擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？ 當你向他人借款，就會產生債權人與債務人，而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，便會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對債權人的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡單來說就是，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人無力清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，以此償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權：指的是債權人與債務人借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 最高限額抵押權：指的是借貸的過程沒有一個明確的金額，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款屬於普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少。那二胎房貸呢?二胎就屬於最高限額抵押權的範疇了。 由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金的時候，能夠自由的運用資金，而不受到時間與額度的限制，因此就需要最高限額抵押權的幫忙，才能達到此目的。 抵押權會過期嗎？ 會！抵押權是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！不過有期限的只有普通抵押權。 普通抵押權要注意抵押權的年限，假設原本設定的是30年房貸，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權將會自動失效。 同樣的對於債權人來說，若借款人於30年後尚未清償貸款，在5年內都有權利聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益，可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 最高限額抵押權沒有年限嗎?答案是沒有!原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能借還款，因此即便合約到期，5年後抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要以房屋設定抵押後才可取得資金或買房子，不過除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 其實只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品。因此抵押物不限定動產或不動產。 不過當然根據抵押品的不同，可貸的額度就有差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。而還清欠款後，再塗銷抵押權。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，則需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己，那抵押權該如何塗銷呢？(以下塗銷方式以不動產為主。) 根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： …

印章就像本人的親筆簽名，在文件上簽名代表正式生效，蓋上印章也具有相同效力，但難道刻著名字的印章就可隨意使用？其實只有一顆私章代表本人，出示印鑑證明就能確定真正的印鑑章，辦理房屋貸款、二胎房貸、土地貸款時，都會用到印鑑章和印鑑證明，屬於非常重要的個人證件，一定要注意保管以免被他人盜用。 什麼是印鑑章？為什麼很重要？ 一般印章和印鑑章最大不同在於，印章可以有很多顆，但印鑑章是僅存一顆在法律上「具有效力」的私章，當事人需要拿著自己的私章，前往戶籍所在地的戶政事務所登記，文字符合戶籍登記的姓名，印面尺寸規定長、寬、直徑皆在1-3公分內，不可使用易變形材質，例如原子章、橡膠等。 登記印鑑章後，不用自己前往現場簽名，只要文件使用印鑑章，等於經過本人同意，可以請人代為辦理法律相關事務，免去到處跑的功夫，當拿著印鑑章和印鑑證明替文件蓋章後，表示印章持有人已經正式簽署，法律上視為同等效力。 印鑑證明用在哪些地方？ 法律上規定開立印鑑證明，原因是為了避免證明被他人胡亂利用，保護民眾權益不受損，因此印鑑證明用途廣泛，其中以“不動產登記業務”最頻繁出現。 …