申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都，可說是經濟最發達的城市，房價之高也在各縣市中排第一名，過去一段時間，只要房市景氣熱絡，台北房價通常都是大漲特漲，即使是經濟較低迷的時候，台北的房子也擁有優良保值性，金融機構鑑價上有較多空間，申請台北二胎房貸綽綽有餘，必要時最大利用資產價值，是資金問題最有力的後盾。
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什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸，意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款，借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢，接著又用原房產找第二家機構申貸，就是所謂的台北二胎，該機構先評估房屋殘值，決定是否放款給借款人，如果審核之後認為可以承做，便和借款人簽下另一份合約，由承做機構成為第二順位債權人，台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低，若需要資金數目大，且希望降低利息支出，利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?
- 信用良好：借款人和銀行的往來紀錄良好，也會反映到聯徵報告上，如果可以按時償還房貸、信貸、卡債等債務，累積夠高的信用評分，那不論向哪間機構申請，都能大幅提高成功機會。
- 財力證明：除了經常使用的薪轉明細、扣繳憑單外，還能另外提供勞保明細、年度所得清單、財產清冊、股票或基金投資明細等，證明自己擁有足夠的還款能力，金融機構會更願意核貸。
- 保證人擔保：可以請親朋好友幫忙當保證人，借款人若提供信用良好、收入穩定的保證人，對自己的條件是大加分，不但有機會通過審核，也能藉機爭取優惠，像是拉高成數或降低利率。
- 增加擔保品：名下已有貸款的房屋之外，另有其他房屋、土地等不動產，申請時可以一起加入評估，對提高可貸額度非常有用，增加擔保價值讓案件更容易過關。
台北二胎申請管道有什麼差別?
銀行：
銀行嚴格受法律規範，雖然申貸非常安全，但相對地授信審核也非常複雜，尤其重視借款人的條件，要求信用條件良好，過去還款紀錄正常，並提供明確、穩定的收入證明，判斷可貸額度也較保守，通常會設定金額上限，超過某個金額就不能再貸，銀行二胎利率較低，還款期限最長15年，辦理天數需要7-15個工作天，對於有急用的人而言較不方便。
民間借款：
民間借款屬於私營機構，有較大的自由發揮空間，不嚴格審核借款人條件，即使你有信用瑕疵、沒有收入證明，或者根本找不到信用紀錄，也能提供房子給民間公司進行評估，由專員確認有沒有殘值，可貸額度不設限，還款方式靈活，可以隨借隨還，看自己的狀況償還本金，辦理天數僅2-3天，快速解決短期資金問題，不過利率較高，不建議清償時間拖太久。
辦理民間台北二胎注意什麼要點?
1. 代辦費用超過行情
某些民間公司並非自己提供資金，而是幫客戶到市場上找金主，提供專業貸款諮詢服務，收取一筆代辦費，協助客戶順利拿到想要的額度，因此借款人付的代辦費，其實是購買最適合的方案，但這筆費用通常在借款金額5%-10%之間，有些人可能知道要被抽成而放棄，有些人可能是被超收代辦費，白白損失金錢，所以找代辦公司前最好問清楚怎麼計算費用，避免後面落入糾紛。
2. 利息超過法定上限
民間二胎採取每月計息，利率在1%-3%之間，借款金額乘以月利率就是每月應付利息，抵押不動產當作擔保品的狀況下，利率不至於高的太誇張，借款人還款壓力也不會太重，但有些高利貸的利率遠超這個範圍，甚至採取每10天、7天計息一次，如果申請時發現利率不對勁，就要小心計算未來債務成長幅度，提防是否碰到非法放款。
3. 辦理人員是否專業
辦理人員應該具備房屋貸款相關知識，可以回答客戶的疑惑，關於評估條件、利率、額度等問題給予相應解釋，這樣討論時才能談出雙方同意的條件，保障債務人和債權人的權益，此外進行抵押設定時要有地政人員陪同，替所有流程進行檢查，缺乏專業人士把關，或不了解哪些人參與，就需要警惕有沒有可能暗藏陷阱。
4. 完整跑完辦理流程
申貸流程一般包含申請、評估、審核、設定、撥款，談好所有條件之後，雙方必須出現當面對保，確認合約內容沒問題，然後才是簽約並設定抵押權，缺乏這個步驟，借款人不會知道條款被改掉哪些東西，而且和承辦人員見面，也能進一步了解該公司的實際情形，如果跳過對保簽約，甚至承辦人員躲起來不露面，這時就要考慮是否適合繼續下去。
5. 索取多餘費用或資料
辦理貸款的費用應該按照明確規定，而非隨便設立收費項目，或扣留個人證件正本，遇到這些明顯不合理狀況，一定要警惕該公司是否正當，例如打個電話就收諮詢費，或中止貸款合約就收違約金等，尤其注意保管身分證、存摺、印章等重要資料，避免落入詐騙集團手中，變成犯罪洗錢的人頭戶，和民間公司往來時，記得多加詢問做好準備，安全取得資金不是難事。
申請台北二胎公司的風險是什麼?
後續幫他申請了義務律師才知道，對方二胎公司根本連在哪裡也不知道。就是一群在網上設立網站撈客的年輕業務，賺取高額佣金後，就半騙半哄的，在人家最需要急用資金的時侯介入，並和外面的地下錢莊合作將房子過戶，等客戶發現時人間蒸發，就算要還錢房子也要不回來。
