近期隨著央行新一輪信用管制政策的實施，房地產市場上逐漸出現大量所謂的「平轉戶」待售物件，這些「平轉戶」引發了不少購屋族的關注，可這些投資客打著平轉戶的噱頭，實際上是否真為平轉，恐怕得由民眾自己查證！ 市場上掀起「平轉戶」風潮 這樣的現象，經常出現在優質地段中常見的物件，部分價格看似較低，令人躍躍欲試，然而這些標榜「平轉」的待售物件，真的是在投資客割愛求售，還是存在價格陷阱？深入分析後發現，其中的水分不小。 「平轉」是折價還是陷阱？ 市場上「平轉」的物件愈來愈多，尤其是在高價位、高需求的區域，像是台中七期、十四期這些黃金地段，這些「平轉戶」的物件雖然乍看價格不錯，但實際上一些物件的價格僅是看似折價，並不是真正讓利。 根據不動產專家指出，許多掛出來的平轉物件並沒有真實達到平轉價值，在某些案例中，屋主表面上宣稱「平轉」，但實際上這些物件的總價還是有所提升，經過實價登錄的比對，有些物件當時的交易價格甚至比目前掛出的「平轉」價格還低，意味著屋主在轉售時仍然獲取了一定的利潤。 新限貸導致投資客出逃 自央行推出新的限貸政策以來，投資客的壓力明顯加劇，許多人選擇退出房市，尤其是那些不看好未來房價表現的投資客，根據不動產專家指出，這些投資客為了避免房價下跌的風險，選擇提早拋售物件，尤其在違約金高達15%的情況下，投資客更傾向於快速脫手以降低損失，於是市場上湧現了不少平轉求售的案例。 真假「平轉」的識別 對於想趁機撿便宜的購屋族來說，判別真假平轉至關重要，專家建議購屋族在面對所謂「平轉」時，應透過實價登錄來確認價格的真實性，這樣可以避免陷入「假平轉」的騙局，他指出有些屋主會在平轉價格中隱藏許多附加成本，例如房仲服務費、持有成本甚至資金利息等，最終將這些成本轉嫁給買家。 此外也可以通過觀察同區域的其他物件來了解市場真實情況，若某區域出現大量平轉物件，需要多留意，因為這可能反映出該區域投資客逐步退場的趨勢，而這類高風險物件通常難以在短期內獲取收益，購屋族需慎重考慮是否進場。 高單價小坪數成平轉風潮主力 根據房產專家的觀察，市場上的平轉物件多集中在高單價、低坪數的社區，這類社區往往擁有較大的投資族群，這些物件在市場過熱時吸引了大量投資者，但在新一波信用管制政策下，這些投資物件開始集中出現平轉求售，這種情況下，平轉物件的掛售很容易產生骨牌效應，並造成區域內價格壓力。 預售屋禁止轉讓政策 政府對預售屋禁止轉讓的政策也推動了平轉物件的增加，自新政策上路以來，許多持有預售屋的投資客為了在禁止轉讓政策之前出清物件，紛紛將物件轉售，這些投資客不期待未來的房價上漲，寧可選擇在現階段轉手以回籠資金。 資深房仲透露，由於新政策在去年七月上路，部分投資客早已在市場封閉前進行了平轉，以求盡早出清，正因如此市場上的大量平轉物件在短時間內湧現，導致了供應過剩的現象。 購屋心態調整避免被「平轉」誤導 在房市波動的情況下，央行限貸政策無疑對投資客造成了不小的壓力，市場上的平轉物件也應運而生，對於購屋族來說，平轉物件看似誘惑十足，但實際上這些物件的價格陷阱不少。 購屋族在選購時應保持理性，不要輕易被所謂的「平轉」所吸引，應該多方比較、了解市場趨勢，並依據自身需求進行選擇，這樣才能在波動的房市中找到真正適合的物件，不至於被投資客的讓利假象所誤導。   參考來源：《ETtoday房產雲》 更多房市消息： …

預售屋之所以受到追捧，無非是首付壓力小，可以在施工前到完工這段時間內，分不同階段付款。面對易漲難跌的房價，只有節省度日存錢，才能存下2成自備款，而預售簽約不必花大錢，成為許多人買房的捷徑，雖然負擔沉重，年輕人也要拚一口氣，想辦法入手預售屋，不過合約中隱藏各種細節，沒有仔細比較查看，差一點可能結果差很多。 預售屋交易存在不小風險！ 原本預售付款分成不同階段，能幫助到低自備款的買家，然而投資客見縫插針，不斷透過轉售炒高房價，帶起房市一股歪風，於是政府提出平均地權條例修正案，禁止預售屋轉讓，打壓投資炒作手段，不過也有人不斷警告，平均地權條例衝擊市場，加上景氣不甚理想，一些建商撐不過去可能倒閉，沒蓋完的大樓成為爛尾樓，因此買預售屋必須小心，謹慎保護個人權益。 關於買房簽約，內政部公告預售屋應記載及不得記載事項，規定消費者有權檢視建商的買賣合約書，時間必須超過5天，消費者閱讀合約內容時，記得檢查建案是否取得執照、車位及車道等空間總面積、土地及建物登記面積是否有落差、水電及瓦斯管線等費用是否建商支付、交屋保留款是否為房屋及土地總價5%、延遲交屋利息是否為萬分之五、房屋和設備的保固期限、建商交屋前有無修復瑕疵等，此外記得和內政部預售合約書進行對照，檢查兩者不同之處，以免簽約後才發現權益損失。 預售屋簽約注意哪些重點？ 根據內政部核查，合約書中容易出現誤差的地方，最多為貸款約定，其次為房地標示和車位面積、建材設備的廠牌和規格、保固期限和範圍、履約擔保機制、共有部分點交、稅金分擔約定、違約金、開工及取得使用執照、通知交屋期限等。 …