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2025最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽
因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,相信再怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
2025最新各大銀行公務員信貸方案
各間銀行
額度
利率
貸款年限
手續費用
台灣銀行真心相貸
200萬(最高)
2.885%起
7年
3,300元-3,600元
土地銀行貼心相貸
200萬(最高)
2.145%起
7年
100元
第一銀行公教人員專屬信貸
300萬(最高)
2.185%起一段式利率
7年
2,000元起
合作金庫公教信用貸款
200萬(最高)
2.295%-4.35%
7年
5,300元起
玉山銀行公教/優質客群信貸
300萬(最高)
2.95%起一段式利率
7年
6,000元
新光銀行優企公教人士
600萬(最高)
前3個月0.68%起,第4個月3.34%起
7年
7,000元
永豐銀行軍公教尊榮信貸
500萬(最高)
2.2%起一段式利率
7年
0元-9,000元
富邦銀行優職貸
500萬(最高)
2.7%-14.97%
7年
5,000元
凱基銀行專業新世貸
800萬(最高)
2.18%起
7年
3,000元起
中國信託公教/白領
500萬(最高)
1.29%-13.25%
7年
5,000元-9,000元
台灣企銀e心相貸
100萬(最高)
前3個月0.56%起,第4個月1.76%起
7年
7,000元
華南銀行真心好貸
500萬(最高)
2.205%起
7年
2,800元
渣打銀行優質客戶信貸
600萬(最高)
2.99%起
7年
9,000元
匯豐銀行公教/菁英族群
800萬(最高)
首期0.01%,第2期2.95%起
7年
6,000元-9,000元
資料由各大銀行提供
銀行公務員貸款方案-房貸
2025最新各大銀行公務員房貸方案
各間銀行
成數
利率
貸款年限
寬限期
手續費用
台灣銀行築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
30年
5年
0元
土地銀行公教人員優惠房貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
5,300元-5,600元
中國信託築巢優利貸
8.5成(最高)
2.185%起
35年
5年
0元
國泰世華優質客戶購屋貸款
8成(最高)
2.66%起
30年
無公告
5,000元-20,000元
全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款
8成(最高)
2.185%起
30年
無公告
3,250元
資料由各大銀行提供
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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持分農地貸款找誰借?持分“公同共有”與“分別共有”的差異?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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農保貸款怎麼申請?保險費和貸款金額的關係?
雖然工商業比重後來居上,但我們日常飲食依然和農業息息相關,而農業生產者也需要確保權益完整,行政院為了增進農民安全開辦農業保險,除了給付災害損失,萬一資金週轉不靈,繳不出保險費,還能透過農保貸款解決問題,以前台灣工商業還不發達,主要把發展重心放在農業,從事農業相關人員非常多。
行政院開設農業保險的用途?
農業保險簡稱農保,一般指農民健康保險和農民職業災害保險,維護從農相關人員福祉,幫助完善社會保險機制,保障遇到災害的農民和親屬生活,適用該保險的被保人,範圍包含實際從事農業工作人員,分成自耕農、雇農以及配偶等,而且沒有農業之外的職業。
農民健保的保險事故有傷害、疾病、生育、身心障礙、死亡5類,以醫療給付和現金給付的方式補償,醫療給付分成傷害和疾病,現金給付分成生育、身心障礙、喪葬津貼,喪葬津貼從5個月拉長到15個月,保費為政府補助70%,被保人自行負擔30%。
農民職災保險採自願加保,針對職業傷害原則辦理,從事農作發生意外事故時,享有傷病給付、就醫津貼、身心障礙給付、喪葬津貼4類現金給付,比起農保給付,身心障礙給付、喪葬津貼金額更高。
農保可以貸款嗎?誰符合申請資格?
農保貸款是以農業保險申請貸款,經辦機構為開設信用部的農會、農漁會信用部的銀行分行、全國農業金庫,由上述機構提供貸款資金,農業發展基金再另行出資,補貼中間的利息差額,開辦目的是穩定農民營生、推動產業發展,對象是農保的要保人,需要符合下列資格:
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股票質押貸款申請條件?利率和可貸額度是多少?
股票是理財投資的熱門選項,除了短期交易之外,存股領股利是另一個方式,投資者可能也希望投資金額佔比不變的情況下,手上掌握閒置資金資操作買低賣高,股票其實也是一項個人資產,銀行、證券都能辦理股票質押貸款,滿足投資或其他週轉需求,下文就來介紹什麼是股票質押貸款,讓借款人試算自己能借到多少額度。
什麼是股票質押貸款?
股票質押貸款就是拿自己的股票當作擔保,向銀行申請貸款借出一筆錢,以擔保品價值為準,取得某種成數的額度,不用交換手中持有的股權,利用設定抵押的方式靈活調度資金,相對地必須繳納手續費、利息等費用,如果只是臨時需要短期資金,這種方式已足夠使用,好處是隨借隨還,有動用才計息,不會干擾持股人股利和財務規劃,賣股雖然可以馬上取得現金,但交易也需要支付手續費、交易稅等,而且買進賣出之間可能出現價差,不適合的時機賣出反而賠本。
成功辦好股票質押貸款的關鍵?
每支股體質好壞參差不一,並非所有上市、櫃股都能借到資金,如果是信用不佳企業、大幅漲跌的股價、成交量稀少、終止上市,以及列入注意、警示、處置、管理、全額交割股等問題狀況,證券商通通會當作需要控管風險的項目,而在審核時拒絕承做,因此希望順利通關,好的擔保品絕對十分重要,建議選擇股價波動較小、成交量大、TEJ企業信用風險指標較低的擔保品,進行投資才有安全保障,如果不了解持有股票中哪幾支可辦理借貸,除了自己查詢辨別資料,也能多問熟識的專員。
為什麼要注意股票質押維持率?
股價不會靜止不動,而是跟隨市場反應不停波動,用於擔保的股票屬於有價證券,價值也是有漲有跌,金融機構為了確保債權穩定,並且維護市場交易運作,規定擔保品價值和債務的比率不可低於130%,當維持率不到130%時,金融機構會通知借款人追繳補錢,2個營業日內把維持率拉高到130%,如果遲遲不補繳,便會拋售已抵押的部份,補回借出去的款項。
假設借款人質押的股價總共是50萬元,並借出其中的30萬元,計算維持率時,就是以擔保品價值除以借款金額,50萬元÷30萬元×100%=166%,當股價大跌導致價值掉到30萬元,此時維持率為30萬元÷30萬元×100%=100%,由於維持率應當保持於130%以上,借款人必須趕快補繳上去,或者先還錢降低借款金額,維持率的注意重點在於市場漲跌。
申請股票質押貸款條件是什麼?
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申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都,可說是經濟最發達的城市,房價之高也在各縣市中排第一名,過去一段時間,只要房市景氣熱絡,台北房價通常都是大漲特漲,即使是經濟較低迷的時候,台北的房子也擁有優良保值性,金融機構鑑價上有較多空間,申請台北二胎房貸綽綽有餘,必要時最大利用資產價值,是資金問題最有力的後盾。
什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸,意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款,借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢,接著又用原房產找第二家機構申貸,就是所謂的台北二胎,該機構先評估房屋殘值,決定是否放款給借款人,如果審核之後認為可以承做,便和借款人簽下另一份合約,由承做機構成為第二順位債權人,台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低,若需要資金數目大,且希望降低利息支出,利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?
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新竹買房背將近26年房貸!平均期數超過六都!
房價猛漲讓還款期限也拉長,根據不動產資訊平台的近期數據,2021年全台第四季房貸期數處於高位,繼續維持和第三季相同的287期,幾乎逼近24年的時間,尤其位於主要都會區的貸款期數仍然持續增長,例如六都的新北市、台北市、桃園市、高雄市,加上不在六都內的新竹縣,期數全都來到有史以來最長紀錄,新竹縣平均期數309個月,算下來25.7年,可見30年房貸占比已反超都會區。
為什麼延長還款年限?
房地產業者表示,主要都會區貸款期數不停攀高,顯示這些地區申請30年期的房貸族人數仍繼續成長,30年期逐漸成為市場上的主流趨勢,低利環境下,購屋民眾會希望還款期限更長,與此同時房價居高不下,將期數拉長有利於借到更多額度,加強消費者承擔高房價的能力,所以過去數年數據才會顯示還款年限一路增加。
都會區房貸期數創新高!
從聯徵中心的最新資料來看,六大主要都會區中的四都貸款期數來到歷史最高,例如高雄市有306個月,桃園市有298個月,新北市有291個月,台北市有282個月,如今拉長還款年限的做法已屢見不鮮。
新竹縣房貸還款年限衝到25.7年,這是因為竹北是新竹縣的精華區,當地房產大都是大樓產品,用於抵押的條件原本就不差,此外竹科工作人員集中購屋地區位於竹北,不少員工在上市公司上班,收入比較高,銀行核貸時較容易提供有利方案,另一方面竹科園區購屋族也擅長仔細盤算,身邊可能會保留用於投資的現金,不然就是想減少還款壓力,所以在銀行辦理30年期。
30年期將成為常態?
長期來看期數變化,房貸年限過去10年都是朝著擴張發展,不過2017年後增加速度變得更快,近5年的第四季貸款期數,每年出現年增7-11期的幅度飛快成長,30年期的申請比例一直以來不斷上升,銀行方面設下的限制,若不談論年齡門檻,其他部份相比20年期幾乎沒有多少差距。
房價只漲不跌的狀況下,延長年限將越來越常見,以購屋族的角度而言,除了避免被負擔壓得喘不過氣,也需要一定空間保持生活水準,或規劃理財投資,若政府不干涉,未來可能變成普遍現象。
延長年限先注意升息!
因為30年期已經是房貸主流,所以央行宣告未來可能縮短年限時,才會引起市場劇烈反應,之後又趕緊解釋可能會修改先前規定的範圍,不會衝擊到一般首購族,可以發現房價之高,民眾買不買得起房子,需要依靠30年期的使用,雖然延長年限與寬限期,是減少借貸壓力的工具,不過市場邁向升息循環的前提下,最好小心衡量能否利用。
相關市時事新聞新知:
30年房貸是否會在今年消失?央行總裁表示:有空間!
房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大!
30年房貸我應該背多少額度?…
存摺辦貸款慘變人頭帳戶判賠60萬! 代辦公司詐騙手法公開!
再怎麼急,都不要找代辦公司!這麼多血淋淋的例子,但是代辦公司依舊琳瑯滿目的成立,抓到一次換個公司名繼續經營,很多很多代辦充斥著詐騙危機,不是你被騙錢,就是變成人頭帳戶,他們規避法律追捕的方式有很多,而你就是他們的替罪羊。
去年一起案件讓一名有資金需求的王姓女子,一次三家銀行帳戶,不僅被洗劫一空,還成為洗錢共犯,而起因就是她找了代辦公司辦貸款,結果不僅需要吃上官司,還被對方提出60萬元的民事求償,並且判王姓女子敗訴,簡直人財兩空,超悲劇。
詐騙集團躲身後…
持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…