福就好,不過另一些網友認為不是很好,可以先買油漆粉刷一下牆壁,而且毛胚屋雖然能住,但味道會一直存在,或是租房子住也比當房奴好。
毛胚屋和一般房屋哪裡不同?
毛胚屋就是指已經蓋好,但仍沒有內部隔間、設備、家具的房子,又被稱為裸屋,雖然看上去初步具有完整構造,但缺少動工裝潢粉飾,室內沒有刷油漆、鋪地板,甚至隔間、窗戶、衛浴等設備,也尚未定下位置,通常需要經過裝修才能入住,所以買家預先做好功課,並預留裝修費用很重要。
購買毛胚屋的優缺點是什麼?
對買家來說最明顯的優點,就是價格較便宜,因為只做到基礎工程和水電配置,售價比預售屋、新成屋低,此外沒有多餘遮蔽物,輕鬆看出潛在問題和瑕疵,屋主可以自己決定如何安排隔間和房間格局,並選擇想要使用的建材和設備,擁有非常大自由,也能減少多次施工耗費的間接成本。
最大缺點則是從頭開始裝修,除了是一筆鉅額開銷,過程中也很難確定真正入住的日期,屋主需要時常和設計師、施工團隊溝通討論,自己挑選建材和設備,一不注意便會超過原定預算,可能拉長時間、增加成本,此外已經配置好的水電管線,重新拉配或修改位置將是大工程。
如何估算毛胚屋裝修預算?
毛胚屋就像重新規劃格局的空屋,整體裝修費用比中古屋高、比新成屋低,預算是依照施工過程依序列出總金額,水電、泥作等基礎工程約占35%,木作、油漆等裝潢工程約占55%,壁紙等裝飾工程約占10%,如果你想找設計師監工規劃,需要準備10%-15%的預算支付設計費。
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買房投資出租 可以自行隔間嗎? 隔間房需注意哪些事?
現在房價好貴好貴,年輕人買不起房的當下,顯得租賃經濟愈發蓬勃發展,不少手中有閒置空房的,紛紛搶進成為房東,不過新手房東為了追求穩定,通常都會以改小套房的方式投資買房出租,原因是低成本加上穩定度高。
但是為了追求更高的投資報酬率,有些人決定遊走在法律邊緣,那就是在未符合法規的情況下做輕隔間,讓一間房變好幾間,雖然可以增加收入,但是這樣的隔間房就能安心賺?
合法隔間很難嗎?
很多房東在選擇以輕隔間改造房屋時,會不想照著法律程序走,因此變成違法隔間,不僅成為違建,還可能遭到拆除的危機,但房東們依舊選擇違法隔間的原因是什麼呢?
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地震險理賠範圍? 只保基本地震險夠嗎? 地震險有分嗎?
台灣處在環太平洋地震帶上,擁有非常豐富的火山、地熱資源,但同時也帶來了地震災難,因此替房屋保地震險是非常有必要的!
雖然買了保險不一定用得上,但是能保障在意外發生後,至少可以彌補一些金錢上的損失,尤其若是地震造成的損失,那一定是非常高昂的。為了避免自己畢生積蓄化為烏有,請一定要保地震險。
為何要強制保地震險?
在921地震之前,台灣幾乎9成以上的房屋都未保地震險,因此造成銀行與民眾的重大損失,因此政府在民國91年4月1日通過實施「住宅地震基本保險制度」,讓民眾購屋投保火險時,同時也具備了地震險的保障。
所以在民國91年4月之前,房屋長期火險並未包含地震基本保險。但是現在都需要投保喔!目前地震險是掛在火險下投保房屋的,若民眾購屋卻未投保以下兩種保險,銀行可不會幫你辦理房貸喔!
地震險有哪些種類?
住宅地震險目前在市面上分為四種,每種在理賠的條件、資格、費用上有些差異,若你不小心挑錯種類,保險公司可不會理你的。
一、…
日式房屋裝潢風格介紹 你需要一間和室嗎? 和室的功用有哪些?
台灣有過被日本統治了50年的時期,雖然距今已經過百年,但是許多日式建築與日式房屋裝潢風情,依然保留在台灣這片土地上,很多老一輩的知識份子也都還說著一口流利的日文,台語中參雜著來自日文的外來語,因此台灣與日本總有著說不出的相似以及羈絆。
雖然現在早已脫離日本統治,台灣也有了自己獨有的建築特色,但是因為日本文化依舊吸引著台灣人,到處都還有日式建築的身影,因此有些人的家中,也會希望有點日式風情,也就產生了和室裝潢的需求。
什麼是和室裝潢?
日本人的家中,和室裝潢利用拉門做隔間,利用榻榻米當地板,就叫做和室。和室在現在台灣人的房屋裡,主要功用大多都是拿來儲藏或是多功能空間,因為和室具有開放性,且需要架高防潮,因此會多出一些空間用於收納。而和室也常常被拿來當作客房或書房、遊戲間、茶室等,因為具有濃厚的日本風味與禪意,很多長輩都喜歡在家中裝潢一間和室,作為偶爾休閒、泡茶的地方。
日式和室裝潢有哪些優點?
和室可以做為各種不同功能的房間,因此也被稱作多功能室,不僅可以做為收納空間,也可以做為客人或家中長輩的臨時房間,且半開式的和室具有良好的採光,加上榻榻米夏天非常涼爽,因此可以讓大家在和室中聚會、打麻將等。
而和室也可以成為一個家的過度區,介在房間與客廳的中間位置,讓公共區域與私領域可以有明顯的區隔。
和室裝潢有哪些缺點?
有些人可能崇尚日式文化,於是就想要在家裝潢一間和室,但是你知道嗎?其實和室並非適合所有人。和室需要用到拉門,但拉門大多是紙糊的,因此容易壞,又要經常自己貼,不過現在也有很多拉門以玻璃替代紙。而清潔方面也會非常麻煩,因為拉門總是一格一格的,要仔細擦拭需要花很多時間,且榻榻米在台灣這個潮濕的環境中,容易發霉,保存不易,須經常曬曬太陽。
有些人會在架高的和室下方做九宮格儲藏櫃,但是大多都是放些捨不得丟,但又不常用的東西,因此常常就將東西給遺忘了,且要是和室不常用,就會被堆得像儲藏室,在九宮格上堆滿了東西,那麼櫃子裡的東西就更不會拿出來了,而且又影響居家風水。
和室做為一個半開放的空間,如果家中原本就不大,不如將和室作為儲藏室,還可以多放點東西,且因為和室的地板無法放置椅子,因此無法久坐,除非在和室中取一塊架高地板當桌板,讓腳有地方放,不然無法長時間待在裡面又有什麼用呢?
和室的桌子通常都不會太大,因此想要當成書房又不夠大,桌子太大又不好搬,萬一需要鋪床又要把桌子搬來搬去不方便。
你需不需要一間和室?
雖然以台灣人的生活型態加上居住空間愈漸狹小的情況,做和室恐怕非必要,但是若你覺得有些活動在客廳做比較不合適,那麼你就可以考慮做和室。
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