老屋重建夯!都更與危老重建差在哪?
新的一年,內政部又要公布去年的各項統計數據,其中全台核發建築物拆除執照的部分達2,793件,是23年來新高,並且總拆除面積合計78萬多坪,一樣也是歷史新高,而拆除的建築中,住宅共1,447件、4,148宅、總面積19.2萬坪,另外六都的住宅拆除宅數占比高達82.7%。
危老都更最夯區域在哪?
六都之中,全國拆除宅數,台北共拆1,672宅,其次新北共976宅、台中451宅、台南285宅、高雄280宅,桃園市最少,僅有64宅被拆除。從數據來看,便可知道各縣市的危老都更案熱度,而雙北市熱度最高,其原因為素地少,因此建商的土地來源大多選擇打掉重練,因此台北市的老宅較有機會煥然一新。
至於桃園市因重劃區居多,土地供給充足的情況下,建商當然更願意選擇不需要整合的大塊土地,比起危老都更,成本更低,且耗費的時間更短,因此拆除量非常低。
危老、都更兩者是一樣的?
其實大致上來看確實差不多,兩者皆是將老舊房屋進行拆除重建,但在計畫時間、容積,以及申請規定等其他條件上,有很大的差異,那麼你或許會好奇,如果我家是危老建築,那是都更好,還是危老重建好呢?
危老、都更大比拚!…
買房不用急著把房貸還清! 聰明人都這樣做 房屋貸款抗通膨!
你租屋的原因是什麼?因為沒錢買房,還是工作沒有著落?總之我想大部分人選擇租屋的原因不外乎就是「沒有錢」這三個字,由於現在的房價說漲就漲,房屋貸款根本沒有下跌的機會,但薪水就定在那,沒辦法增加還能減少,這樣你要想買房有機會嗎?
根據國銀住宅統計資料顯示,目前願意揹房貸的年齡層正在不斷上修,申貸房貸的平均年齡比10年前增加了5歲,也就是說現在必須要40歲才能買房,因此現在才有這麼多人選擇租屋不買,甚至繼續與父母同住,不用房租更好。
房貸繳多久才聰明?…
房市萎縮會怎麼樣?年輕人不買房,房市進入停滯!
面對通貨膨脹,民眾把買房子當作重要的抵抗…
台灣房屋外觀像廁所?有沒有可能改善?住得好看和住得舒服一樣重要!
都市生活不容易,尤其台北房價昂貴,建物擁…
房價是人口老化的關鍵?! 為何生育率降低 房價依舊跌不下來?
社會進步的相反層面,是不斷下滑的生育率,越來越多人不再覺得傳宗接代是必要的,甚至覺得生育是件麻煩的事,畢竟現代人生活忙碌,加讓日漸加重的房價與生活壓力,一旦有了孩子,將更難擁有時間去做自己想做的事,因此伴隨著生育率下降的同時,是人口老化嚴重的趨勢。
醫療的進步也讓人的平均壽命上升,但伴隨而來的是長照問題以及勞動力缺乏等危機,其中台灣更踏入了生育率低於死亡率的可怕交叉點,生不如死正是目前最令人擔憂的情形,一旦人口比例失衡,嚴重將影響基本民生,動搖國本,當然現在你可能沒有感覺,但幾年之後,這些效應將會以倍速式呈現。
影響生育率、人口老化的主因之一:房價
由於年輕人不再覺得結婚是必要的,更覺得一旦生了孩子將會降低本來的生活品質,重點是由於物價與薪資的成長不成正比,生活的壓力大,更因為房價的飆漲,使得年輕人無法買房,買不起房對生育來說是一大考驗,更是為何年輕人不打算生育的原因,因為他們想要存錢買房,而非花錢養孩,因此如果房價無法下降,那麼生育率就不會提高。
台北市人口老化最嚴重…
詐騙集團佯裝金融卡貸款騙來人頭!受害者經法官審理認定無罪!
原本是申請金融卡貸款還債,胡姓男子卻掉進詐騙集團陷阱,將金融卡、存摺交給對方,新竹地方法院審查該案件時,法官判斷胡姓男子非故意犯案,為了爭取從寬輕判,處於司法權全面壓制的情況下,只好不得已認罪,法官也提出問題,假如人民權利在偶然間遭到司法權嚴重損害,設立的良好立意消失,再也無法保護人民權利,那麼其中還有什麼價值存有,需要法官去守衛呢?胡姓男子最終被法庭告知判決無罪。
金融卡貸款被詐騙集團盜用怎辦?
法官審理完整個案件之後,表示原金融卡持有者被詐騙集團盜用,僅有極少部分是真的刻意賣給詐騙集團使用自己的金融卡、帳戶,除此之外,交出原因大都是由於找工作、借錢,遭到欺騙交給別人,落到貸款詐騙集團手中拿去為非作歹,這裡面的被告大都是社會、經濟上,能力較差的弱勢群體,為了尋求生存上網找工作或借錢,因此被詐騙集團利用,類似事件屢見不鮮,這些人面對司法審判程序之下的制裁,備受煎熬,明顯違反司法權保護人民的初衷,法庭判決法官和檢察官對於相似狀況,都應該盡力避免再次出現,一定要堅持民主國家法律治國最重要的基本原則,寧願錯放,也千萬不可冤枉任何個人,法官認定胡姓男子非刻意犯案,為了減輕刑罰還不得已認罪,最終胡姓男子獲得無罪釋放的判決。
別忘記方便的信用卡預借現金!
生活中碰到困難和障礙,手頭立即需要一筆現金應急,可以使用銀行信用卡的預借現金功能,將剩餘的信用額度轉換成現金,從提款機提領出來使用,之後再繳納帳單還清借款,不過不是所有額度都能提領出來,一般只給予總額度的10%-20%,帳單上可查看借出金額上限,因此最適合小額週轉解決問題。
國內外都能使用預借現金功能,想在國內取款,貼著財團法人聯合信用卡處理中心梅花或財金資訊公司標誌的ATM,都有提供預借現金的服務,或拿著信用卡、身分證到櫃台現場辦理,若是人在國外,貼著VISA、VISA…
預售屋延期交屋消費者如何保障自身權益?小心最重罰150萬元!
難道什麼都推給疫情就好嗎?近日有民眾向內政部反映,有部分的建商在銷售預售屋時,發生逾期完工並且不支付延遲利息的情況,甚至有業者刻意把建照展延,借此合理化延期完工的事實,致使民眾的權益受損。
為何建商選擇延遲交屋?
疫情爆發後,房價飆漲,除了炒房之外,還有因缺工以及原物料上漲等原因,造成房價居高不下,然而建商卻從中嗅到商機,不少業者打著缺工、缺料的理由,明目張膽的將施工期限延長,或者業者為的就是從中賺取價差,因此以建照展延或者疫情當擋箭牌,來延遲交屋。
合約已載明…
勤勞是美德!總是借錢度日就讓你強制工作!
你有在路邊遇過陌生人向你借錢的情況嗎?撇…
房屋裝潢隱藏哪些潛在的致癌因子? 家裡除了甲醛,還有更可怕的致癌物!
居家裝潢是房屋的靈魂,一個好的裝潢,即便是屋齡高的老舊建築,也能散發魅力!但是剛裝潢好的新家,都需要經過2個星期至1個月的空置通風,確保房屋內不會殘留有害物質-甲醛。
大家都知道由於家具、系統櫃,會使用到大量的木材,而木材多多少少都會釋放出甲醛,因此大家在裝潢時都會仔細詢問木材是否符合規定,包括木材的來源、甲醛含量等,或是會要求在施工之前,木材要先做去甲醛處理,這麼不厭其煩地注意,就是擔心甲醛對人體的傷害,不過你知道嗎?真正有危害的可不只甲醛。
除了甲醛,房屋裝潢還會有哪些有害物質?
其實目前台灣的法令規定嚴格,板材如果未依照規定,將甲醛含量控制在1.5mg/L以下,否則無法進口入台灣,且大多數裝潢用板材都來自歐盟,是經過歐盟規定及認證的,因此民眾可以不用太擔心甲醛過量的問題,且裝潢後讓房屋保持通風,基本上不太會有對人體造成危害的疑慮。
可是你知道嗎?除了甲醛之外,家中還有個隱藏的健康殺手,那就是氡氣!
什麼是氡氣?氡氣從哪裡來?
氡氣是大自然中一種有害的氣體,因為其中含有放射線物質,因此長時間與氡氣接觸,會造成細胞病變,而氡氣是屬於吸入性氣體,所以就會造成肺部病變,也就是容易得肺癌的意思。在英國每年有上千名的肺癌患者,其發病和氡氣有關,如果沒有抽菸而得肺癌,大多也都與氡氣有關。
居家氡氣的來源主要來自於裝潢當中的大理石、花崗岩,甚至是房子地基的岩盤,然而喜歡用石材裝潢的台灣人,大部分豪宅都有大量的石材裝潢,卻忽略了當中的有害氣體。
常見含有氡氣的石材:
花崗岩、大理石、水成岩和火成岩。
國外研究還發現,如果住在通風不佳,又用含有氡氣的石材裝潢的話,其放射線量甚至比核電廠作業員的法定安全劑量高出2倍!
目前台灣並未有針對氡氣石材的相關研究,但比起使用過度加工的建材,天然建材相對比較好,但石材還是要慎選,且減少使用,重點是需要保持居家通風,不然時間一長,容易造成身體危害。
你有病態建築症候群嗎?
這個概念最早於1983年的時候由世界衛生組織所提出,研究人員發現在裝有空調的辦公室中,許多工作人員出現了氣喘、過敏或打噴嚏等現象,但是當離開工作環境後這些症狀就會緩解。
病態建築症候群的形成原因複雜,可能跟建材有關,或是室內汙染源、通風設備、工作機具等都有影響。
病態建築症候群的症狀:
可能會有眼睛乾癢、喉嚨乾、皮膚紅癢、頭痛、注意力不集中、容易昏睡、鼻塞、流鼻水、氣喘等。
會造成症狀的原因有哪些?
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