千金難買好鄰居，當你以為自己買到了不錯的建案，買到了理想中的房屋，但卻沒想到等真正住進去，問題就來了……。現在集合式住宅愈來越多，住戶之間的距離更密集，雖然擁有更多鄰居可以敦親睦鄰，但同時也衍生出了問題與衝突。挑好房很重要，但是挑好鄰居更困難，因此如何降低遇上惡鄰的機率，請繼續往下看。 買預售屋如何避免惡鄰居? 在講挑鄰居的技巧時，先告訴大家最難的，就是預售屋的挑選，因為預售屋無法事先得知你的鄰居是誰，也不知道此社區住戶的品質如何，因此我們總在入住之後才意識到問題的嚴重性，像是附近鄰居超吵、公設保持不易、社區管委態度差等等，由於預售屋在建成之前都無法與其他鄰居打照面，因此通常都是入住後一陣子，問題才一一顯現，卻已經來不及了，只能懊惱不已。 難道預售屋就沒有辦法能阻止這類事情發生了嗎?真的只能拚人品、靠運氣?當然不是了!如果你是個謹慎的人，其實也可以藉由以下技巧，讓你避免買到預售雷產品。 預售屋購買技巧 下決定之前，一定要在建案所在的社區多走走看看，這是為了要讓你了解建案附近的生活型態，在早、午、晚三個時段都來建案附近的社區走走，除了瞭解附近人們生活的方式外，還有像是晚上較容易引起的噪音問題也能看出端倪，並且藉由多與附近住戶互動，可以看出整個區域的居住人品如何，通常了解後與之後的鄰居品質不會差太多，因為購買者大多也會因為社區品質考慮。 再來就是你的口袋夠深，因為戶數越少、居住越單純，最好是那種一層兩戶甚至一層一戶的，但是相對價格就越高，但越高的售價也能間接幫你篩選掉一些惡鄰居的可能。或者你也可以找高級建商，並且在購買時順便詢問樓上、樓下或隔壁的買家。當然這也不能保證完全有用，只是大部分情況如此而已。 買房避免遇上惡鄰技巧攻略 預售屋講完，接下來講成屋，也是比起預售屋較好管控的。因為成屋已經有住戶在裡面，並且居住了一段時間，因此在賞屋時就能藉由一些方面看出住戶的品質。舉例來說：樓梯間、回收室、電梯都是關注的重點。 就經常有網友分享自家社區，有樓下或樓上的人在樓梯間留紙條，要求住戶不要發出噪音等，當然還會有出現住戶之間留紙條互相謾罵的情況出現，所以賞屋時，你就能觀察社區是否有類似情形，或是觀察環保回收室的垃圾分類是否做好，也是住戶品質的觀察重點之一。 社區外觀保持、回收室垃圾處理、公共區域是否有住戶亂擺放等，這些都是在購買房屋時，避免遇上惡鄰居的觀察重點，再者就是跟預售屋一樣，一定要多花時間看看房屋不同時間的情形，例如晚上觀察是否有噪音問題，午餐、晚餐時段的炒菜味會不會太重等。 買透天就能避免惡鄰居? 最害怕的就是鄰居不斷製造噪音，因此大樓住戶都希望樓上能夠放輕腳步，或是輕聲細語，不過有些人就直接選擇了透天產品，既沒有樓上吵雜的問題，更與鄰居保持距離，但這樣就不會有問題嗎?那你就錯了! 社區的品質真的很重要，即便你買了透天的產品，還是有可能因為社區住戶不佳而產生噪音等其他問題，像是亂放鞭炮、飆車族等等，也都是噪音來源，甚至因為透天無法限制養寵物，還會有寵物亂吠的噪音源，因此不論是買何種居住型態的房屋，都一定要秉持著停看聽的原則，多考慮、多看看、多打聽，保證自己能夠買到真正心儀的好房。 更多生活時事新知： 如何區分居家隔離與居家檢疫?…

永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位，為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形，因此於9/3公布一項重磅消息，那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務，宣示永慶房屋將不配合投機客，並且不炒房、不以賺價差為目的，一旦未落實，將會賠償給買方最高400萬元的賠償，而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。 孫慶餘董事長為了消費者，承諾打造一個公平房產交易平台，因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證，展現身為台灣房仲第一品牌，為消費者服務的決心。 推出全面買賣房屋保障…

台北市老屋眾多，可能是六都之中數量最驚人的，但就算屋齡再高，設備再過時，也不能阻擋民眾想要入住的腳步，即使是價格不低的老舊公寓，缺乏各種新式施設，在生活上造成許多不方便，住起來麻煩多多，還是不缺乏購屋族搶著買下來，希望成為整個繁榮都會區的一份子，如果座落地區又很吸引人，花一筆大錢買中古屋，好像也不是那麼吃虧的事。 平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元，超過35歲青壯年紛紛買進 依照聯徵中心的數據分析整理，所有年齡分布裡面，35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力，2020年前3季申貸筆數件數，在各個年齡層中成長最多，根據數字統計，想要購買30.6坪的公寓，平均需要貸款8成的總金額，但是專家特地提醒，老公寓狀況比較差，買家要事先準備可用現金，好針對問題進行整修。 現在的房價和以前的時代比，已經來到大不同的水準，尤其台北市更是漲翻天，想要買個房子，沒有強大的財務基礎，還真的負擔不起，因此許多人退而求其次，改買價格偏低的老舊房屋，35-40歲的壯年群體，是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群，多出了711件，放款成數的中間數值是78.9%，買屋平均價格要花費1432萬元，平均利率有1.47%，公寓平均坪數是30.6坪，等於是購買北市30.6坪的老公寓，就要貸款8成金額。 件數第二多的群體，是40-45歲的購屋族，買公寓平均價位是1456萬元，成數的中間數值是77.5%，平均坪數是31.5坪，件數第三多的是50-55歲的群體，買公寓平均價位是1597.5萬元，成數的中間數值是71.78%，平均坪數是32.7坪，。 舊公寓可以貸到7-8成，顯示北市購屋負擔巨大，買家需要向銀行借來大筆金額來付款，從另一個角度來看，公寓年齡雖然老舊，但是地點良好，房價保值不容易下跌，對銀行而言，仍然是低風險的物件，所以買家可以拿到比較高的放款成數。 老公寓相比新大樓有低價優勢，入住前先準備裝修費用 信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明，屋齡高的老公寓，設備比不上新建大樓，沒有加裝電梯，社區缺少專人照理，沒有給住戶用的停車場，郵件必須由自己簽收，倒垃圾也是要自己來，幾乎一切新社區會有的服務，都變成屋主親力親為，但如果地理位置不錯，生活機能優良，不用離開台北市工作，或是避免長時間來回通勤，此外老公寓坪數又比新大樓惠實，不用管理員省去了額外費用，加上相比鄰近的全新大樓，價格便宜不少，當然會有一定買家產生需要，願意入手這類老屋。 老公寓經歷長時間風吹雨打，屋體老化嚴重，比較容易出狀況，屋主想要住的舒適，到時候會需要更新一些設備，像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等，因此最好是預備足夠的現金，或是貸款時，順便留下整修金，不用等到發生問題才煩惱。 從老屋來考慮的話，最合理的預算分配方式，應該是基礎作業占用50%，裝修作業占用40%，裝潢作業則是占用10%，舊公寓的整修、裝潢費用，大約可以預估每坪6萬元，有了這筆資金，大體上就能夠完整翻新破舊的環境，讓屋主住得安心滿意。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…