四樓房價每坪便宜5萬! 不怕4可考慮!
根據購屋網站統計發現,六都大樓當中以四樓房價普遍偏低,其中台北市的價差最大,最高每坪可便宜5萬元,這對於預算有限的首購族來說,不妨是個好選擇。
四是禁忌還是荷包救星
畢竟對會講中文的人來說,四這個數字本就不太吉利,包括醫院的電梯,也絕不會出現4樓的按鈕,且別說是四樓,有些人連十樓都忌諱,因此考慮到民俗忌諱,大樓當中的4樓賣的便宜些也有道理。
以實價登錄上的資料來看,六都中4樓價格差距最小的為桃園市,價差僅1.19萬元;再來是高雄市,每坪差了1.79萬元;台中市則差了1.89萬元;台南市差了2.1萬元;新北市差了2.42萬元,而差距最高的就屬台北市了,達到5.34萬元。
所以如果你在台北市買房,挑四樓的話肯定能省下不少錢,並且撇除民俗忌諱不看,其實四樓也不錯。
買4樓的優缺點比較
首先講講缺點,除了本身諧音的關係,造成大家不愛買4樓之外,其他還有幾個比較實際的原因,包括低樓層採光不佳,易有噪音、粉塵,空氣品質不佳等,不過若建案位處地段較靜謐,其實也還好。
論優點的話,四樓能在停電或是電梯故障時,較輕鬆的到達之外,還有價格優勢,以及高樓層享受不到的親近自然感,因為通常3、4樓是樹梢的位置,可以接近綠意又不失風景,當然那得面向公園或是大樓中庭啦!
台北市的價格為何差這麼多?
因北市房價之高,以至於購屋年齡層相對較高,因此更容易受到傳統觀念的影響,即便有年輕人想買,也可能因為出資的長輩阻止而避開,反倒是那種6樓、8樓的吉利數字更為搶手。
而有些建商也會藉著4樓進行促銷,例如做成樣品屋,買屋送裝潢的概念,或是有些投資客就看準4樓價較低,而先搶先選購,不過4樓要轉手,在價格上也會有影響。
5月房市降溫…
房市交易止跌回升!房仲業者7月成交量成長!
永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲業者,…
嘉義房價年連漲 5年上漲21%! 最適房貸負擔城市將成絕響?
在台灣哪個縣市買房最輕鬆?想必有不少人會覺得是嘉義吧!確實在內政部公布的房貸負擔指標當中,嘉義房價的房貸負擔能力一直在合理範圍之內,被網友們稱為房貸負擔最輕鬆的城市,不過你知道嗎?
根據不動產業者統計資料顯示,嘉義市的住宅均價在5年內的時間上漲了21.1%,透天厝以及公寓產品的交易量也一樣在5年內增加了30.9%、43.8%,這樣的成長可說是讓嘉義即將跟「最輕鬆」這個稱號說再見。
在過去,嘉義的房價相對其他縣市來說較為低價,因此才會有房貸負擔最輕鬆縣市之說,不過隨著台灣房是競爭激烈,加上整體房價上升,嘉義的房價有加速成長的趨勢,甚至這樣的上漲速度超出想像,截止於109年,與去年同期相比上漲了6.6%,回顧過去五年的平均上漲達到21.1%。
一般住宅的平均價格也從2016年的13.3萬元一坪,現如今已經達到16.1萬元一坪了,同時間交易量也明顯成長,不過為何會有這樣的現象產生呢?
為何嘉義市房價會突然飆漲?…
台中7千間預售屋待售! 投資客出逃 台中預售屋爆量!
據永慶房屋集團統計,今年6月份全國及七都的預售屋轉售刊登案件量為19,945件,逼近2萬件,其中台中市案件量竟以占比35%居冠,6月份共有7,036件預售屋刊登,照這個比例來算,等於全台每3間預售屋就有一間來自台中市。
台中預售屋賣壓沉重…
租屋族最怕遇到什麼房子?有這些狀況千萬不要租!
租賃預算有限,還要兼顧居住需求,就像找到…
建商炒房炒出假賠潮流!違約收回房子再高價轉手!
剛步入立春時節,預售市場已出現各種紛擾,由於原物料、地價漲不停,甚至人力成本墊高,許多中小型建商連連哀號,每出售一戶等於賠錢賣,不賣還比較好,市場上的諸多抱怨建商炒房沸沸揚揚,許多等待交屋的購屋族心驚膽跳,有些建商提早通知繼續蓋房子有困難,只能盼望物價下跌再重新動工,強迫屋主延後交屋時間,更過分的情況是悄悄退訂,好像從來沒賣過房子。
一、…
固定利率與機動利率該怎麼選? 教你怎麼看定存、房貸利率!
在選擇房貸方案或是定存的方案時,利率分成固定利率、機動利率兩種,那應該要如何選擇呢?此篇告訴你關於利率的知識,教你在選擇房貸或定存利率時,應該要怎麼挑,以及固定利率、一段利率、分段利率之間的差異吧!
什麼是固定利率、機動利率?
市場利率是會隨時變動的,例如央行前一陣子就升息了兩次,而銀行自然也會跟著升息,但是若你選擇固定利率,不論是房貸利率、定存利率,都不會受到升息或降息的影響。
固定利率指的是在你申貸期間或定存期間,利率不會隨著市場機制變動,就像是這幾次的升息,如果你選擇的是固定利率,那麼房貸就不會受到影響。
機動利率則是隨著各個銀行的基本放款利率作加減碼,也就是會隨著市場變動的利率,並且分成了一段式與分段式的差異。也就是說不論貸款或存款,你的利率都會跟著市場環境、經濟變動而改變。
一段式與分段式利率的差異?
機動利率根據結構,還可以分成一段式利率與分段式利率,那麼這兩者的差異在哪?
一段式利率指的是在你房屋貸款的這段期間,你的利率計算方式是由「指標利率」搭配固定的「加碼利率」計息;分段式利率則是在借貸期間,利率計算是以「指標利率」搭配浮動的「加碼利率」計息,加碼利率通常分為3段。
兩者比較:
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二胎政策實施5年,新生人數卻每年遞減! 開放三胎化真的有助於出生率?
中國的生產力一直以來充滿生機,不過隨著人口過多而造成的糧食問題,使得中共政府不得不限制生育人數,一胎化政策執行了不少個年頭,但隨著時間過去,意識到問題的政府開放了二胎政策化,家家戶戶終於可以生一對孩子,孩子們終於有兄弟姊妹的陪伴,如今已經開放二胎5年了,可生育率上升了嗎?
9月份開學季,家家戶戶的孩子們正準備到校學習,各地的學校也都歡迎莘莘學子的回歸,為校園再次充滿生機與活力。然而現如今卻出現了各地區的幼兒園缺學生的情況,一孩難求讓幼兒園生存不易,恐怕這樣的現象正在提醒著中國大陸生育率下降的危機。
根據綜合大陸媒體的報導,幾個直轄市包括北京、廣東、山東、四川等地區,都有幼兒園招生不足的情況,有些幼兒園甚至空缺達百位學生,一名幼兒園園長表示,去年他們接收了130幾位的學生,但今年卻只迎來了50多位。
少子化將成為不可逆的人口危機!
中共政府自1970年代起,便實施了一胎化政策,並且一執行就是40年的光陰,第一年出生的孩子也都中壯年了,剛好處在養兒育女的年紀,可隨著時間推移,逐漸出現了一胎化帶來的影響,不僅人口老化日益嚴重,還有少子化造成勞動力低下問題,當然這些現象不僅僅只是字面上這麼簡單,其將會牽扯到的問題幾乎與生活息息相關甚至連動性極強。
因此2016年中共終於對人民的生育鬆綁,開始實施二胎化政策,但人口的增加卻僅有在開放的第一年有起色,之後連續兩年人口大幅度減少,甚至在2018年僅增加了1,523萬人口,比2017年的增加人口少了200萬人,這使得缺孩子的問題將更加明顯。
一旦新生兒越來越少,這代表未來可以生產的人口更是低下,倍數降低造成人口老化嚴重,無法勞動將造成經濟停滯,社會福利只能照顧高齡人口,卻已經快負荷不了,畢竟繳稅的人減少了,需要養老金的人更多了,社會資金只會被掏空。
三胎政策是福還是徒勞?
根據官方公布的資料顯示,2017年至2020年,生育人口不斷地降低,從1,723萬人、1,523萬人、1,465萬人,直到2020年的1,200萬人,甚至2021年上半年的新生兒人口數又降低了16%。
因此在第七次的人口普查結束後,中共政府結束了5年多來的二胎化政策,迎來了三胎化政策的來臨,更是對生育的全面開放,礙於中共基本法律其中一條,那就是執行計畫生育,因此即便三胎政策跟全面開放沒有兩樣,卻還是以三胎政策為主,並且也是希望控制少數民族新生人數。
雖說開放了三胎,但外界的學者們皆不看好此項政策,畢竟過去的政策壓力了民眾的生育意願,加上物價、房價看漲,薪資卻未跟進,許多人的月收入甚至不到台幣5千元,生育在他們眼中,就是既花錢又花心思的非必要選項,加上觀念的改變,養兒防老已不再,便不會刻意要留下後代了。
上個年代的政策終會影響未來的發展
由於一胎化政策影響的是現在的適婚人口,以及適齡生產人口,因此適合生育的人口不足,加上不生育的人口增加,新生兒人數只會持續減少,即便大家都生育也改變不了新生兒減少的情況,依舊壟罩在一胎化政策的陰影之下。
基本民生不顧…
打炒房行動再加重! 買房必賺的時代Game Over!
選擇購買預售屋的幾個原因除了是新房子外,不外乎彈性付款、貸款成數高等幾個優點,因此受到不少首購族的青睞,更是投資客炒房的天堂,不過有鑑於全台房市強強滾,為了抑制房價、降溫房市,行政院拍板通過內政部提出的《平均地權條例》修正草案,有可能在修法正式上路之前,會出現一波拋售潮,尤其在推案量大的新興重劃區會更明顯,近期有購屋需求的民眾,需多加留意新法規。
重劃區推案量大…