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全台民間借貸多達8萬多件!買房就找私人設定房屋!
高房價下拿最大好處,全台共有8萬5433名屋主…
申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都,可說是經濟最發達的城市,房價之高也在各縣市中排第一名,過去一段時間,只要房市景氣熱絡,台北房價通常都是大漲特漲,即使是經濟較低迷的時候,台北的房子也擁有優良保值性,金融機構鑑價上有較多空間,申請台北二胎房貸綽綽有餘,必要時最大利用資產價值,是資金問題最有力的後盾。
什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸,意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款,借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢,接著又用原房產找第二家機構申貸,就是所謂的台北二胎,該機構先評估房屋殘值,決定是否放款給借款人,如果審核之後認為可以承做,便和借款人簽下另一份合約,由承做機構成為第二順位債權人,台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低,若需要資金數目大,且希望降低利息支出,利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?
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申請台北二胎房貸的好處?為何創業人都應該申辦台北二胎房貸?
在北部成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。在台北創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道台北二胎房貸能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
台北二胎價值高嗎?房價漲多少?
台灣經濟最發達的首都台北,房價在所有縣市中是最高的,台北二胎房價幾乎是接連上漲,很少出現暴跌,除了易漲難跌之外,台北也一直是房屋交易熱門區域,一般住宅總價為1797萬元,每坪價格57.23萬元,年漲幅5.98%,各類住宅產品裡面,大樓年漲幅最大有7.33%,總價為2419萬元,每坪價格67.76萬元,接下來是小宅年漲幅6.75%,總價970萬元,每坪69.25萬元,公寓年漲幅5.31%,總價為1443萬元,每坪價格48.11萬元,房價之高其他縣市遠比不上。
怎麼計算台北二胎額度和利率?
民間借款年利率不能超過16%,超過這個部分收取的利息,借款人可以依法要求債務人退還,喆方台北二胎合法辦理借貸,方案利率介於1%-2.5%之間,假設以最低1%計息,申請貸款額度70萬元,每月支付僅利息7000元,依照房屋條件決定可貸額度和利率,房屋評估價值越大,能夠動用的資金就越多,借款人不一定要借出所有額度,先根據自己的需求借出一部分,日後再申請增貸也非常方便。
擁有高級手藝的廚師,在台北二胎就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
在台北申請紀錄卡聯徵…
台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?
買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。
當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。
那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…
什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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台北若升到四級警戒停班恐房貸繳不出來!
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疫情重災區的雙北市是最早升級為三級警戒的區域,所以開始有許多人擔心,一旦疫情控制不住,升級到四級警戒,那麼大家無法上班的情況下,留職停薪是否會造成一二胎房貸繳不出的情況,就有網友求助,如果到那個時候「房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」
台北這麼高房價,大家買房都是靠房貸,而且每月房貸支出佔收入達1/3,大家便開始擔心,如果升到四級警戒,沒有辦法上班,那萬一停了2、3個月,這期間不就等著房屋被法拍嗎?
網友的PO文讓很多人有共鳴,紛紛在貼文下留言,有人說「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理。」不過大部分的人都在哀嚎「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」
如果真的升到四級警戒,政府會有紓困方案嗎?
在去年疫情剛爆發的時候政府就進行超前部屬,各大銀行針對借貸業務進行延展,可將房貸、車貸、信貸同本金加利息延展3至6個月,申請時間到今年6月底前皆可申請,因此有需要的民眾可以向銀行提出申請,也就不用擔心這段時間繳不出房貸了。
而根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,在去年疫情爆發的第一季,房貸逾放比在0.17%,位於歷史相對低檔的數據,在第三季時甚至縮小到0.14%,比疫情爆發之前的2019年數據0.16%-0.2%還低,可見政府的紓困方案略有成效,避免了可能出現的房貸大量違約情形。
根據觀察,如果要出現大量的法拍屋,之前必定會出現失業潮,失業率的增加造成還款不正常,房屋才會流落到法拍市場,因此如果是因外部的事件,就如同這次疫情,屬於可能短期就能解決的問題,不至於讓失業率上升的情況下,則對房市不會造成太大的衝擊。
什麼是房貸逾放比?
既然上面提到了房貸逾放比,可能有些人不知道那是什麼,所以這邊就稍微介紹一下。所謂的房貸逾放比是逾期放款比率的簡稱,指的是已經逾期一定期限,未正常繳納本息的放款,佔總放款數的比率,也就是(逾期的放款/總放款數)X100%=房貸逾放比。此數據可顯示金融機構放款中面對的客戶無力償還本息的情形,如若比率越高,顯示銀行放款的品質就越差,而相對的在此間銀行存款的民眾,其存款的安全性會降低。
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如何區分居家隔離與居家檢疫?…
台北二胎房貸不須收入證明、不須聯徵! 申辦到好最快24小時撥款!
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台北房價高漲,但薪水卻不比其他縣市來的高多少,所以逐漸出現了脫北潮,加上通訊設備的進步以及交通便利,所以許多年輕人紛紛選擇離台北近的外縣市居住,不僅房租便宜一半,台北二胎房型也比較大,所以就有更多的收入做自己想做的事。
即便目前出現了脫北潮,但台北的房價依然漲不停,除了炒房造成的房市熱絡外,還有移民潮及外商回流,讓房價地價因需求增加而上漲,雖然房價上升對屋主來說是件好事,但對於需要現金的人來說,無法馬上變現的房屋又有什麼用呢?
台北二胎范小姐甘苦談!…
申辦台北公寓貸款需要準備哪些資料?
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在大台北地區買房是件困難的事,尤其透天厝,或是機能良好的電梯大樓,沒有個幾百萬資金難以入手,且貸款額度又有限,對許多想在台北發展的人來說,只有租屋的選項,但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。
買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點?
住在台北多年的洪先生,因為經常遇到租房糾紛,於是乾脆自己買間房還比較怡然自得,但是台北的房價那可是公認的嚇人,因此洪先生經過多方考量與比較後,決定買一間屋齡20幾年的公寓,雖然位處3樓無樓梯,但價格相對較容易負擔,即便如此也還是需要1,150萬的總價,向銀行申請房貸700萬,自備450萬。
雖然買了公寓後,居住方面沒有問題,可迎面而來的是30年房貸,當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的,只是沒想到在住了不到10年的時間裡,經常遇到管線及壁癌等問題,光是修繕費又花了不少,且樓上屋主將房屋出租,於是乎租客頻更換,造成居安疑慮,偶爾還會有噪音問題,因此洪先生不得已只好決定搬家。
想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌?
洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓,因為總價較市區低,但是自備款又是個大問題,現在如果要買房,需要將舊屋賣出才有足夠的資金,可這段時間他可不想靠租屋等待,於是洪先生決定直接向喆方資產,申請台北房屋二胎,利用二胎籌備頭期款,再向銀行申請房貸。
之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業,現在他有了第一次良好的貸款經歷,便希望再次由喆方服務,於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後,這間房屋可貸金額為800萬,扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後,洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬,加上他近期投資理財存下的200萬,要買新房的頭期款是綽綽有餘了!
於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金,加上存款後,成功買下一間新成電梯大樓,而不久後便將原來那間公寓賣掉,並清償二胎貸款,開始繳交新房屋的房貸。
如何區分公寓、大樓、華廈?
公寓:一般只要是5–7樓的建築物,就可列入公寓的範疇,而公寓也分為有電梯與無電梯公寓,而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比,因此對於預算不高的購屋族群來說,是個不錯的選擇,而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。
華廈:10樓以下的有電梯建築,公設比大約落在15%…
申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件? 民間貸款利率高嗎? 生活壓力大 台北出走潮!
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不論台北房價有無下跌,依舊是六都之中房價最高的區域,因此台北的房屋是最好申請房貸的,因為銀行或民間機構認定,台北二胎房貸房屋價值高,若地段好的話,甚至可以提高貸款成數,能貸到交高的金額,利率也較優惠。台北市那個從前大家擠破頭都想去的地方,因為發展快速,工作機會多,彷彿只要去了那裡,就能成龍鳳,因此直到現在,這個繁華的都市,依舊吸引著來自不同地方的夢想家到此追尋理想。
為何台北人口逐漸減少?…