台中市敲定囤房稅!超過4戶加重課稅3.6%!明年5月收到新稅單!
台中市政議會中,市長盧秀燕表示,決定修改台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案,將調升多屋族的房屋稅,實施所謂的囤房稅,不超過3戶以每戶稅率2.4%計算,超過4戶以每戶稅率3.6%計算,3月會把修正草案提交到台中市議會,可能在2022年7月正式上路,很快明年5月收到的的稅單就會呈現新的金額。
目錄
台中市推出囤房稅最快7月上路!
台中市有281萬位民眾有自住需要,作為台灣第二大都市,政府長期以來發展住者有其屋,然而現在房產卻是被一小部分人掌握,違反居住正義,持有數量不應差距太大,讓少數人把持大部分民眾的自住需要。
囤房稅加快審核速度,盧秀燕表示,為了抑制房價才進行稅率調整,92%的民眾不用擔心受到衝擊,假如正式上路,多出來的稅金會專款專用,補助青年和弱勢租屋,實際推動居住正義。
台中市房屋稅率修改後是多少?
市府認為關鍵重點是,藉由拉開自住及非自住住家用房屋的適用稅率,期待稅制可以進一步合乎社會正義,並且通過調高非自住住家房屋課徵稅率,讓擁有多間房子的人脫手房產,希望能抑制房價完成目標。
當前台中市一般自住用稅率是1.2%,至於囤房稅修改的部分,在台中市持有的房子不超過3戶,每戶課稅使用2.4%稅率,持有超過4戶,每戶課稅使用3.6%稅率,市府估計受波及的房子有10.6萬戶、屋主有8.7萬人,其他92%市民沒有影響,一年可能多出4億元稅收供市庫使用,依照專款專用原則花費,全部用於補貼青年和弱勢租屋。
哪些建物課稅保持不變?
地方稅務局長沈政安說明,依照內政部數據,台中市房價指數在高位,所以才請市府擬定囤房稅,落實居住正義,目前從六都來看,不只台北市和桃園市推出囤房稅高稅率,不久前台南市才修法改定,可見已成為地方政府一股潮流,如果台中市修法成功通關,將在2022年7月執行,明年5月房屋稅單就是最新稅額,草案也會搭配套措施,自住、公益出租人所用的出租房屋,依舊以1.2%計算,社會住宅減稅到20%,以上項目沒有變動。
另外那些作為住家的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍公立學校、BOT學生宿舍、營利企業免費提供給員工利用的地上停車場、包租代管出租建物等,不會算進非自住住家用房屋的範圍內,依舊適用原本的1.5%計算稅額。
偏鄉地區也套用相同模式嗎?
起造人新蓋好3年內的待銷售住宅,不屬於囤房的部分,參照各都的做法,考慮後決定為2%,關於這個問題,應該以合乎實際的態度進行討論,台中市政府提出的法案還沒通過議會審核,要不要對不在都市計畫內的台中市鄉下地區,課徵一樣的稅率,還有探討的空間。
鄉下地區案例數量不會太多,供應量未達上百戶,多是滿足當地購屋族的購買市場,因為這種情況,銷售時間可能拉到5年,台中市政府可以多多體諒中小型建商營業不易,鄉下地區建築業課徵囤房稅,將寬限期修改成5年。