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買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
房市冷颼颼 預售屋卻熱度不減!8月買氣回升 年增率達23.5%!
今年8月的預售市場景氣回升,想不到在民俗禁忌農曆7月的時期,預售市場卻表現亮眼,甚至與去年同期相比增加了23.5%的交易量,完全沒有受到《平均地權條例》的影響。
第一季房市冷卻…
買房有技巧 教你如何避免買到跌價風險的房屋!
買房的目的很多種,但不論你買房是為了什麼,肯定都希望房屋能夠保值,最好還能增值,沒錯吧!那要如何避開可能跌價的房屋呢?
要找到好房子並不容易,要找到保值的房子更不簡單,有時候可能因為一個疏忽,就讓你花了1千萬買的房,卻在幾年後僅能賣出800萬,在通膨的年代,你賠得更多。而專家總說,買房最重要的是「地段」,但是到底哪裡是好地段呢?
因此此篇就是要告訴你,如何避免買到會跌價的房屋,地段真的很重要!不過到底要如何挑選地段,你可以參考以下幾點:
買房要挑風水寶地
唐代詩人劉禹錫一首《陋室銘》告訴世人,雖然房屋並不華麗,但是良好的品德可以讓整間屋子昇華,借孔子所說:「何陋之有?」就像是一棟房屋擁有良好的風水,即使外觀不怎麼華麗,但「苔痕上階綠,草色入簾青。談笑有鴻儒,往來無白丁。」誰不想住在映入眼簾充滿綠意,周邊往來都是文人雅士的房屋呢?
另外好風水的房屋,若引用論語:「與善人居,如入芝蘭之室,久而不聞其香,即與之化矣。」意思是與對的人相處,如入充滿蘭花的芳香之室,待久了便聞不到花香,因為你已習慣了。好風水的房子可以讓你的生活如入芝蘭之室,整個人看起來都不一樣了。
因此挑房一定要看風水,如同人去世之後要挑個風水寶地建墓以庇蔭子孫,何況是活著的人,更應該要住在風水俱佳處阿!
如何避開風水不佳的房屋?
那既然房屋風水這麼重要,你可能會說:我又不是風水大師,挑個房還要研究玄學,我可沒這麼閒。
確實,現在挑房子別說挑風水了,要挑個喜歡的房子都有難度了,加上土地稀少、房價昂貴,要想挑到好房真心不易,不過有些風水瑕疵,就算不需要請風水師,照樣能看出來。
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履約保證選價金返還最好?預售屋蓋到一半建商倒閉怎麼辦?注意履約保證機制!
預售屋從簽約購買到完工,工期長達3-5年,這段期間消費者該如何保障自身權益呢?如果建商未如期完工又該如何?那你就應該了解什麼是價金返還。
現在的年輕首購族大多喜歡購買預售屋,除了具有全新的房屋外,由於工期長,因此可以不用一次支付大筆的頭期款,但是期間消費者支付的各種工程款也是一筆不小的金額,若建商無法如期交屋,那些已經繳出去的錢,能回得來嗎?
履約保證是什麼?
這是民國100年5月1日起由政府規定建商須提供給消費者的保障機制,目的在於確保建造期間,消費者所繳交的工程款都能受到保障,即便建商因故無法如期完工或建案出現問題,也不會讓消費者們已經繳出去的錢付諸流水,所以為了避免消費者的權益受損,履約保證就顯得尤為重要!
履約保證的五種機制
履約保證共有5種機制,不同的機制所保障的內容不太一樣,其中價金返還是對消費者來說最有利的,可履約保證的方式不是由消費者決定,而是由建商選擇,因此消費者可以先了解所購買的建案到底是用哪種履約保證。
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自備款不足趕買預售屋!簽訂合約小心哪些地雷?
預售屋之所以受到追捧,無非是首付壓力小,可在施工前到完工這段時間內,分不同階段付款,面對易漲難跌的房價,只有節省度日存錢,才能存下2成自備款,而預售簽約不必花大錢,成為許多人買房的捷徑,因此雖然負擔沉重,年輕人也要拚一口氣,想辦法入手預售屋,不過合約中隱藏各種細節,沒有仔細比較查看,差一點可能結果差很多。
預售屋交易存在不小風險!
原本預售付款分成不同階段,能幫助到低自備款的買家,然而投資客見縫插針,不斷透過轉售炒高房價,帶起房市一股歪風,於是政府提出平均地權條例修正案,禁止預售屋轉讓,打壓投資炒作手段,不過也有人不斷警告,平均地權條例衝擊市場,加上景氣不甚理想,一些建商撐不過去可能倒閉,沒蓋完的大樓成為爛尾樓,因此買預售屋必須小心,謹慎保護個人權益。
關於買房簽約,內政部公告預售屋應記載及不得記載事項,規定消費者有權檢視建商的買賣合約書,時間必須超過5天,消費者閱讀合約內容時,記得檢查建案是否取得執照、車位及車道等空間總面積、土地及建物登記面積是否有落差、水電及瓦斯管線等費用是否建商支付、交屋保留款是否為房屋及土地總價5%、延遲交屋利息是否為萬分之五、房屋和設備的保固期限、建商交屋前有無修復瑕疵等,此外記得和內政部預售合約書進行對照,檢查兩者不同之處,以免簽約後才發現權益損失。
預售屋簽約注意哪些重點?
根據內政部核查,合約書中容易出現誤差的地方,最多為貸款約定,其次為房地標示和車位面積、建材設備的廠牌和規格、保固期限和範圍、履約擔保機制、共有部分點交、稅金分擔約定、違約金、開工及取得使用執照、通知交屋期限等。
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預售屋的潛銷期是什麼意思? 潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。
這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。
例如:好房網、591
以上圖片擷取自好房網
以上圖片擷取自591
建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。
假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。
若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。
因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。
不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。
又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。
但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…
房貸利率2%起! 各項數據表明:房市轉冷已成現實! 何時才能買房?
329檔期是整年房市檔期的開端,也是預測未來房市的重點,不過今年的329檔期卻出現了「死魚盤」危機。在升息、打炒房、通貨膨脹等各種因素的影響下,房市充滿變動,使得329檔期變得詭譎,同時民眾的房貸負擔越來越重,未來房市可能好轉嗎?
2022年之前…
情侶住毛胚屋沒錢裝修!毛胚屋裝潢如何抓預算?
房價房價飆漲太快,就算籌到頭期款費用,未來每個月仍要負擔房貸支出,這種情況下,大陸山東一對情侶買下新屋開心之餘,因為沒有錢支付裝潢費用,乾脆住進毛胚屋,以後再慢慢增添擺飾,網友直接稱讚,房子雖是是毛胚屋,但愛情卻是精裝。
情侶簡單布置入住毛胚屋
依照陸媒新聞報導,一對住在山東濰坊的情侶,最近買下新屋,部分頭期款得到家人贊助,然而面對背負房貸的沉重壓力,這對情侶推遲室內裝潢,住在毛胚屋裡面,還拍下起居生活的影片,透過網路分享點滴,住進新屋後,兩人一步步購入所有家具,為粗糙的屋況增添幾許溫馨氛圍。
因為房子內部留下許多沙塵,兩人辛苦打掃乾淨後,在地板上舖設簡單的墊子,將用來放置貨物的兩個木架堆疊,蓋上毛毯、放好枕頭打造成沙發,還把投影布幕釘在牆壁上,如此一來有空的時候,就能一起觀賞電影、連續劇,即使裝潢後的房間遠好過毛胚屋,但看到這麼樂觀積極的生活方式,網友們不禁受到感動。
網友有感歎有疑惑!
有些網友認為這樣子挺好,在他們身上看到真正的愛情,兩個人互相扶持,在這種樂觀態度下,自然擁有美好生活,他們自己覺得幸福就好,不過另一些網友認為不是很好,可以先買油漆粉刷一下牆壁,而且毛胚屋雖然能住,但味道會一直存在,或是租房子住也比當房奴好。
毛胚屋和一般房屋哪裡不同?
毛胚屋就是指已經蓋好,但仍沒有內部隔間、設備、家具的房子,又被稱為裸屋,雖然看上去初步具有完整構造,但缺少動工裝潢粉飾,室內沒有刷油漆、鋪地板,甚至隔間、窗戶、衛浴等設備,也尚未定下位置,通常需要經過裝修才能入住,所以買家預先做好功課,並預留裝修費用很重要。
購買毛胚屋的優缺點是什麼?
對買家來說最明顯的優點,就是價格較便宜,因為只做到基礎工程和水電配置,售價比預售屋、新成屋低,此外沒有多餘遮蔽物,輕鬆看出潛在問題和瑕疵,屋主可以自己決定如何安排隔間和房間格局,並選擇想要使用的建材和設備,擁有非常大自由,也能減少多次施工耗費的間接成本。
最大缺點則是從頭開始裝修,除了是一筆鉅額開銷,過程中也很難確定真正入住的日期,屋主需要時常和設計師、施工團隊溝通討論,自己挑選建材和設備,一不注意便會超過原定預算,可能拉長時間、增加成本,此外已經配置好的水電管線,重新拉配或修改位置將是大工程。
如何估算毛胚屋裝修預算?
毛胚屋就像重新規劃格局的空屋,整體裝修費用比中古屋高、比新成屋低,預算是依照施工過程依序列出總金額,水電、泥作等基礎工程約占35%,木作、油漆等裝潢工程約占55%,壁紙等裝飾工程約占10%,如果你想找設計師監工規劃,需要準備10%-15%的預算支付設計費。
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房貸違約率創16年來新低! 升息、房價漲的影響這麼小嗎?
去年在升息環境之下,房貸族必須面對疫情以及升息的影響,原本市場一度擔心,這些人會因為負擔過重而繳不出房貸,致使房貸違約率增加,不過意想不到的是,根據2022年的數據來看,房貸違約率在第三季僅0.07%,可以說是近16年來同期最低點。
房貸違約率是什麼?
本季底購置住宅貸款逾放金額…