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房屋與人口數 房價與貸款利率 到底2021房價走勢如何?

房價預測這種事,大家都說不準,沒有一個確定的答案,因此大家要如何猜測,如何分析,都有其道理,那麼喆方資產針對2021房價走勢的看法是,以人口來看,雖說台灣逐漸邁入高齡社會,且出生率逐年下降,但是並不會在明年立即出現落差大的數據,雖說因疫情的關係,各國人口快速減少,但台灣防疫的成功大家有目共睹,因此以目前台灣人口來看,房價並不會因人口變
2021房價走勢如何?遷而有所變動。
而若是以經濟層面來說,台灣今年的GDP有所成長,且國旅興盛,許多人因為出不了國門,而選擇待在家鄉投資、創業、工作,阻擋了很多人到海外發展的機會,因此目前有越來越多中壯年人,開始看房,並打算買房,其中看重的是現在的租屋族群,因為待在國內的機會多了,租屋客自然有所成長,即便成長率不高,但依舊為房市造就一次契機,因此許多投資客會趁機買舊房翻新,改裝中古屋,當全新出租,所以不動產的成交量在今年才會有成長的趨勢。

以現今預測未來,相信明年的房價雖說可能因為中美貿易戰、抑或是新冠病毒的關係,可能會有所波動,但是漲跌幅度不大,因此明天房價可能會持平,並不會有太大的變化,因此即便建案陸續增加,但是境外移入人口也不少,看重的都是台灣人努力出來的安全居住環境,所以大家可以不用太擔心明年房價的波動會有甚麼大變化,不然那些投資客們,又為何要在這時候進場呢?

建商一直再蓋新房建案不斷推出難道不會供過於求嗎?

《三立新聞網》整理出幾個網站的資訊分析的2021年房價,永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中提出,自2011年來,全台新建餘屋量逐年攀升中,今年的1 – 4月建照共4.5萬戶,已經創了五年以來新高,因此以施工期來看,若推至2021 – 2022年,恐怕新增的供給量會暴增。根據住展雜誌企研社經理何世昌的預估,假如北台灣預售屋的餘屋持續增加,估計今年的新建餘屋就會達到10萬戶,而中信房屋最新的調查報告也顯示了,在近兩年不想買房的51%人口當中,有將近45%的民眾預計兩年後才購屋,為的就是觀望整個房市的走向,希望買到較低價格,看跌明後年的房價。

從上述資訊來看,許多人預估2021年的房價下跌是因為供過於求,尤其建案量不斷增加,但是新生人口卻沒有跟著成長,因此許多想買房的人,卻是在外觀望,希望可以看到房價下跌那一刻,才開始準備入市,不過雖說供給過於需求,但是投資客還是不斷進駐,因此他們不會希望房價下跌,藉此以控制房價走向。明年房價雖然被人看衰,但是各種因素的不確定以及互相牽制下,雖說空屋率高,但是房價的高低還不一定。

今年房市強強滾為何政府不制止?

因為今年新冠疫情的關係,美國為了拯救股市,因而大量印製鈔票,因此造成了銀行貸款利息幾乎降至0%,台灣連動銀行降息,那麼這就導致今年房市熱絡,大家都趁著這波房貸優惠,開始大量購置房產,而且銀行也可以用相對較穩定的房貸,補足企業融資的資金缺口,因此銀行並不會放棄房貸這塊大餅,成為房貸競爭下的另類炒房客。雖說政府口頭喊著「打房救市」,但是由於選舉等各種因素,即便即便口頭喊打房,卻無實質動作。
但明年如果政府出現動作,則就有可能影響房價,例如80年代的資產泡沫朝,政府限制銀行的貸款成數,以及還款不得有寬限期等措施,當時在1989年2月28日實施的「選擇性信用管制」,祭出了大動作的緊縮政策,例如停止無擔保購地貸款,限制建築融資,貸款成數不得超出五成等等,如果這一系列的政策出現在明年,那麼即便貸款利率低,但是光自備款就難以湊齊,這就會導致投資客難以入場,房價就會下跌。

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