2022年房價漲幅分析! 開工數量暴增現警訊!
今年一開始，內政部必須針對去年的數據進行分析，尤其2021作為房市活絡的一年，各項數據皆有突破歷史紀錄的可能，不過也要小心潛在的危機。數據顯示2019年以來，每年的預售屋建案量都暴量，且由於都市中心的開發程度高，因此有逐漸往蛋白區，甚至蛋殼區移動的趨勢，以嘉義來說，光是去年的開工宅數，年增率高達95.7%，但去年全國的開工宅數約13萬宅，比前年少了2.6%。
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小心缺工影響完工!
建案從開工到交屋至少需要2年以上的時間，工期長的還能到5年，也就是說2019年的暴案潮，如今迎來即將完工時期，各大建案應當準備交屋，但是由於2019年後疫情爆發，全球原物料上漲、缺工潮，一些本就苦苦支撐的建商，因不敵變化而倒閉，要小心好不容易買到的家卻成為爛尾樓，因此慎選建商很重要。
六都2021開工增減幅概況
據統計，2021年全台的開工宅數達到13萬433宅，累計總面積為565萬坪，與前年相比宅數減少了2.6%，面積縮小2.2%。六都的部分，在2021年雙北市及高雄開工量減少，其餘縣市皆增加，其中台南增加了15%，高雄則減了22.9%。
而六都之外呢，嘉義縣成為開工王，2021開工2,437宅，與前年相比增加了95%，其次為苗栗，增加了近7成，第三名為彰化縣，增加了30%。
推案移往蛋殼區 挑選建商要注意!
目前全球原物料大漲，加上運輸不易，造成建案成本提高，不僅如此還面臨普遍缺工的情形，以及工人基本薪資增加，使得建案的成本一再推高，但是政府為了抑制打炒房，又同時祭出了不少打房手段，讓建商需要同時面對政策、原物料、工人的三重難題，使得有些售出的建案，卻無法如期完工，甚至成為爛尾樓。
六都受惠於交通、重劃區等議題，以及嘉義、苗栗、彰化等縣市皆有園區開發話題，因此趁著勢頭，開工數量有所增長，為的就是搶占話題性商機。雖然開工量穩定增長，但是上述的問題不得不重視，因此慎選建商非常重要，才能避免最末端的消費者受到重大的經濟損失。
2022房價走向
藉由去年的開工情形，我們可以得知，今年一樣也是建案頻發的一年，由於去年有不少建商搶地皮，加上政府也是出了不少重劃區土地，若去年並未推案的建商，今年恐怕蠢蠢欲動，不過由於政府的打炒房政策不斷變化，很有可能影響房價，但要下跌不可能，不過房價上漲會有放緩趨勢。
未來房價走向
值得注意的是，台灣目前正面臨的全球最嚴重的少子化情況，在人口逐漸減少的情況下，房價是否還會持續上漲成為未知，甚至還可能面臨如同日本1980至1990年代的經濟泡沫，如果有買房投資的打算，長期投資就需要考慮這一因素，否則可能面臨被房屋套牢的風險。
