建商炒房炒出假賠潮流!違約收回房子再高價轉手!
剛步入立春時節，預售市場已出現各種紛擾，由於原物料、地價漲不停，甚至人力成本墊高，許多中小型建商連連哀號，每出售一戶等於賠錢賣，不賣還比較好，市場上的諸多抱怨建商炒房沸沸揚揚，許多等待交屋的購屋族心驚膽跳，有些建商提早通知繼續蓋房子有困難，只能盼望物價下跌再重新動工，強迫屋主延後交屋時間，更過分的情況是悄悄退訂，好像從來沒賣過房子。
目錄
一、 建商違約賺更多錢，大筆鈔票搶買卻變成任人魚肉
這樣看來，似乎最倒楣的是房地產商，賣掉或不賣都照樣賠錢，根本退無可退，可是仔細想想，現在正是房市最熱門的時刻，每過一段時間就漲一波，為什一直出現這些辛酸的抱怨?原因在於呼聲可能是他們編排的戲碼，勸退那些在低價時早早入場的買家，建商並不擔憂退訂的小額損失，可以提高價格另外轉賣，等著以後那些成千上萬的消費者傻傻接手，趁機賺到驚人的巨額利潤，小賠換來大賺，讓假賠風氣蔓延市場，變成預售屋交易不言而喻的操作手法。
早有跡象顯示房市風氣不佳，近來房市炒作過熱，這2年買方大幅改變動向，熱門地區的房子搶售一空，手上有現金還買不到物件，面對這種情況，許多中小建商冒出投機取巧的想法，先用物價上漲當作擋箭牌假裝困難，讓購屋族多等幾年，不想等的就退訂，即使屋主根據民法請求賠償，違約賠付的金額，最高也只有房屋售價的15%，根本不痛不癢，看似是在爭取生存空間，賠一點求退場，不願意多蓋多賠，然而真正的目的並沒有表面單純。
二、目睹房價節節漲，建商飢餓行銷推高房市行情
打滾多年的代銷暗地表示，房地產商早已做好謀劃，比如1年前新北市30坪、格局兩房的小宅，成交價格每坪50萬元，總共1500萬元，建商寧願違約停賣，違約金最多賠225萬元，然而等房價上漲，每坪漲到65萬元，以總價1950萬元轉賣，每戶賺取利潤多225萬元，而一個建案起碼銷售20戶，表面上賣家看似可憐，實際上卻獲得4、5千萬元收益。
預售屋市場一片混亂，還有更過分的現象，根據房地產雜誌的統計，由於現在房屋異常搶手，1月份指標建案平均成交組數，每周約2.9組，相比去年年底數據少掉1.2組，發生這種違反常理的狀況，原因在於建商看房市景氣好，不但拿回已出售物件，還認為現在成交不好，乾脆限制出售，為代銷設定每週成交限制，只能落在2-4戶，數量達標就禁止賣出，藉由拖延售屋時程，讓每周都在漲的房價，能成為不斷調價的物件，好用更高的價格成交，待價而沽的環境下，越來越多著急的購屋族，認可這種不對勁的開價，各種亂象層出不窮，逐漸煞不住車。
建商如何拖延銷售時間?
中小型建商看準購屋熱潮未消退，寧願違約炒作短線，大型建商財力雄厚，則是安排長期計劃好獲得更大利益，就以高雄房市來說，以往重點放預售的房地產商，開始延後入場銷售時間，或採取蓋好再賣的做法，延長整個時間蓋房子，避開房價上漲階段銷售，希望交易價格可以再往上升。
最終承受成本上漲只能是買家?
大型建商有資本長線操作，可是投資往往伴隨風險，投入多成本的蓋好再買，面對越來越高的營建成本，可能承受不了漲價，被逼入另一個困境，到了交屋時間，建案成本或許會遠遠超過預估金額，這些多出來的支出將轉嫁到消費者身上，購買建成出售的房子，會對買家造成負擔更大支出的危險，如此不利的情況，輸家只能是毫無選擇的民眾。
